觀點地產網 8月9日晚間，招商蛇口終於發佈了2021年前七個月的業績。

在招商蛇口新5年戰略定位中，作為“現金牛”的住宅開發銷售業務，2021年1-7月，累計實現簽約銷售面積857.31萬平方米，同比增加42.54%；累計實現簽約銷售金額1,972.80億元，同比增加47.70%。

2021年7月單月，招商蛇口實現簽約銷售面積87.09萬平方米，同比減少16.37%；實現簽約銷售金額203.04億元，同比減少11.17%。

雖單月簽約銷售額有所下降，但招商蛇口年內累計銷售額明顯優於去年，在房企全口徑銷售金額中位列第7。從頭部房企銷售金額增長來看，招商蛇口47.7%的增長率遠高於碧桂園、萬科以及恒大的11.8%、6.6%、0.3%，稍低於融創的50%。

距離2021年結束還有不到5個月，招商蛇口定下的銷售目標3300億元已完成59.78%。

與此同時，招商蛇口公佈了近期新增4個項目，分別位於杭州、金華、成都、南通，總土地面積19.21萬平方米，項目總成交價63.55億元。

經觀點指數統計整理發現，招商蛇口今年上半年新增土地儲備883.56萬平方米，其中新增權益土儲545.5萬平方米，拿地權益金額700.9億元，新增貨值2226.6億元，除了新增權益土儲排在十名開外，其餘均位於房地產企業前六。

董事總經理蔣鐵峯在6月底的招商蛇口股東周年大會上表示，拿地情況與銷售情況是匹配的；按照“一城一策”戰略，經過測算後，在資源好、市場好的城市投向優先。

而招商蛇口在廣州、瀋陽、重慶、南京、無錫等地的首批集中供地中都有所斬獲，亦印證了這一戰略。

不得不提到，招商蛇口在南京集中供地中總共拿地3宗，獨自拿地2宗，再聯合南通瑞城拿下一塊，共斥資147.5億元，佔了本批次供地總成交金額992.52億元的15%。

其中，招商蛇口不遺餘力地爭奪了新玄武G24地塊。該地塊是南京集中供地競拍輪次最多、時間最長、成交價也最高的地塊，總成交價高達88.9億元，摺合樓面價12520元/平方米，溢價率23.82%，屬於城市雙軌交通綜合體，將作為招商蛇口發展集中商業的重要佈局。

另外，8月6日，招商蛇口拍下了廣東東莞CBD的1宗商務金融地塊，將建造200米+摩天大樓，這是地標式的綜合體。

招商蛇口在轉型中，未來發展將以運營為主、銷售為輔，重點發展的是集中商業，目標是至2025年末實現購物中心100個，持有營收100億元，將主要佈局城市為GDP前十的一線及強二線城市，以及都市圈範圍內的新興快速發展城市。

去年上半年，招商蛇口明確持有運營類業務的發展戰略由平均發力調整為戰略聚焦，以集中商業為突破點，主動佈局優質區位。招商蛇口要打造園區、集中商業、招商積餘、郵輪產業四個核心IP。

截至目前，招商蛇口已在全國重點區域佈局25個產業園區、規劃面積475萬平方米，管理和支持的產業新城8個，合作面積468平方公里。

值得關注的是，蛇口產園REIT作為國內首批基礎設施公募REITs之一，已於6月1日完成發售，並於6月21日在深圳證券交易所上市，將開闢了產業園區“投、融、建、管、退”全生命週期發展模式與投融資機制的新路徑。

蛇口產園REIT最終募集基金份額9億份，發售單價為2.31元/份，基金募集資金淨額為20.79億元；與募集期利息合併計算，基金募集資金總額為20.81億元。截至8月9日下午收盤，蛇口產園REIT漲0.21%，收報2.352元/股，振幅0.47%。