觀點指數 2026年一季度，重點城市寫字樓租金下行壓力已顯著釋放，市場正從單邊下行轉向低位震盪、結構性修復。區域分化持續加劇，一線城市寫字樓空置率改善不一；金融、專業服務業保持需求韌性，AI、芯片、低空經濟、新能源等新質生產力企業正成為新增租賃主力，企業選址標準從“地段優先”轉向“產業適配、空間靈活、綠色低碳”。
同時，資本破局，REITs開啓了商辦資管的新紀元。隨着申報流程明確、審核機制提速、資產類型從零售商業拓展至寫字樓和酒店，商辦資產長期依賴大宗交易的單一退出格局正被打破，REITs市場正式邁入“商業不動產+基礎設施”雙輪驅動新階段。
可以看到，行業增長邏輯已發生根本轉變。超八成企業2025年內地寫字樓業務收入同比下滑，單純“以價換量”並未挽回收入損失。智慧樓宇、數字化資管、ESG全週期嵌入正成為行業標配，高等級綠色認證項目租金溢價顯著，老舊樓宇改造與低效資產盤活成為重要增長點。行業正加速從“以價換量”的內捲轉向資產管理、數字化運營等多維綜合比拼，邁入“運營為王、資本賦能、產業協同”的發展新週期。
5月12日，觀點機構在北京舉辦2026觀點商辦暨資管大會，並舉辦“表現力指數·2026商辦暨資管卓越表現”授牌典禮，與業界共同把脈行業風向，探析商業辦公發展新格局。
