觀點指數 在住房租賃行業逐步走向成熟的當下，資管運營能力已成為企業脫穎而出的核心競爭力。從項目前期的精準定位與投資測算，到中期的運營優化與成本管控，再到後期的資產退出與價值實現，全鏈條的精細化管理正成為行業共識。未來，能否構建完整的住房租賃資產管理閉環，將成為企業在差異化競爭中脫穎而出的關鍵。

基於此，觀點指數研究院通過對行業趨勢的長期跟蹤、企業動態的深度研究及多維度數據的系統分析，綜合管理規模、資產效率、盈利能力等核心指標，對住房租賃資管領域表現卓越的企業進行梳理與盤點，旨在為行業提供具有參考價值的資管能力評估樣本，推動行業資管水平的整體提升。

最終，華潤有巢、招商伊敦公寓、上海城方、城投寬庭以及恆泰星寓成功入選，這些企業在資管運營方面展現出的優勢與特色，對行業發展有着重要的借鑑意義。

全週期資管破局，華潤有巢持續領跑。其以REITs創新為核心驅動力，作為首批保租房REITs試點項目，2024年華夏基金華潤有巢REIT實現可供分配金額4904萬元，分派率4.06%，打通“投融建管退”全週期資管閉環。在資產運營過程中，華潤有巢不斷優化運營策略，提升出租率和租金收益，穩定的現金流表現吸引了大量投資者，為資產的保值增值奠定了堅實基礎，更樹立了行業資管運營的價值標杆。

恆泰星寓以創新資管能力引領租賃新範式。5月21日，江蘇省首單租賃住房REIT華泰蘇州恆泰租賃住房REIT在上交所正式上市，上市首日即漲停，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。該項目融資規模為13.67億元，募集資金擬用於蘇州市租賃住房市場建設發展，底層資產為蘇州工業園區最大的人才優租房社區“菁英公寓”項目，具有獨特的人才客羣與配套設施優勢。

其中恆泰星寓作為核心運營管理品牌，定位為“新一代生活社區”，涵蓋長租系和優租系產品，構建起完善產品矩陣，滿足不同客羣的需求。在佈局上，緊跟國家租購併舉政策，發力市場化長租房項目，打造“四季”長租公寓系列，與優租房形成年限、客羣上的互補，為區域發展提供優質功能配套，前瞻性戰略眼光助力其穩固市場地位。