主持人：尊敬的各位領導、各位來賓，親愛的女士們、先生們，以及正在線上觀看直播的各位朋友，大家下午好！
歡迎來到2026觀點住房租賃大會現場。很高興與各位再次相聚上海，共同開啓這場以 “重構與新生”為主題的行業盛會。
2026年，是“十四五”收官與“十五五”開局的交匯點，住房租賃市場在深度調整中完成了一次重要的價值再確認。這一年，市場底部信號漸次顯現，一線城市核心地段優質資產率先企穩；但分化暗流同樣洶湧，城市之間、企業之間的差距正以前所未有的速度拉大，“一半是海水，一半是火焰”的結構性特徵愈發鮮明。
同時，伴隨保租房REITs走向常態化，資本化浪潮正在改寫行業的底層邏輯。資產價值不再由單一的租金定義，而是由運營質量、現金流能力與資本退出通道共同定價。
企業陣營的分化，也從規模大小之分，變成了生存邏輯之別。地方國企平臺承擔保障重任，房企系運營商重新定位，市場化運營商以精細化運營構築護城河，不同主體在重構中各歸其位。
舊格局正在瓦解，新力量已經入場。住房租賃行業正從“活下去”走向“活得好”，從規模擴張走向質量深耕。今天的大會，將圍繞行業關注的核心議題，探討存量時代的精細化運營、產品力提升以及資本閉環的構建，系統性梳理行業的當下與未來。
現場，我們還將發佈《觀點指數 · 2026住房租賃卓越表現報告》，尋找那些在重構中站住腳、在新舊交替中找到方向的標杆企業與創新模式。
最後，我謹代表主辦方觀點機構，感謝戰略合作伙伴華潤有巢、招商伊敦公寓、城投寬庭、瓴寓國際，以及支持單位瑞幸咖啡對本屆大會的大力支持。同時，向各位與會嘉賓、業界同仁致以最誠摯的感謝與熱烈的歡迎！
下面，請允許我介紹一下出席本次大會的與會嘉賓，他們是：
杭州市安居寧巢投資有限公司 黨總支副書記、總經理 餘佳 女士
瓴寓國際 副總裁 莫沸 先生
廣州國資管理集團 副總經理 馬慧超 女士
大橫琴集團新消費板塊公司 總經理 陳博 先生
百瑞紀集團 聯合創始人 楊稷 先生
領禾盛銘 創始人兼 CEO 耿俊峯 先生
base佰舍 CEO 陸志剛 先生
濱江集團資產板塊負責人/濱江暖屋總經理 陳馳 先生
普陀保障房公司 副總經理 硃紅芳 女士
華潤有巢 科技生活部負責人 李佳晟 先生
上海城投置業經營有限公司運營部負責人 唐國權 先生
朗詩綠色生活 董事長 劉守偉 先生
大華集團 商業副總經理 陳發祥 先生
廣州國有資產管理集團紅棉產發公司總經理 黎月珍 女士
漫柏集團 總裁 韓富貴 先生
萬科租賃住房業務 上海公司總經理 劉源 先生
自如資管總 運營負責人 高彤 先生
陸家嘴樂居 總經理助理 周怡 女士
招商伊敦 投資總監 楊雨潔 女士
鼎暉投資 不動產投資董事總經理 孫丹 先生
中航基金 不動產投資部產權類項目負責人 王雨宸 先生
仲量聯行 大中華區酒店與旅遊地產事業部董事總經理 周濤 先生
上海睿傑和泰公寓管理有限公司 創始人兼CEO 王純傑 先生
協信匯運營管理有限公司 助理總經理 李志英 女士
觀點機構、博鰲房地產論壇暨系列活動 創始人 陳詩濤 女士
更多參與企業：
冠寓、中海長租公寓、上海地產、蘇州城投、金地草莓社區、輝盛國際、城寓住房、嶼果公寓、樂乎集團、微領地集團、星河長租公寓、錦詩庭酒管、世茂服務、天津泰達萬嘉、金帆酒旅、杭州隨寓、海寧城寓；吉寶中國、瑞安房地產、中建八局、中鐵置業、金地集團、復星、寶山鋼鐵、遠洋集團、上海同濟房地產；普洛斯資本、建投嘉昱、中郵保險；宜家中國、全房通、戴德梁行等。
2026觀點住房租賃大會獲得眾多全國及地方企業領導人、管理層的參與和支持，再一次謝謝大家。