觀點地產網 當人們談論重慶，不免要提到火鍋，味蕾隨之憶起火辣之感，在人們的固有印象裏，重慶就是“火辣”的代名詞。
然而，聚焦到樓市，重慶卻一直被認為是不溫不火之態，儘管今年蘇州、杭州、南京等城市樓價、地價瘋漲，但同樣作為二線城市的重慶則表現得較為平穩。
9月22日-23日，2016城市觀點論壇重慶行暨觀點地產學徒計劃在重慶舉行，眾多地產人士聚集在這巴渝之地，共同探討重慶樓市。
其中，重慶陽光100阿爾勒項目總經理黃緒虎在接受觀點地產新媒體採訪時也直抒己見，其稱，重慶是一個很特殊的地方，此前，它的需求為封閉系統，而如今，重慶的市場已經慢慢變成全國的市場。
關於需求的變化，黃緒虎提到，一個典型的例子是陽光100喜馬拉雅項目，目前其大部分購買者為深圳客戶；而在重慶樓市如此變化之下，陽光100在重慶重點打造喜馬拉雅與阿爾勒項目。
黃緒虎談市場
有關數據顯示，今年上半年，重慶主城區一手商品房成交約15.37萬套，環比上漲10%，同比增長13%；成交面積1293萬平方米，同比上漲14%，環比增長13%。
這一數據，有業內人士解讀為“平穩發展”，而在黃緒虎看來，重慶樓市已在慢慢發生變化。
在接受觀點地產新媒體的採訪中，黃緒虎分三個系統——供應系統、需求系統以及宏觀系統對重慶樓市進行了分析。
“此前，重慶的供應系統是開放的，政府不斷地賣地；同時，它的需求為封閉系統，重慶對外面的吸引力比較弱，大部分是重慶人自己買；而在宏觀力方面，對內，民心所向，都希望它漲，從外部看，這是大勢所趨，上漲的勢能擺出來了，就看什麼時候爆發”。
黃緒虎說，從現在來看，重慶的這三個力已經有了微妙的變化，“供應力方面，政府在縮減供地，這個系統已經不是一個開放的系統了，變成封閉的了”。
觀點地產新媒體觀察發現，今年一季度重慶土地市場沒有推出地塊，四五月份也只零星出讓大渡口、茶園、渝中、照母山等地塊，到了6月份，雖然迎來上半年供應高峯——重慶主城區共成交各類商、住和綜合用地16宗，但同比去年減少了19宗。
從需求來看，黃緒虎認為，重慶從封閉系統變成了開放系統，外面的人進來了，重慶的市場已經慢慢變成全國的市場”。
在黃緒虎看來，深圳、北京、上海這三個城市很快就會空心化，而大學畢業生將往二線省會城市發展，包括西南的成都、貴陽、重慶、昆明，“以後就不是重慶人買重慶的房子，而是有外面的人來買，一個是投資的，一個是因為產業的提升，有外來人口進來，所以這個需求就變了”。
宏觀力方面，黃緒虎指出，在重慶自貿區、歐亞鐵路、黃金水道、一帶一路等的發展下，再加上此前多年工業的基礎，如今重慶的經濟發展與房價已明顯不匹配了，“它具備上漲的條件了，重慶是西部的中心城市，這個地位決定了它產業有基礎、工業有基礎，而產業的發展會帶來外來人口”。
陽光100在重慶
重慶市場慢慢變成全國市場，黃緒虎提供的一個例子是陽光100喜馬拉雅項目。
“陽光100喜馬拉雅大部分是深圳人買的。從喜馬拉雅這個案例來看，有先知先覺的其它區域的，富裕的一二線城市有投資眼光的，並且還有冒險精神的人，已經在下手，所以重慶的需求已經慢慢變成全國的市場，因為現在貨幣供應量大了，錢不值錢了，又沒有投資渠道，中國人最簡單的就是買房子，現在外面的投資需求猛增，這是一個很大的市場變化”。
黃緒虎口中的喜馬拉雅是陽光100在重慶重點打造的項目之一，其為目前重慶最貴的房子。據他介紹，喜馬拉雅均價在2萬多。而有數據顯示，截止今年6月，重慶市新建普通住宅成交均價僅為6951元/平方米，成交均價最高的渝中區也僅在8231元/平方米。
陽光100於2014年推出喜瑪拉雅項目，彼時，陽光100董事會主席、執行董事易小迪表示，喜瑪拉雅是陽光100首次試點高端大平層這一細分市場，未來還將在全國鋪開類似的物業項目。
不過，這個項目一開始的效果似乎不如預期。早前陽光100首席運營官的林少洲在接受觀點地產新媒體採訪時稱，“重慶喜馬拉雅在陽光100裏算難度係數比較高的，之前賣得不理想，那是重慶最貴的房子，位置地段很好，陽光100普宅做的多，對高端產品沒經驗，但這塊我還算熟悉。”
如今的喜馬拉雅成為了黃緒虎口中所說的“吸引深圳人購買的、值得投資的項目”。
除了喜馬拉雅項目，陽光100的另一個重慶重點項目是位於巴南的陽光100阿爾勒，作為阿爾勒項目總經理，黃緒虎介紹：“阿爾勒現在定位成兒童別墅，我們叫‘兒童別墅，一切為了孩子’；在項目中還有一個阿爾勒商業小鎮，大概有5萬平米的商業，定位為兒童藝術小鎮，打造一站式的小孩服務；此外，項目中還有一個300畝的公園。”
作為陽光100的系列產品，阿爾勒在全國已佈局了五六個項目，黃緒虎說：“這是我們集團通過對房地產產品目前競爭的現狀的分析定出的，就像萬科的城市花園系列一樣。”其還介紹，阿爾勒的客羣是“很狹窄的中產階級”。