我用2023産業暨物流園區運營發展報告開啟2023大灣區産業論壇,同時向産業、物流、科技行業的奮鬥者們表示深深的敬意。
陳詩濤:尊敬的各位來賓,下午好!
還有20天就到2024年了,在現在大家都在忙于總結2023年和展望2024年的時候,我們的2023大灣區産業論壇在騰訊雲的支持下,在騰訊濱海大廈舉辦。
今天來了很多産業、物流和科技相關行業的精英到場,可以看到我們對2024年的經濟、行業的走勢是有很多期許的。
今天論壇的主題是“産業築夢”,可能這一輪的周期大家都感覺到是中國歷史上第一次下調力度最大,或者是真正遇到的周期,挑戰也遠超預期。但是我還是相信,既然我們都坐在一起,希望和成功還是繼續屬于行業的樂觀前行者。
所以我用2023産業暨物流園區運營發展報告開啟2023大灣區産業論壇,同時向産業、物流、科技行業的奮鬥者們表示深深的敬意。
現在由我正式發布2023産業暨物流園區運營發展報告,本報告由觀點指數研究院出品,因為時間原因,我就簡單作一個匯報。
我們的報告只有三個章節。
産業篇:復常挑戰。産業空心化、辦公樓、産業園空置率高。從右邊的圖表可以看到2023産業上市企業營收,今年超半數企業經營數據轉弱,12家企業營收下降,上市企業歸母利潤大幅衰減,所以目前最應該關注自己的現金流、健康狀況。
(見PPT)這里看到6個資産類别,市場情緒不佳,産業園REITs整體下行,市場還有待恢復。
今年REITs資産總體來說續租壓力大,短期難見改善。右邊這張表里列出了一些産業園的租金收益、出租率等等情況。
産業聚集性強,灣區醫藥發展優勢凸顯。
東莞産業轉型升級,打造高新制造産業鍊。
工業用地成交低迷,生産生産擴産意願低。
“工改工”獲政策紅利,企業參與保持謹慎。
(見PPT)這里是30家産業地産表現最優秀的企業,在今天會議的最後環節會作一個授牌典禮。
這是20個典型的園區,希望通過我們的表彰,大家能夠有信心的迎接2024年。
物流篇:資本出海。物流今年的難度還是比較大的,指數擴張趨勢不變,物流與零售相輔相成。特别是大灣區電商物流是非常火爆的。這里列出的是1—11月物流相關行業的指數情況,包括我們也做倉儲、快遞、電商物流的分析。
今年融資事件共28起,債券發行8起,基金設立7起,IPO事件9起。目前很多都選擇到香港IPO。
國内穩紮根,海外廣布局。這里列舉了中國企業出海收購的情況。
現在大家也在談REITs,我們對3只物流倉儲REITs的業績作了分析,鹽田港、中金普洛斯、嘉實京東都比較穩健,持續分紅能力也還可以。
我們甄選了10家物流倉儲企業,接下來的授牌典禮上會予以表彰。
我們的報告全文,大家可以進觀點網的專題頁面進行下載,希望大家能夠有信心迎接2024年。
如果大家對我們的報告有什麼建議,也歡迎大家提出,謝謝大家。
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審校:勞蓉蓉