融創搶開局 均價17.8萬的上海壹号院與滬上豪宅行情

觀點網 經歷了2024年一輪豪宅熱度後，上海豪宅市場算是徹底激活了，市場也對2025年的表現充滿期待。

近日，上海壹号院二批次開啟認購，拉開了2025年豪宅銷售的序幕，此次推出G4、G5兩棟高層住宅，共計107套房源。

均價17.8萬的上海壹号院在新年第二天就開啟認購，是新一年的一個信号。畢竟在上海能夠跟翠湖天地相提並論的項目品牌也不多，壹号院算得上是其中一個。

1月6日消息，這個由中信、新湖、融創聯合開發的上海壹号院項目結束認籌，4天半時間吸引了182組意向客戶，認籌率170%。

壹号院認籌

豪宅有哪些元素？

從上海壹号院來看，首先在于占據了城市核心低密社區，並且延承這個城市豐厚的歷史文化底蘊。

該項目位于黃浦區老城廂核心區域，北面是露香園風貌别墅，西側是新天地，東面是豫園和外灘。

並且，老城廂闆塊一直是黃浦區舊城改造的重點區域，随着新天地與外灘逐漸打通，項目未來增長空間也十分寬廣。

從規模上看，上海壹号院總建面達到比較罕見的43萬平方米，屬于大型豪宅社區，其中7萬平方米是成片風貌别墅，這也是主推産品。

截至目前，上海壹号院兩次推盤産品均為高層豪宅，風貌别墅的銷售還未完全啟動。

8月25日，上海壹号院以“錦園”為項目名開盤，當時僅出售了前排一棟小高層，33套房源首開全部售罄，銷售18.27億元，其中還出售了一套總價1.67億的908平方米摘星復式。

二批次則正式啟用“上海壹号院”項目名，推出107套房源，分布在兩棟高層住宅樓中，均價17.8萬元相較于首開的17萬元有所上漲。主要原因是上一批次供應的住宅面積跨度為267-465平方米，本批次集中在350-385平方米。

按照17.8萬元單價來算，每套房源均價達到了6000萬以上，也因此上海壹号院的認購門檻也設置較高，驗資需要達到4000萬。

競品方面，與上海壹号院同處老城廂闆塊的還有露香園。

11月25日，露香園·天譽開盤銷售約78億，使得整個項目銷售成績跨入百億行列，但該項目當時並沒有全部售罄，12月初仍有庫存。

相鄰的新天地闆塊翠湖天地，目前仍是難以撼動，但價格上的優勢也顯得壹号院更有性價比。

觀點新媒體通過實地交流得知，上海壹号院二批次在認購第二日，認購比達到了1：1，在1月4日下午，認購比已經達到了1：1.4，再次日光似乎即将實現。

到1月6日認籌結束時，認籌率超過170%，達到了融創團隊認籌預期。

觀點新媒體1月4日在現場時注意到，諸如壹号院這種豪宅産品或許沒有人擠人特别熱鬧的認購場景，但客戶接待卻也不曾停歇，與團隊交流的半個小時過程中，見證了一組客戶參與認購。

在上海，融創的存量項目也只剩下上海壹号院以及外灘壹号院，保證這兩個項目的開盤和去化順利也是上海融創團隊的主要工作内容。

並且，作為為數不多存活下來的民營房企，融創並沒有在上海繼續補倉，其中原因必然有目前房企都面臨的債務問題，另一方面也是為了保障壹号院的稀缺性。

據了解，融創在華東區域仍然有一些存量樓盤，如果拿地，其他繫列項目必然有積壓風險，進而影響目前上海主盤的銷售。

上海豪宅行情

壹号院繫列另一個項目外灘壹号院，在2024年也取得了三開三磬的成績。

10月27日，融創外灘壹号院二期三批次開盤再次日光，使得二批次總銷售額達到215億，成為2024年上海樓市第二個單盤破200億的豪宅項目。

了解上海樓市歷史的都清楚，上海壹号院曾經還有一個名字叫“亞龍古城國際花園”。

時間回到2004年，一家名為亞龍投資的上海本土企業拿下一宗位于上海黃浦區的毛地，即黃浦區508-514街坊地塊，並計劃開發名為亞龍古城國際花園的住宅項目。

彼時，亞龍投資買下地塊時，開發前須完成拆遷平整工作。但由于拆遷工作密集、難度較大，亞龍投資拿下地塊後並未進一步開發，項目處于停滞狀态。直至2016年，新湖中寶以11.9億元的價格正式接手該項目。

然而新湖也沒能将項目推進下去，于是在收購亞龍項目4年之後開始尋找援兵。

2020年11月，融創花費38億元收購了亞龍項目50%權益，正式入主操盤。兜兜轉轉20載，停滞許久的亞龍項目在2024年終于迎來了收獲的時刻。

豪宅市場的興起，給上海黃浦區刷了一波大熱度。

2024年3月上海五坊園四期開盤，拉開了黃浦區豪宅百舸争流的序幕。不過五坊園並沒有開好2024年的頭，開盤首日去化僅化率約85%，且沒有觸發積分。

随後3月20日開盤的綠城·外灘蘭庭挽回了豪宅市場信心，在啟動認購3日後認購率達到了192%，166套房源開盤即售罄。

随後上海豪宅市場開始逐步升溫，開啟“日光”模式。

2024年3月28日，新天地闆塊的中海順昌玖里清盤，項目一次性推出512套建面約151-325平方米3-4房，實現日光。

4月，董家渡外灘壹号院二期一批次房源開盤，204套房源4小時内售罄，均價16.8萬元/平方米，總銷售額約99.97億元；徐匯濱江香港置地啟元項目推出80套房源，認購率達到235%，開盤後兩個小時就清盤。

9月，上海黃浦豪宅市場熱度達到高潮，翠湖天地六和開盤入市，並且刷新多項樓盤紀錄：21萬的均價，套均面積達到約528平方米、套均總價近1.1億元，使得翠湖天地六和超越湯臣一品成為目前上海套均面積最大、總價最高的公寓住宅産品；並且，以單日119.79億的銷售額刷新中國億級豪宅日光紀錄。

2024年，在開局失利的情況下，上海黃浦豪宅市場逆勢翻盤，並且新天地、南京路等闆塊均有核心地塊繼續出讓。

2025年，融創上海壹号院率先開局的情況下，市場亦希望能夠延續行情。

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