解局 | 中國金茂東方伊甸園九年謀局

觀點網 金茂向來偏愛青島。

最新消息顯示，1月19日，金茂青島競得青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司25%股權，成交總價1.52億元。

此次增持過後，中國金茂于青島東方伊甸園的持股比例升至66.67%。

實際上，東方伊甸園經過了九年時光的蹉跎，如今即将迎來完工、面世的階段，本次增持體現了對項目後續運營的信心。

從該公司接連加碼角度來看，此番動作亦能加強青島項目的聯動與協同。

伊甸園九年蹉跎

青島東方伊甸園即将結束“九年長跑”，有望于2024年開門納客。

在這個關鍵時期，項目迎來了股東的變更。

最新消息顯示，1月19日，金茂青島競得青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司25%股權，成交總價1.52億元。

資料顯示，青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司注冊于2016年，股份轉讓前，股東分别為青島青茂置業有限公司持股41.67%、青島高新區投資開發集團有限公司持股33.33%、青島城投地産投資控股（集團）有限公司持股25%。

本次股權轉讓過後，中國金茂于東方伊甸園的持股比例增至66.67%，青島城投正式從該項目當中抽身離開。

青島城投的清倉是否會對東方伊甸園後續開發、經營帶來不确定因素？項目花期将至，為何選擇退出？

觀點新媒體了解到，早在2023年12月21日，青島城投就曾發布挂牌公告，計劃以1.52億元的底價轉讓所持青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司25%股權，競價開始時間為2024年1月19日10點。

對于青島城投的退出，市場普遍認為，“這是東方伊甸園各股東協調共同推進的一個大成果。”

至于中國金茂的增持與加碼，似乎也在意料之中。

據了解，在青島城投挂牌之際，市場便傳出消息稱，青島高新區投資開發集團有限公司已放棄優先購買權，中國金茂成為了接盤的“頭号人選”。

1月19日，靴子落地，中國金茂以底價1.52億元成功拿。

随着股東變更，東方伊甸園股權結構更加清晰，将進一步加快項目後期的融資、建設等進度。

作為世界第二個、亞洲首個的伊甸園項目，自立項開始便備受關注，但從2015年9月簽約至今，市場已經等了近九年時間。

據了解，東方伊甸園項目選址在膠州灣北部海濱，位于青島高新區祥茂河和墨水河合圍的區域，總規劃建築面積6.23萬平方米，建成後總規模約為英國伊甸園的2倍，年接待遊客将達到100萬人次以上。

項目于2015年完成簽約，並在2016年成立項目公司，但直至2019年10月9日，東方伊甸園項目才落下實錘。

彼時，中國金茂以3.18億元代價拿下青島高新區5宗地塊，其中包含4宗文化用地，而這4宗地塊正式東方伊甸園所在地塊。

次年項目正式奠基，原計劃于2022年底全面完工。

據青島高新區政務熱線披露的消息顯示，2022年，不少市民質疑東方伊甸園停工數月。

對此，青島高新區投資開發集團有限公司曾回復稱，2022年10月10日，東方伊甸園完成了質量區結構封頂，但由于項目材料品類繁多且多屬于非常規材料，需要特殊廠家定制加工，前期項目材料供應受國外及上海等地疫情影響較大，多種材料及設備存在停産情況，無法按時進場。

同時，青島高新區管委亦表示，伊甸園項目整體計劃于2024年上半年完工，後續結合市場情況于2024年下半年擇期啟動營業。

此次，随着東方伊甸園股權的調整及梳理，中國金茂于項目當中話語權進一步增加，有望加快項目的開發、建設進度。

金茂青島謀局

提升持股比例不僅能夠實現對項目的統一運營管理、提升運營效率，更重要的是能夠推動中國金茂相關項目的聯動。

以東方伊甸園為例，位于青島高中歐國際城片區内，如若能夠進一步提升話語權，有利于推動與城市運營内其他配套設施的聯動，盤活項目各業态的協同發展。

這實際也是中國金茂慣用的方式。

據了解，2022年6月下旬，中國金茂以2.12億元的代價從豪吉置業、中海發展手中拿下青島覽秀城32%股權。

伴随着豪吉置業、中海發展退出，中國金茂對青島覽秀城的持股比例增至100%。

青島覽秀城同樣位于中歐國際城内，且毗鄰東方伊甸園。因此，無論是對青島覽秀城的股權集中，還是對東方伊甸園股權的收購，從金茂角度來看，都将對整個中歐國際城運營形成業務協同。

對于中國金茂此番增持，亦有不少市場人士表示，這也反映了企業對青島市場前景的看好。

實際上，在中國金茂的布局當中，青島是重要的一步棋。

中國金茂最早于2010年進入青島市場，打造的第一個項目是金茂灣購物中心。

随後，該公司不斷将視野從住宅、商業轉換到城市運營上，從2023年中期報告數據來看，中國金茂已在青島落地了四個城市運營項目，包括青島中歐國際城、青島上合·世博園智慧生态城、青島西海岸·創新科技城以及青島大雲谷城市運營項目。

其中，中歐國際城于2018年開始進入開盤、搖号和交付狀态，二批、三批地塊也在2021年、2023年陸續交付使用。财報透露，目前項目剩余四批地塊仍待開發，可銷售面積為70.58萬平方米。

而青島上合·世博園智慧生态城總占地498畝，共分為14宗地塊，規劃計容建築面積為56萬平方米，青島西海岸·創新科技城于2018年簽約，而大雲谷城市運營項目則是2020年通過收購海爾産城創3個青島項目公司得來。

第三方數據顯示，2023年全年，中國金茂于青島實現約84億元網簽額，簽約面積為43萬平方米，位列銷售排行榜第二名。

其中，大雲谷金茂府貢獻了38.26億元的銷售額、世園金茂府貢獻19.93億元銷售額、金茂中歐國際城實現銷售15.49億元、金茂西海岸創新科技城實現銷售4.71億元。

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