博鰲特稿 浙江區域貢獻超五成 景瑞地産半年業績29.25億

  編者按：2015年，中國房地産值得記憶的年份，行業曾經的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發的新概念、新思維、新元素不斷與這個行業交集。但與此同時，房地産行業傳統的開發、資本模式、商業業态卻正面臨着空前的失控與颠覆。所有人都在說着，要轉型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

8月11-14日，博鰲房地産論壇将在海南開啟第十五周年大幕，觀點地産新媒體繼續推出“博鰲特稿”繫列報道，對中國房地産行業及上下遊全産業鍊的企業家、專家學者、政府協會人士、行業精英等，進行全方位的接觸與訪問，共同研判與交流“轉變時期的中國房地産”。

  觀點地産網 在上海虹口高溢價拿地後，7月9日，景瑞地産集團有限公司正式發布了2015年1-6月業績公告。

  公告顯示，截至6月30日止六個月，景瑞已簽約銷售額總計約為29.25億元，較上年同期下降約3%；已簽約銷售面積約為288,205平方米，較上年同期下降約7%。

  其中，一季度簽約銷售額約8.4億元，合同銷售面積95,290平方米；二季度簽約銷售額約20.85億，環比上漲148%，合同銷售面積192,915平方米，環比上漲102%。

  按景瑞聯席主席、執行董事兼行政總裁闫浩在3月17日業績會透露，2015年公司銷售目標較上年增長10%至100億元。照此計算，今年上半年景瑞完成目標三成。

  浙江區域貢獻超五成

  在持續政策利好及股市大漲下，二季度整個房地産市場逐漸回暖，而景瑞的銷售業績則連月呈現量價齊升态勢。

  景瑞方面透露，4月公司的合約銷售額5.45億元，同比上漲28%，銷售面積同比上漲27%；5月合約簽約銷售額為5.92億，同比上漲86%，銷售面積上漲90%；而6月的銷售數據則達上半年峰值。

  值得注意的是，在景瑞前6月已簽約銷售額中，浙江區域占比超過50%。其中杭州景瑞·申花壹号院單個項目簽約額約占總銷售額的18%，位居28個在售項目的首位。

  據觀點地産新媒體了解，羊年元宵節剛過，申花壹号院于3月7日迅速加推羊年首批房源，並于當日認購達八成，領跑杭州樓市“小陽春”。

  在首推嘗到“甜頭”後，景瑞随即于3月28日再次啟動認籌，計劃推出6号樓88平方米戶型共計104套房源。

  除上述項目，在同屬景瑞7個戰略性城市之一的甯波，景瑞·上府項目則列位公司上半年簽約銷售面積第一名，占總簽約面積12%。

  對公司在浙江區域的突出表現，景瑞方面認為，這恰好符合景瑞在年初公布的戰略，“今年景瑞将聚焦長三角、津渝一二線城市，形成1+7+X的梯度布局”。

  在傳統住宅項目外，景瑞還在上海嘗試了一些創新型産品，主要是針對90後以及00後，這其中的代表就是其與小米合作的you+公寓。

  5月初，觀點地産新媒體向景瑞地産求證得知，目前景瑞與you+正就可能達成的合作在洽談，而且首個合作項目将建立在景瑞此前競得的寶山區地鐵上蓋項目。

  景瑞地産執行董事、常務副總裁楊鐵軍稱，此次景瑞地産在寶山地塊打造的為精裝修産品，産品總面積為20平方米，總價約為60多萬元，預計在今年四季度推出。

  滬渝甯納四宗地塊

  在項目銷售額攀升的同時，景瑞在土地市場上也是“大展拳腳”，不到6個月時間内成功摘得上海2宗、重慶1宗及甯波1宗地塊。

  其中，最受市場關注的當屬上海虹口區江灣鎮宅地。由于該區域久未有宅地出讓，地塊6月17日一進入競價環節，便吸引了包括海亮、旭輝、碧桂園等七家房企角逐。

  競拍過程激烈而且迅速，幾番交手之後，景瑞以6.52億元摘得該宗宅地，溢價率為59.02%，樓闆價為31793元/平方米。

  “此次景瑞所競得地塊位于虹口區域，闆塊内今年土地供應極少，未來項目面市面對的競争者較少，而且也顯得較為稀缺。”彼時，德佑鍊家研究部總監陸騎麟向觀點地産新媒體分析道。

  上述人士繼續指出，由于景瑞近幾年在滬上拿地動作並不多，此前土儲已處低位，加上虹口區内景瑞開發的項目衆多，已經形成了一定的品牌影響力，“拿地符合公司現階段的發展需求”。

  據了解，2015年景瑞可售貨源充足，超60%可售貨源來自長三角一二線城市。其中包括景瑞第一代智慧社區——杭州景瑞·申花南地塊項目、第一個創新型極小戶型高境地鐵上蓋項目、景瑞第一個定制家居項目——上海景瑞·望府、第一個定制精裝項目——蘇州景瑞·禦江山等多個重點項目。

  無論是項目的“快周轉”開發，還是高溢價拿地，都離不開大量的資金支持。繼2014年後，景瑞于4月24日公告宣布，公司、附屬公司擔保人、上銀國際、法國巴黎銀行、國泰君安國際、海通國際及齊魯國際就發行2018年到期的1.5億美元13.250厘優先票據訂立購買協議。

  “融資方面，景瑞将靈活運用境内外融資平台，以支持公司發展為方向，降低資金成本，並優化債務結構。”闫浩此前指出。

  據介紹，2014年景瑞的淨負債已從2014年6月的182%下降至年末的103%。同時信托借款大幅下降，比例從2013的41%下降至2014年末17%。此外，财務成本在上市以後也得以進一步下降，2014年的平均成本為9.6%。