觀點地產網 隨着國內房地產行業進入存量時代，令本就競爭激烈的商業地產行業日趨白熱化，加上電商的衝擊，大量購物中心面臨着模式、品牌、體驗的高度同質化，陷入經營瓶頸期。為了滿足消費者，迎合市場的變化，商業地產不得不開始謀求轉型創新。

事實上，中國商業地產行業從來不缺乏探索和改變，不少購物中心一直在找尋新的商業模式，諸如加入更多的體驗型業態、品牌組合的優化、物業環境的提升、亦或引入迎合年輕消費者的社交型功能。

然而這些放之四海而皆準的方案多像是在舊有的形式上修補，始終缺乏全面的突破。在告別資本擴張型的粗放經濟增長模式後，在商業經營出現疲態時，無論是行業還是消費者，都需要一場革命性的創新。

4月7日晚，創作想像·華潤萬象天地啓幕儀式在深圳灣體育中心海之門盛大舉行，正式公佈華潤萬象天地將於2017年9月27日開業。

從推動消費體驗與生活方式變革的萬象城，到成為深圳活力城市名片的深圳灣體育中心，華潤置地一直隨着深圳發展格局前進，致力於提升這座城市的生活品質。這一次，萬象天地希望成為一處豐盈物質之外的精神棲息地，以人文類品牌、國際品牌、設計師品牌、新銳潮牌、時尚運動及創意lifestyle品牌、豐富的兒童業態以及強調社交感餐飲類品牌的消費體驗，回應每一個深圳人對理想生活的期待與想像。

相比於“商業中心”這一簡單的定位，萬象天地更像是一個兼具人文藝術商業的“漫步式城市創作空間”。對華潤置地來說，萬象天地也並非以往商業產品的複製和衍生，而是繼城市綜合體萬象城、區域商業中心萬象匯（五彩城）和體驗式時尚潮人生活館萬象空間（1234space）三大商業產品線之外的首個創新產品。

高投入商業創新成本

2005年，華潤置地正式承接華潤城這個廣東省最大的城市更新項目，彼時華潤置地的萬象城已在深圳具有一定的影響力。如何不斷創新，在未來的市場中搶佔先機，萬象天地可以說承擔了華潤在商業地產創新的使命。

創新從來都不是紙上談兵，需要全方位、多人才環環相扣共同匯聚而成，商業地產尤其如此：前期投入大、回收期較長是其區別於住宅市場的顯著特點。為追求創新的極致，已是國內行業領先的華潤置地將目光投向海外，不惜高成本邀請國際頂級的設計團隊，並進行全球商業項目考察。

萬象天地攜手全球35家頂級設計、創新、藝術顧問團隊，其中就包括久負盛名的英國福斯特Foster+Partners建築事務所和美國RTKL建築設計事務所。

Foster+Partners-City Hall， UK 2002

Foster+Partners-Al Raha Beach Development， United Arab Emirates 2007

Foster+Partners-Apple Park，US  2017

作為一家國際性建築、規劃和設計公司，創立於1967年的英國福斯特Foster+Partners建築事務所，設計範圍包括城市規劃、建築物、產品和展覽等，其作品以善於“將高科技、生態學與本土文化相結合”而著稱，此次在萬象天地的規劃中，Foster+Partners和RTKL共同負責規劃和街區商業建築設計。

據觀點地產新媒體查詢，此前Foster+Partners建築事務所在中國的項目包括香港滙豐銀行總部、香港國際機場旅客航站樓、中國上海久事大廈、首都國際機場三號航站樓、上海世博會阿聯酋館以及世界上最大的文化項目西九文化區等著名的建築，名聲可謂響亮。

除了街區商業，萬象天地mall部分的建築設計則是由被業界稱為“Shopping mall設計專家”的美國RTKL建築設計事務所設計。RTKL擅長在建築實踐中以人的視覺、聽覺去感受與理解相互之間的各種關聯，主要的商業項目作品有格特維購物娛樂中心、大阪鑽石城、北京新東安商場、深圳華潤萬象城等。

商業地產的零售物業是一個長線投資項目，在設計時就同時引入35家頂級團隊，在業內並不常見。尤其國內的許多購物中心還沒徹底擺脫粗放經營模式，足見華潤對實踐創新的堅決態度。

創造美好體驗場景

2004年，華潤置地第一座萬象城在深圳誕生，彼時國內的商業地產初起步，同行也尚處於在摸索探尋階段，如今，華潤置地以“萬象城”為主力品牌和主導產品的城市綜合體項目成功擴張至全國各大一線城市，成為當地的地標式商業中心，足以印證華潤置地商業模式開拓和運營維護的成功之道。

經過十餘年的擴張與沉澱，這一次，華潤置地回到商業地產出發地和大本營深圳，邀請全球頂級設計團隊，投入高成本打造的商業創新作品——萬象天地，將為深圳呈現一個怎樣的購物中心？

首先在建築格局上，萬象天地形成了“街區+mall”的形態，以街區與mall互為補充，大小盒子錯落分佈，打造漫步式街區，為消費者帶來浸入式體驗。複合型的空間結構，人們可以在室內和室外的不同場景中隨意切換，並自由選擇不同的路線，或漫步於街道廣場，或徜徉於空中連廊。

其中值得一提的是華潤置地首個公共空間定位與營造團隊——Space+，將為萬象天地帶來創意Lab、大型藝術裝置和藝術展、雲端沙龍等體驗內容。據透露，Space+還會聘請6位來自不同國家的藝術家，為萬象天地創作永久性大型藝術裝置。其中5位是首次為深圳、甚至首次為中國帶來永久性大型藝術裝置。

當下，大同小異的品牌組合和業態形式已經不足以吸引消費者，人們選擇購物中心往往不再是為了單純地消費，創造美好體驗的場景讓消費者停留成為商業地產最核心的命題。

ABC Cooking Studio

I.T

據瞭解，現萬象天地的簽約入駐率達90%，已經進駐的品牌中，約27%為首次進入深圳。

萬象天地更通過多元化的業態組合創造出獨具特色的消費體驗，其中囊括了人文類品牌、國際品牌、設計師品牌、新銳潮牌、時尚運動及創意lifestyle品牌、豐富的兒童業態以及強調社交感的餐飲類品牌。

即將入駐萬象天地的1000餘品牌中，不僅有着華南首家誠品生活，還將擁有百麗宮PALACE旗下影院、Meland Club、PALETTE By Food Republic、MW KTV Club、Ole、Fusion Fitness、Neil Barrett、BAOBAO ISSEY MIYAKE、Theory、COVA、Starbucks等知名品牌。

已經進駐的品牌中，Suitsupply、G Givenchy、Hardy Hardy、ISERIES、ABC Cooking Studio、Fusion Fitness、造作、炙、饌豚、薈欣等是首次進入深圳這座城市。

未來，在萬象天地，誠品生活、Suitsupply、Zara、Zara Home、Massimo Dutti、UNIQLO、i.t、Under Armour、Urban Revivo、Mi等品牌的旗艦店還將以12座獨棟“小盒子”的方式呈現，與萬象天地街區式的空間佈局完美契合。

魚藏、桃園眷村、莆田、星美樂、Seesaw Coffee、How Fun、Asian Culture、La moda、唐宮、丁香衚衕、小城酒窩、Tatus、佑喜、北京羲和雅苑烤鴨坊等86家全球特色美食品牌也將為來到萬象天地的人們提供種種非凡的味蕾享受。

Sparko

引領商業地產新格局

在商業地產發展相對成熟的歐美，街區式購物消費體驗就已成為當地人生活的一部分。反觀國內，經歷了傳統商業大發展，消費者也開始對公共空間、共享精神、環境友好提出了暢想，街區型空間的建築模式打破了千篇一律的大型室內商業中心的購物模式。

作為廣東省最大的城市更新項目，對傳統的尊重與保留也是萬象天地最大的亮點之一。當大王古廟、祠堂、樹公樹婆這些大沖古蹟都得到完好保護和修繕，漫步萬象天地時，摩天大樓下的祠堂、古廟的畫面，彷彿現代與歷史互相碰撞、共生共榮，為快速發展的深圳另立一種獨特的詩意映像。

華潤城-大王古廟

除了Space+公共空間，在業態和體驗上，華潤置地還打出了誠品生活+人文劇場的人文組合。

作為華南區域首家誠品生活，位於萬象天地的誠品生活建築面積超3萬平米，共6層，除書店外，還將容納豐富的文創、藝術、兒童業態。而首座開在商業中的人文劇場，則由華潤置地自營，每年過百場的演出，平均2天1場的高頻次讓人們在忙碌的工作之餘有機會享受到一場場人文精神盛宴。

誠品生活效果圖

臺北誠品信義店

在過去，商業和文化藝術往往界限分明，人們去購物中心只為購物消費，文化藝術的體驗很少。而在物質不斷豐富的今天，人們對文化藝術的需求隨之提高。另一方面，受到電商衝擊的實體商業，也需要更多文化藝術的體驗業態吸引消費者。

商業需要文化藝術的氛圍來提高氣質與品位，同時文化藝術的聚集自然蘊育了商業的出現，從書店、咖啡屋到小劇場、特色餐館，“商業+人文藝術”的創新模式應運而生，可以預見的是，未來商業將會是一個“城市人文情感的載體”。

2016年是華潤置地的上市20週年，20年意味新開始，新變革。與此同時，經歷大江南百貨、天虹商場、華強北到萬象城，37歲的深圳即將邁入40歲時代，萬象天地這一全新商業形態，如何再次刷新人們對生活方式的想像和引領深圳商業格局？一切答案都等待9月27日開業後一一揭曉。