中航萬科23.08億挂牌轉讓60%股權 含66棟别墅

觀點地産網訊：據北京産權交易所11月8日下午最新披露，由中航國際控股股份有限公司及中國航空技術國際控股有限公司分别持有的中航萬科有限公司47.12%、12.88%股權在北京産權交易所公開轉讓。

公告顯示，本次中航萬科有限公司共60%股權轉讓底價為23.08億元。據了解，除了中航國際控股及中國航空技術國際控股合共持有60%股權以外，目標公司的另外40%的股權由萬科企業股份有限公司持有。

觀點地産新媒體獲悉，目標公司經營範圍為房地産開發經營，一級土地開發，建築業、酒店及物業管理、投資和咨詢。其持有重慶萬濱置業有限公司50%股權。根據審定報表，重慶萬濱賬面總資産為3.74億元，總負債為7.9億元，淨資産為-4.16億元。

其他披露的内容又顯示，因重慶萬濱涉及復雜訴訟，存在以下不确定事項：（1）無法确定三期項目取得建設用地規劃許可證和建設規劃許可證時間；（2）無法确定多項法律案件中，重慶萬濱獲賠償或需向他方賠償的金額。

“綜上，三期項目開工時間無法确定，評估無法以在建項目進行評估，同時66棟别墅點狀分布，也不适用以土地進行評估，而重慶萬濱正在進行的多項法律訴求結果不定，評估認為重慶萬濱本次不适用打開進行評估。”

根據本次評估結果，標的企業對重慶萬濱長期股權投資評估值為零；標的企業對重慶萬濱3.94億元債權及聯營公司重慶中航萬科峻景置業有限公司對重慶萬濱2.46億元的債權評估值按債權賬面值乘以重慶萬濱債務清償率确定，其中債務清償率以重慶萬濱審定後的資産及負債賬面值計算。

目標公司年度報告顯示，2016年度，其營業收入23.82億元，營業利潤-7.42億元，淨利潤-9.56億元，資産總計131.88億元，負債總計92.78億元，所有者權益39.09億元。截止2017年9月30日财務報表則顯示，目標公司營業收入約6.67億元，營業利潤2.05億元，淨利潤1.33億元，資産總計139.49億元，負債總計99.60億元，所有者權益39.89億元。