領展再出海 傳31億港元收購GIC悉尼三座購物中心

觀點地産網 領展的海外投資從未停止。

據9月30日外媒報道稱，領展正在洽購悉尼商業區三座購物中心各50%股權，作價約為5.5億澳元，折合約30.8億港元。

對于上述消息，領展發言人表示，不評論市場傳聞。

觀點地産新媒體了解到，消息稱，該三座購物中心包括悉尼地標維多利亞女王大廈、Strand Arcade及The Galerirs，目前由新加坡投資公司（GIC）及澳洲上市房托Vicinity Centres共同持有，領展正在進行盡職審查。

此次項目股權出售方是新加坡主權财富基金GIC，其于2003年購入上述三項物業，並于今年3月有意出售。

值得關注的是，在領展競購三家購物中心物業之前，悉尼和墨爾本陷入長期防疫封鎖，這也引發業界對于未得到充分利用的辦公樓被改作其他用途的猜測。

再入悉尼

領展並不是第一次在悉尼投資物業，兩年前首次出海，選擇的第一站便是悉尼。

2019年12月，領展以6.83億澳元（約36.49億港元）向黑石購入一幢位于澳洲悉尼中央商務區的10層高商業辦公大樓100 Market Street。

收購之時，領展行政總裁王國龍對外稱，收購海外物業将令資産組合更多元化，為公司開拓新收入來源，有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴，讓公司循更健康的軌道擴張。

這只是領展收購澳洲物業的起點。

如今再以31億港元洽購悉尼物業的理由，或許能夠從領展之前的表述中窺探一二。

彼時領展認為，澳洲房地産市場高度透明及流動，而過去5年，澳洲商業房地産交易額每年平均超過300億澳元（約1606億港元）。

另外，悉尼擁有大量富有經驗的本地及海外房地産投資者，為策略性增長帶來龐大商機，且存在強勁的租用需求，為澳洲公認及增長中的國際門戶城市。

不過，兩年的時間過去，環境也大不相同。新冠疫情下，人們改變了工作和購物方式。

在悉尼，尤其是從疫情爆發之初，人們大規模轉向居家辦公，短期内降低了對辦公空間的需求。與此同時，長期的防疫封鎖也對市中心商業區購物中心的業績帶來較大影響。

疫情從來沒有阻止領展對于核心資産的追求，疫情發生後仍于2020年購入位于英國倫敦金絲雀碼頭金融城核心區的寫字樓The Cabot。

“全球大型投資商者正尋求搶奪那些很少（如果有的話）被嚴格防疫限制觸及的房地産，因為它們可以看到已經重新開放的全球各大都市的主要資産正在恢復。”有分析指出，目前随着上班族回到辦公大樓，一些城區的商業地産在逐漸恢復。

新加坡、澳大利亞悉尼、英國倫敦向來是全球最熾手可熱的投資市場，“悉尼三個物業的價值受疫情影響有所下降，這個時候進行資産交易，能夠以較為合适的價格拿下。”

一位業内人士在接受觀點地産新媒體采訪時表示，疫情後澳洲的零售受到較大影響，這三個是位于悉尼市中心最受歡迎的購物中心，領展入手或許是悉尼零售逐漸恢復的信号之一。

領展這些年

2005年上市初期，領展房地産基金植根于香港，擁有的180個商場及停車場均位于本地。

近幾年，領展開始積極尋求中國内地及海外布局機會，以提高資産組合多元化、加強物業組合競争力。

具體來看，2015年4月，領展收購北京歐美匯購物中心，正式進軍内地；2015年8月，收購上海領展企業廣場，這也是領展首項内地辦公物業投資。

2019年，領展正式出海，分别于2019年12月及2020年2月，收購悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot甲級商業樓宇。

2021年上半年，領展加大了在内地的投資並花費接近60億元：今年4月份斥資27.7億元收購上海七寶萬科廣場50%權益，以及最近以32.05億元收購了廣州天河太陽新天地購物中心，進一步強化在内地一線城市物業布局。

至此，領展在全球範圍擁有136個不同種類資産，其中79.3%即127個物業位于香港大本營。

領展于内地的投資物業已增加到7個，占比16.8%。除上述兩個項目之外，還包括北京京通羅斯福廣場、歐美匯購物中心、深圳新怡景商業中心、廣州西城都荟廣場，以及上海領展企業廣場。

數據來源：領展年報

“香港是領展的核心市場，大部分投資都在香港，但公司會透過在外地的投資以分散風險。”王國龍曾表示。

“但集團定下的中期發展策略，會尋求總資産錄得高單位數增長，因此會繼續留意适合的投資機會。”今年業績會中，王國龍透露領展短時間内不會停止擴張步伐，管理層也一直在審視英國、澳洲、日本、新加坡的投資機會。

目前，領展已形成以香港總部為基地，外拓中國内地一線城市及周邊地區的投資格局。

據悉，領展早年公布的“2025願景”中，就明确提出公司未來旗下物業比例将達到香港占70-75%，中國内地占≤20%，海外占≤10%。

但整體看，領展位于海外的物業仍占比較少，悉尼100 Market Street及倫敦The Cabot僅占總數的3.9%。

為了實現未來的布局方針，領展透露未來幾年将在中國内地和海外繼續執行4次收並購，以完善物業類型。

王國龍稱，公司目前已在内地建立相應團隊，試圖把握潛在機遇。但由于嚴格的旅行限制，涉及海外收購的盡職審查工作就變得困難。