觀點人物 | 楊樹坪交班？粵派老牌房企二代“臨危受命”

觀點地産網 粵泰集團去年的表現不盡人意。

該公司控制的上市平台粵泰股份，在4月29日晚間公布2020年經營情況顯示，粵泰去年實現營業收入30.16億元，同比減少34.21%；歸屬母公司淨利潤虧損達到9.13億元，同比減少超過4倍。

這是粵泰股份近年來的首次虧損，因此並未達到“最近兩年連續虧損”的戴帽條件。但粵泰股份仍然宣布即将被*ST，其股票亦于4月30日停牌一天等待處理。

在此危機時刻，粵泰内部也發生了重要人事變動，公司總裁梁文才因個人原因提出辭職，名不見經傳的楊碩則頂替上任。

按最新披露，楊碩與粵泰股份實控人楊樹坪為父子關繫。

楊碩的上位，意味着粵泰股份總裁位置有了最終人選，而楊樹坪的粵泰繫在二代接班問題上亦走出實質性的一步。

其興也勃，其亡也忽

自2019年初楊樹坪申請辭去總裁後，粵泰股份總裁人選長期處于不穩定狀态。非楊氏首任總裁李宏坤在上崗一年零3天宣布卸任，第二位梁文才的任期同樣短暫。

當時粵泰股份正處于流動性漩渦之中，楊樹坪的離開是為了“公司盡快化解債務風險，建立符合公司長遠發展的機制”。

此前，粵泰股份的經營事務長期處于楊樹坪的絕對控制之下，他擔任了董事長與總裁兩職主持大局。

楊樹坪絕對擁有自信的理由，這位前鐵道副總工程師是一位成功的創業者。

楊樹坪在1995年結束自己在鐵路繫統的國企生涯後，下海經商進軍房地産行業並成立城啟（粵泰）集團。

二十一世紀最初的5年，粵泰集團因開發具創新型戶型的荔港南灣及曉港灣項目，而在廣州地産界站穩腳跟。

随後，楊樹坪通過借殼東華實業（現粵泰股份）将公司運作上市，並通過股權轉讓以及資産置換的方式，把旗下廣州、北京、江門、河南等地的優質資産項目注入東華實業，以此做大上市平台，一時間風頭無兩。

但多年的粗放發展使粵泰付出沉重代價。

2005年1月，粵泰集團因“僞造行政公文印章30宗，10年超建20萬平方米，欠繳國家各項款額總計30億元等”，遭到調查。

處罰力度頗大，據稱粵泰所有開發經營業務被有關部門暫停辦理，全部在建在售樓盤停工停售，與此同時還收到7億元罰單，旗下衆多物業亦遭查封。

其興也勃，其亡也忽，至此粵泰繫逐漸淡出行業視野。

2013年，沉寂8年的粵泰集團開始通過構建“重組概念”，試圖重現昔日荣光，所依賴的依舊是楊樹坪的私人資源。

時年12月25日，東華實業宣布向粵泰集團及其一衆關聯公司發行約7.6億股股份，實現淮南天鵝灣項目、海南白馬天鵝灣項目、廣州天鵝灣項目二期、廣州雅鳴軒項目、廣州城啟大廈等項目的注入。

2016年，完成增資重組的東華實業更名粵泰股份，並加速鋪開規模擴張計劃，包括收購海南瓊州濱江花園、福嘉花園商住項目，設立粵泰金控、收購國森林業、增資世外高人健康，以及進軍深圳棚改。

同時，粵泰股份還成功與楊樹坪在柬埔寨的私人商業王國搭建聯繫。粵泰随後開始在柬埔寨拿地，並宣布建造一座國際金融中心。

到2018年2月，粵泰股份再次籌劃重大資産收購及重組，向關聯方收購位于廣東江門的商業地産項目碧海銀湖。

該項目由楊樹坪于2017年6月耗資18.28億元，從李嘉誠的和記黃埔里獲得。

但相同的遊戲玩了5年，單純的資産注入和倉促的多元化試探，並未能增強粵泰股份的實力，幾年後，牛市中大力拓展的項目開始積重難返。

危機中的轉機？

在行業下行大環境沖擊下，粵泰股份陷入債務危機，緊張的現金流亦令粵泰無力完成上述收購。

另一方面，楊樹坪旗下上市平台與私人産業模糊不清的聯動，帶來的副作用也是巨大的。

粵泰股份此次被*ST的原因，正是違反了《上市規則》第 13.9.1 條規定，即公司被控股股東及其關聯方非經營性占用資金，余額達到最近一期經審計淨資産絕對值5%以上，或金額超過1000萬元，並未能在1個月内完成清償或整改。

具體而言，2020年度粵泰股份控股股東楊樹坪及其關聯方，非經營性占用公司資金達到3.29億元。

同時，粵泰股份為控股股東楊樹坪的關聯方廣州桦熵投資有限公司的1340萬元借款提供抵押擔保，截至2020年12月31日擔保責任尚未解除。而該關聯擔保未經董事會、股東大會審批。

另外2020年9月，粵泰股份與上海宗美機電設備有限公司簽訂《“新式高亮彩超廣色域陽光屏半導體光電智能産業化項目”合作意向書》，並向上海宗美支付5000萬元合作意向金。

這份合作意向書簽訂前，亦未按照《對外投資管理制度》的規定，履行相應的論證、決策和審批程序。

目前來看，兩位高管突兀的二把手生涯，只是過渡期的産物。

2019年開始，粵泰股份着手處理債務問題。一方面是出售項目，例如2019年6月以63.97億元價格向世茂出售了包括淮南公園天鵝灣和淮南洞山天鵝灣在内的5個項目；另一方面引入北方信托、信達資産等機構，進行債務重組。

目前各種問題正逐步得到解決，其中關于控股股東及關聯方非經營性占用上市公司資金的問題，楊樹坪亦開展以資抵債，涉及海南蘭馨花園等項目。

據了解，粵泰股份在4月28日宣布，控股股東以資抵債方案相關的工作已全部完成。

按照粵泰股份公布的2020年度内部控制審計報告，為關聯方廣州桦熵投資有限公司的1340萬元借款提供的所有擔保已經解除。換句話說，等粵泰股份與上海宗美的合作一旦最終敲槌，5000萬元合作意向金坐實，粵泰的*ST也将快速取消。

粵泰的營收情況也在改善，最新季報顯示，今年第一季度歸屬于上市公司股東的淨利潤已扭虧為盈，錄得2040.71萬元。

這個時候推二代上位，不是一個好時機，但不失為一個選擇。而且外界對楊樹坪印象“不佳”，其截至目前已收到廣東證監局、國家證監會的多次警告或處分。

粵泰急需一位新鮮面孔，但楊樹坪不可能放棄對公司的把控，楊碩以“二代”身份火速上任總裁，可能還有更長的路要走。

從他的履歷看來，這位二代被保護得很好，此前並未顯露頭角。早年先後在父親的關聯企業柬埔寨鑫源礦業有限公司、柬城泰集團有限公司、粵泰國際集團擔任總經理職務。到粵泰股份任職後，亦只擔任總裁助理一職，遠離風暴中心。

只是這家早已式微的粵繫老牌房企，多年經營頑疾尚未完全厘清。現時粵泰股份在淮南項目上的欠付款10.64億元及逾期付款違約金3.37億元，仍未有着落。

另在不久前的3月，粵泰股份和楊樹坪還因早年的信披問題收到上交所的紀律處分。

未來關鍵的突破點，或許不在楊碩，仍在于楊樹坪的行動和态度。

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