觀點地產網 頭部房企之間似乎存在着某種莫名的默契。2月24日，融創發佈盈喜公告；同日，向來低調的碧桂園也傳出消息稱，公司內部啓動了一次規模不小的架構調整與人事換防。
融創預期2019年度公司擁有人應占溢利較上年度增長超過50%，溢利增長原因主要由於2019年度物業銷售交付的面積較上年度增加所致。
同一天公佈的碧桂園架構調整計劃，則是至少涉及到38個總部與區域高管，近30個區域參與合併。
作為常年盤踞排名前五的兩大房企，碧桂園與融創的任何風吹草動都不會缺少關注目光。雖然這兩件事看起來風馬牛不相及，但從坊間說法來看，這兩件事具有同一個特點，那便是都被解讀為企業的利好。
對於融創的盈喜，資本市場的反應最為直接。25日股市開盤後，融創中國股價出現明顯拉昇，最高價格達到每股42.8港元，最高漲幅為3.88%。截至收盤，融創中國股價為42.45港元，漲幅為3.034%。
資本的嗅覺總是如此靈敏，不過，如果單從數字角度來看，在已經發布盈利預告的房企中，融創2019年的溢利增幅只能算是中游水平。
據觀點地產不完全統計，截至2月25日，已經有包括保利、中南、招商局置地、當代、藍光發展、大悅城、奧園等超過25家房企發佈了2019年盈喜公告。其中，利潤增長幅度最小的在10%左右，增幅最大的已經超過了100%。
儘管盈喜的房企不少，但有業內人士提出，從行業大環境來看，未來的形勢依然是不容樂觀。
“房企利潤其實反映的是一年半至兩年前的盈利情況，而經歷了這兩年的市場調整和政策調控後，房企接下來想要達到如此高的盈利增幅可能很難，尤其是在調控成為常態的情況下。”該人士如是說道。
在盈喜的好消息背後，暗藏着某種變化。
縱向對比來看，得益於2016年前後的火爆市場，類似於今年房企紛紛盈喜的情況在去年初時同樣出現過。據不完全統計，去年截至3月上旬，發佈利潤盈喜的房企超過了50家。
值得注意的是，在差不多的時間節點上，今年發佈盈喜公告的房企數量明顯少於去年。
不過，雖然行業整體的盈利水平和去年相比有所波動，但傳導到頭部房企並體現在數據上的變化還不算大。數據顯示，融創2018年的淨利潤為174.5億，同比增長50%，增幅與今年基本持平。
對此，有業內人士指出，相比而言雖然行業環境收緊，但頭部房企因其融資成本較低等原因，利潤增值空間仍是優於中小型房企。
即便如此，頭部企業也並非就能“高枕無憂”。事實上，在面臨時代拐點時，相比於中小型房企的輕巧，頭部企業往往需要更早做出應對，需要投入更大的精力去完成“大象轉身”。
就像碧桂園這次的調整架構、區域整合以及人事換防等一系列動作。
據透露，碧桂園此次調整涉及集團和區域兩個層面。其中，總部層面將投策、設計兩個核心中心合併。區域方面則是將部分業務規模偏小的、地域鄰近的區域進行整合。相關人士指出，本次調整是去年那次架構調整的延續，2019年至今，碧桂園已多次在組織架構上調整。
如今看來，2020年似乎就是那個拐點。不謀而合的是，從去年至今，開始調整架構的遠不止碧桂園這一家。
就在不久前，綠地控股剛剛宣佈了一次大規模人事調整，涉及範圍超過了其半數事業部。與此同時，綠地香港也傳出消息將成立綠地香港灣區投資管理公司，至此，綠地在廣東地區的業務將正式交由綠地香港負責，原綠地廣東事業部總經理陳志華則是離開原崗位。
類似的還有去年重回“前十”的世茂，在區域方面，世茂同樣是在去年選擇將華南區域交由世茂海峽負責，其原華南區域公司董事長王國雄離職。
不難看出，上述幾家房企在區域調整中均出現了一定程度的“精簡”。有說法指出，不管是碧桂園、綠地還是世茂，調整架構、人事換防等一系列動作中，除了各家發展策略使然外，還是對於不明朗的未來形勢，“不得不”做出的一種防禦措施。
簡而言之，碧桂園等房企如今需要將不賺錢又拖後腿的部分“割捨”掉。
“如今，轉折點已經出現。”據匯生國際融資總裁黃立衝介紹，由於包括疫情等各種因素的影響，房企未來的盈利增幅會出現下滑，有些甚至會出現虧損。同時，還會面臨着流動性上的風險。根據這一觀點，房企的“開源節流”，也就是成本管控與融資也就顯得尤為重要。
能夠看到，不管是碧桂園還是其他房企，在其組織架構調整的目的中都會出現“為了在成本和利潤上加強管控”等字樣。對於正在調整中的碧桂園等房企來說，究竟成果如何仍是個未知數，然而，拐點已經開始。
成見 | 置身於龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。