觀點地產網 6月中旬，正值長三角地區的梅雨季節。6月18日，南京下起了小雨，氣溫有些涼意。恰似今天微涼的天氣，南京9幅地塊均以較低溢價率成交，其中3宗地塊更是以底價成交。
而在昨天，離上海100公里的嘉興，也下起了小雨。當天，嘉善縣2019-3、2019-2-1地塊經過373輪競價、耗時6小時，最終碧桂園以總價約10.38億元、樓面價7834元/平方米競得，溢價率為33%。
時隔一天，離上海300多公里的南京，同樣受影響，房地產開發商拿地的熱度似乎降了許多。
近日，在第十一屆陸家嘴論壇上，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清強調了當前房地產市場金融化的問題。他談到，近年來全社會的新增土地資源，有一半的投入到房地產，並且房產企業融資過度，擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步加強，也助長了房地產投機行為。
南京土拍降溫
自2016年11月14日南京在經濟發展和民生改善座談會上被點名詢問以後，這座城市的土地調控進入了新一輪的“加碼”，尤其是房企拿地資金提出了嚴格要求。如今，限購政策實施已有2年多。
年初，南京雖傳出有多盤突破限價賣房，調控放鬆，但隨後，南京發改委的答覆給市場“潑了一盤冷水”。南京發改委表示，堅持“房住不炒”定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放鬆。
觀點地產新媒體瞭解，6月18日，南京公開出讓的9宗地塊中，建鄴區推出1宗宅地、1宗商地；棲霞區推出1宗宅地、1宗商地；江寧區推出2宗宅地；浦口區1宗商住地、1宗宅地和1宗商地，出讓總面積達38.94萬平方米，合計總成交價107.03億元。
數據來源：觀點指數整理
本次土拍的9宗地塊中，除了3宗底價成交外，僅有江蘇水利摘得的地塊溢價率超過40%，其餘地塊溢價率為22.89%、35.4%、29.4%、33.87%、35.9%。其中，建鄴區作為南京土拍市場的熱門板塊之一，本次出讓的2宗地塊，競得人分別為保利和南京河西地鐵，溢價率分為22.89%和零。
這與4月30日的土拍相比，房企“搶佔”南京的情緒明顯降了下來。4月30日，南京出讓地塊中，7宗地塊溢價率超過或接近40%，分別為41.82%、41.89%、39.66%、44%、42.37%、40%、36.96%。競得上述地塊包括榮盛、正榮、佳兆業、禹洲&弘陽等。
房企“搶佔”南京溫度下降的原因或許與南京當前土地供應迅速“補倉”有所關聯。據觀點地產新媒體統計，南京6月份出讓的地塊多達21宗，其中，包括江北新區、建鄴區、玄武區等熱門板塊，總出讓面積達到141平方米，出讓土地數量、面積超過了2019年前5個月的總和。
南京市房地產開發促進會祕書長張輝此前表示，國土局的大放量，是南京平衡供需關係、穩定房價地價而做出的實際行動，可以緩解市場過熱，同時保證區域結構更加均衡。
華夏幸福“補倉”
在本次土拍中，主角或許當屬華夏幸福。9宗地塊中，華夏幸福成功摘得了其中2宗地塊，分別為棲霞區龍潭新城二（一）地塊（以下簡稱：龍潭新城地塊）、江寧區湖熟街道瑞鑫路以東、友誼路以北地塊（以下簡稱：常熟街道地塊），成交價分別為10.7億元、8.3億元，溢價率分別為35.44%和33.87%，及時補充南京土地儲備。
其中，龍潭新城地塊用地面積約6.5萬平方米，用地性質為R2二類居住用地和Rc基層社區中心，起價7.9億元，最高限價11.3億元。根據要求，該地塊需配建建築面積不小於6350平方米的人才房，由競得人建成後無償移交南京經濟技術開發區管委會；同時，該地塊B分區為基層社區中心用地，還需根據規定，配建社區衛生服務站、體育活動站、社區警務室等。
常熟街道地塊用地面積約4.46萬平方米，用地性質為二類居住用地，起價6.2億元，最高限價9億元。上述兩宗地塊均需住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
作為2016年開始入局南京的“新丁”，近年來，華夏幸福在南京市場可謂十分活躍，與之前低調、便宜拿地的舉措相悖。2016年11月，華夏幸福就以成交樓面價23883元/平方米奪得江寧老城區東山板塊，成為當時東山最高地價，名噪一時。
華夏幸福分別於2016年12月、2017年6月取得了《中標通知書》，確認為南京市江寧區湖熟街道新市鎮開發PPP項目中標社會資本、南京經濟技術開發區龍潭產業新城政府和社會資本合作項目的中標投標人。
本次土拍競得兩宗地塊均位於華夏幸福南京產業新城項目區域，及時補充了項目區域的土地儲備。