觀點網訊：8月22日，萬科發佈半年報。

報告披露，在各方及大股東強有力的支持下，該集團全力保障隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定，上半年按期保質完成了超4.5萬套房的交付，通過“城市興交付”主題行動持續升級交付服務品質；實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%；持續開展大宗交易，完成13個項目交易，簽約金額64.3億元；積極推進存量盤活，實現回款57.5億元，近三年累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元；經營服務類業務上半年全口徑收入284.2億元，同比增長0.6%，經營效益保持在行業細分領域前列。

報告還披露，萬科集團主營業務包括“房地產開發及相關資產經營”和“物業服務”。2025 年上半年，該集團實現營業收入1,053.2億元，歸屬於上市公司股東的淨虧損119.5億元，同比分別下降26.2%和21.3%；基本每股虧損1.01元，同比下降21.3%。

分業務類型看，營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為844.4億元，佔比80.2%；來自物業服務的營業收入為170.9億元，佔比16.2%。扣除稅金及附加前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為8.7%，較2024年同期上升1.5個百分點（本集團對經營性資產採用成本法核算，補回折舊攤銷後，毛利率為12.4%）；其中開發業務的結算毛利率為8.1%。扣除稅金及附加後，房地產開發及相關資產經營業務的營業利潤率為4.6%，同比上升1.1個百分點。萬科集團物業服務毛利率13.9%，較2024 年同期上升0.3個百分點。

另於報告期內，萬科集團持續加大庫存資源去化力度，針對現房、尾盤、車位、商辦實行銷售品類專項管理。上半年，年初現房實現銷售176億元，準現房銷售183億元，車商辦銷售81億元。此外該集團推動尾盤項目快速去化，上半年實現69個尾盤項目清尾。

中報顯示，萬科集團在中國境內的房地產開發及相關配套業務累計營業收入780.2億元。其中房地產開發業務實現結算面積533.6萬平方米，同比下降39.3%，實現結算收入740.5億元，同比下降33.7%；結算毛利率為8.1%（扣除稅金及附加後營業利潤率為3.6%）。

截至報告期末，萬科集團合併報表範圍內有1,457.9萬平方米已售資源未竣工結算，較上年末下降8.4%，合同金額合計約1,843.3億元，較上年末下降16.6%。

今年上半年，萬科集團累計獲取新項目6個，總規劃計容建築面積55.8萬平方米，權益計容建築面積29.6萬平方米，權益地價約13.4億元，新增項目平均地價為4,528元/平方米。

截至報告期末，萬科集團在建項目總計容建築面積約3,227.2萬平方米，權益計容建築面積約2,116.6萬平方米；規劃中項目總計容建築面積約3,007.4萬平方米，權益計容建築面積約1,926.5 萬平方米。此外，萬科集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建築面積約356.8萬平方米。