弘陽服務與地産的冰火兩重天

觀點網 最近，弘陽集團遇到了點麻煩。

2月6日，據弘陽地産債權人透露，已收集到超過弘陽地産美元債券面值25%債權人的反對意向，並正在籌備成立美元債券持有人小組。

之所以會受到債權人的強烈反應，是因為弘陽地産給出的方案過于“随便”，若真按照方案所示進行債務重組，債權人将在近十年的時間里收不到現金，削債近99%，回收率僅1.0%-1.5%。

因此該方案被質疑是為了應付法庭。

不過，盡管弘陽地産深陷漩渦之中，弘陽服務卻似乎並未受到來自關聯方的影響。

近日，弘陽服務披露一份公告，在市場拓展方面連下八子，既拓寬了城市服務賽道，也添加了全新業态。

水深火熱

在過去的2024年，整個弘陽集團都處于“水深火熱”之中。

因未能償還2.89億美元的票據債務，去年1月23日，Serica Agency Limited（呈請人）向香港特别行政區高等法院提呈針對弘陽集團的清盤呈請；2月16日，弘陽地産亦公布，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對公司的清盤呈請，涉及金額不少于2.285億美元的财務義務。

9月2日，弘陽集團與呈請人達成一致條件，于是香港高等法院撤回了針對弘陽集團的清盤呈請，針對弘陽地産清盤呈請的聆訊則被延期至2025年3月31日。

值此關鍵時刻，弘陽地産再次發生美元債違約事件。

今年1月13日，弘陽地産發布公告稱，預計無法按期償付REDSUN7.301/13/25本息。

雖然弘陽地産在1月23日公布了境外債重組方案，但該方案受到了部分債權人的公開發文聲讨，一時之間鬧得沸沸揚揚。

與此同時，在行業尚未實現大規模回暖的情況下，弘陽地産今年首月業績也出現了較大跌幅，銷售金額同比下降了31.9%至6.69億元，銷售面積同比下降39.1%至4.38萬平方米。

作為集團旗下上市物業闆塊的弘陽服務，在2024年同樣遭遇了衆多坎坷。

首當其沖的就是營收業績，2024上半年，弘陽服務總收入為4.65億元人民币，同比下降14.4%；公司溢利和股東應占溢利分别約為4010萬元和3660萬元，同比下降28.0%和31.0%。

按業務線劃分，物業管理服務收入3.75億元，同比減少13.0%；非業主增值服務收入2032.1萬元，同比下降48.4%；社區增值服務收入為6960.1萬元，同比下降4.6%。

項目拓展方面，弘陽服務同樣略有放緩，截至2024上半年末，公司簽約項目數量為331個，簽約建築面積約為5180萬平方米，較2023年同期下降約3.3%。

集團層面，由于重組方案需要，弘陽服務還遭到控股股東質押3.02億股公司股份，占公司總股本約72.77%。

除此之外，弘陽服務2024年還屢現人事變動：5月29日，李永剛辭去了聯席公司秘書的職務，賈洪波接任；9月30日，翁美儀辭去聯席公司秘書、授權代表及法律程序文件代理人的職位，陳焯墁替任。

最重要的一則變動是在11月20日，弘陽集團“太子女”曾子熙辭任執行董事、副總裁及董事會薪酬委員會成員職務，理由是“因個人事務繁忙”。

一般而言，物業平台都是地産二代們的練兵場，比如濱江服務控股股東戚金興之子戚加奇空降擔任執行董事職位、潤華服務股權通過家族信托方式轉移至二代栾航乾手上。

二代退出物業反倒不常見，若非曾子熙之弟曾俊凱仍坐在弘陽服務董事會主席之位，或許市場上便會傳出“弘陽集團放棄物業”的猜測了。

開年外拓

但弘陽服務還在外拓，並在2025年開年之際取得了不錯的成績。

2月7日，弘陽服務官方微信公衆号發文稱，近期連續拓展了8個項目，包括武漢八大家花園42街項目、如東翰林府小區、蘇州太湖香頤花園、中國移動（西部）雲計算中心、南京省建大廈、金壇東城街道社區、京東南京超體店及武漢農商行武昌支行網點等。

據了解，這8個項目面積合計85萬平方米。

對于頭部物業而言，或許是微不足道的規模，但對弘陽服務而言，這是一個開年“大紅包”。

2024年全年，弘陽服務累計拓展項目數量為46個，新增簽約面積約為229萬平方米，涵蓋住宅、商業綜合體、醫院、辦公樓、産業園區、交通樞紐、停車場、顧問咨詢等業态。

經過簡單計算，這次新增的項目規模已經超過了去年的三分之一，實現了“開門紅”。而在2024年1-2月期間，弘陽服務新增簽約項目6個，很明顯今年的開拓步伐有所加快。

于此同時，弘陽服務也在積極拓展新業态與新賽道，拓寬服務邊界，尋求新的增長點。

比如此次新增的中國移動（西部）雲計算中心項目，是弘陽服務首次開拓的通信運營商數據中心業态。據悉，該項目位于成都，面積100636平方米，公司将提供客服及會務管理、工程管理、環境及綠化管理、秩序安防管理、食堂管理等服務。

增值業務作為行業打造新增長點的熱門方向，弘陽服務同樣也在積極布局，在2024年該公司便設立了弘騰裝飾、弘陽優選、弘昇科技、運達機電等多條新增值業務賽道。

增值業務的發展似乎略有成效，從2024上半年經營數據來看，弘陽服務毛利率成功上升了上升5.3個百分點至27.4%。

據了解，在未來開拓方面，弘陽服務将會重點發力商寫辦公、産業園、醫院、學校等非住業态。

作為一家中小型物企，在缺乏關聯方充分的幫助之下，弘陽服務也開始意識到合作的重要性。

去年4月2日，弘陽服務集團與湖北省洪湖市住房和城鄉建設局簽署合作協議，雙方拟共同出資成立合資公司開展物業服務，推進政企合作。就提升城市基礎服務、通過政企合作創新改革路徑取得共識，探索新的業務模式。

這也是弘陽服務首次與政府部門合作成立的合資公司，通過這次合作，或許能夠快速融入搶占洪湖市場，同時也為拓展城市服務等政府資源提前布局，為公司未來發展增添砝碼。

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