綠地香港上半年純利增長125%至2.27億 毛利率升至21%

觀點地産網訊：8月29日，綠地香港控股有限公司公布截至2017年6月30日止6個月中期業績。

數據顯示，綠地香港2017年上半年的總收益約為人民币47.54億元，較2016年同期約人民币52.32億元減少約9%，主要由于物業銷售産生的收益下跌所致；毛利由2016年上半年約人民币4.7億元，增加至約人民币9.94億元；而毛利率則由9%升至21%，主要由于交付利潤較高的項目。

公告顯示，綠地香港上半年公司擁有人應占純利約為人民币2.27億元，按年增加約125%。集團擁有人應占每股基本及攤薄盈利為人民币0.07元，去年同期則為人民币0.04元，董事會已決議不會就截至2017年6月30日止六個月宣派任何股息。

物業銷售為核心業務活動，産生收益約人民币45.13億元（2016年上半年：約人民币49.98億元），占總收益約95%，較去年同期減少約10%。集團來自其他分部的收益包括物業租賃、物業管理及其他相關服務、酒店及相關服務營運。

銷售成本銷售成本約人民币37.61億元，2016年上半年則約為人民币47.62億元，減少約21%。銷售成本主要包括土地成本、建築成本、資本化融資成本及銷售稅。

其他收入、收益及虧損由2016年上半年約人民币2500萬元收益減至2017年同期約人民币8000萬元虧損，主要由于回顧期内自人民币升值産生的金融衍生工具公允價值變動虧損所致。

經營開支，由于集團發展及擴展，2017年上半年的行政費用和銷售及市場推廣成本分别增加至人民币2.39億元及人民币2.53億元，2016年同期分别為人民币2.28億元和人民币1.78億元。

融資成本由2016年上半年的人民币8000萬元跌至2017年同期的人民币5700萬元，減少主要與平均融資成本及貸款結余總額下降一致。

于2017年6月30日，負債比率淨額（借款總額減去現金及現金等價物（包括受限制現金）後除以權益總額）下降至80%的水平（2016年12月31日：121%），現金及現金等價物總額（包括受限制現金）為人民币76.25億元，借款總額為人民币155.87億元，權益基礎為人民币99.69億元。

在房地産市場持續增長下，綠地香港整體表現超越預期，回顧期内的合約銷售總額增長約77%至約人民币162.5億元。

回顧期内，已售出及交付項目的總建築面積為377,562平方米，較去年同期減少約26%。平均售價約為每平方米人民币11,617元。物業銷售收益約為人民币45.13億元，較去年同期約人民币49.98億元減少約10%。

長三角地區繼續為集團合約銷售額的主要來源，當中江蘇、上海及浙江項目合共貢獻了45%的合約銷售額。其他合約銷售額的核心項目主要包括海南項目(27%)，江西項目(11%)和廣西項目(11%)。期内平均售價為每平方米人民币12625元。

土地儲備方面，于公告日期，綠地香港擁有土地儲備約1460萬平方米，策略性地分布在長江三角洲及泛珠三角地區主要城市的黃金地段。綠地香港表示，集團的土地儲備足夠支援未來三至五年的發展需求，未來亦将不斷尋找具發展潛力的優質土地項目。

金融業務方面，截至2017年上半年，道堃資産累計資産管理規模近人民币100億元，存量資産規模達人民币59.76億元。道堃資産地産基金模式進一步升級，逐漸由單一的債權投資基金向開發並購類等多元化的模式轉變。

綠地金服旗下線上财富管理平台綠地廣财，于2017年上半年發行及推介發行理财産品規模共計人民币48.57億元，平台注冊用戶突破100萬，總交易量過人民币百億，總體發展勢頭迅猛，截至六月底，平台單日最高銷量破人民币1億元，單月最高銷量破人民币10億元。