。借款期限設定為15年，還款結構為按季付息，前兩年每年償還本金50萬元，之後每年償還本金1%（約人民币598萬元），最終剩余本金人民币5.25億元到期一次性結清。
觀點網訊：4月29日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金發布關于基礎設施項目公司對外借入款項的公告。
公告顯示，基礎設施項目公司（杭州潤衡置業有限公司）已與外部貸款銀行簽署《借款合同》，獲批額度為人民币6億元。本次項目公司以前述外部貸款銀行發放的外部借款及SPV公司（杭州潤匯商業管理有限公司）對其發放的股東借款用于償還存量銀行貸款。
根據公告，本次借款由基金基礎設施項目公司杭州潤衡置業有限公司作為借款人，向招商銀行杭州分行借入經營性物業抵押貸款，金額為人民币5.98億元。
該筆借款旨在償還項目公司的存量銀行貸款，采用浮動利率，首個周期年利率為2.98%，後續周期将依據貸款市場報價利率（LPR）進行調整。借款期限設定為15年，還款結構為按季付息，前兩年每年償還本金50萬元，之後每年償還本金1%（約人民币598萬元），最終剩余本金人民币5.25億元到期一次性結清。項目公司将目標基礎設施資産作為抵押物提供财産抵押擔保。
中金印力消費REIT在公告中指出，較低的借款利率有助于提升基金的分派率，從而提高份額持有人的收益水平。預計2024年的分派率将從4.88%提升至5.21%。借款期限與資産估值的抵押率大約為15%。
審校：徐耀輝
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