觀點地產網 繼去年金地以20億元、樓面價接近2萬元/平方米刷新上海嘉定新城土地新紀錄之後，國企建發集團控股的建發地產今年又甩下41億元締造“新地王”。然而，在眾人感慨尚未消散之時，這新晉的地王又招來金茂、保利置業兩個央企，上演了一部屬於“國字頭三人行”的嘉定風雲續集。
9月1日晚間，廈門建發股份有限公司發佈公告宣佈，公司控股子公司建發房地產集團有限公司與上海泰茂置業有限公司、上海隆威投資有限公司簽署項目合作開發協議，將合作開發建發地產於2016年6月17日競得的上海嘉定新城E27-01地王。
據觀點地產新媒體查詢，上海泰茂置業有限公司為中國金茂旗下公司，上海隆威投資有限公司則為保利置業旗下公司，而這兩位合作者在該宗地塊競拍現場都堅持到了最終的爭奪階段，此番競爭者轉變為合作伙伴，角色的轉變背後是怎麼樣的邏輯？
優淘城總裁、央視財經評論員薛建雄則對觀點地產新媒體分析表示，合作三方均屬於國資企業，建發地產因為之前開發新江灣城項目不太理想因而會比較謹慎，但在成功打造了金茂府等一系列豪宅產品的金茂具有操盤的優勢，深耕嘉定新城的保利置業則有區域客戶積累和經驗的優勢，“因而三者組成了比較理想的項目團隊”。
雖然截至發稿暫未獲得上述企業的有效回應，但是薛建雄透露，未來地塊項目將由金茂進行操盤。
“三人行”前傳
據悉，上海嘉定新城E27-01地塊位於嘉定區嘉定新城，東至永盛路，南至麥積路，西至合作路，北至封周路；土地面積86623平方米，計容建築面積138,597平方米；土地用途為城鎮住宅用地。
該宗地塊當初的起拍價達到了24.95億，起拍樓面價也已達到22300元/平方米，和新城當時在售的一手住宅單價相當。即便如此，競拍現場依然吸引了碧桂園、嘉寶、金地、中南、保利置業、建發、合景、金茂、金隅、上實、華潤和新城12家房企參與競價。
最終，保利置業、建發、金茂3家進入了該地塊的最後爭奪，但是建發笑到了最後，以總價41.98億元競得，成交樓板價30289元/平方米，溢價率68.27%，直接刷新了同一出讓場次新城聯合體剛剛創下的單價地王紀錄，也創造了嘉定新城新地王。
而在扣除5%的保障房與15%的自持面積後，該地塊的實際樓板價達約37600元/平方米，這一價格已經遠高於地塊旁邊曾經的嘉定地王。
據瞭解，2015年9月23日，金地以總價20.1億元競得嘉定區嘉定新城E26-1地塊，溢價率96.63%，成交樓面價1.86萬/平方米。僅時隔9個月，區域樓面價就已經增加102%。
業內人士介紹，嘉定新城位於上海郊區，地價激增一方面受益於上海整體高漲的土地爭奪熱度，而地塊出讓之前，上海外環正上演一輪“地王”擊鼓傳花，從奉賢、松江到周浦，再到顧村。
另外一方面則因為，在過去的幾年以來，嘉定新城已經有了翻天覆地的變化，最明顯的一個便是商業配套集中兌現，中信泰富的嘉定新城站上蓋、合景泰富綜合體、寶龍廣場、明發廣場、東雲街的工程建設都進入了尾聲。
“三人行”續集
據觀點地產新媒體瞭解，E27-01地塊是嘉定新城核心區剩餘純住宅用地中面積最大的一幅，而其高地價也決定了其高端的項目定位。
作為最終的競得者，建發在享受奪得土地開發權勝利的同時，也不得不思考項目的打造考驗，畢竟曾經以溢價率超過400%拿下該區域地塊的常發集團就上演過“地王的不可承受之重”。於是，9月1日建發的一紙公告就宣佈，建發、金茂和保利置業這三個競拍場上棋逢敵手的競爭者轉換了角色身份，坐在了同一張桌子上。
據建發公告顯示，泰茂置業與隆威投資以增資建發房產控股子公司的方式，間接對項目公司進行投資，增資完成後註冊資本金為15億元，建發房產、泰茂置業與隆威投資間接分別持有項目公司40.532%、29.734%和29.734%的股權。
薛建雄分析，建發此次引入合作伙伴，出於缺少資金的原因不太具有可能性，事實上，項目操盤和打造或許才是促成合作的主要原因。
“建發在上海新江灣城之前打造了建發江灣萃大型項目，雖然是高端項目，但是做得並不是很理想，因此在此次嘉定新城項目中會謹慎一點，引入保利置業是因為該企業在嘉定已經深耕了10年，打造了好幾個樓盤，對區域客戶的瞭解比較到位。”
此外，對於選擇金茂作為項目操盤方的原因，薛建雄認為，金茂在近期具有比較好的豪宅操盤經驗，由此更有希望獲得較高的價格溢價，“三者組成了比較理想的打造團隊，或許這也是建發招來其他兩個企業的主要原因”。
據悉，2011年金茂的第一個府系產品北京廣渠金茂府首次開盤入市，當年以單盤45.62億元的成績成為北京豪宅銷售冠軍，2012年再次以54億元蟬聯銷冠。而近期金茂在廣州佈局的第7座金茂府，首次開盤，據現場消息，短短2小時，推出的房源全部售罄，收金12.3億元，均價約高達3.9萬/平方米。