觀點地產網 12月3日晚，以“再一次，為廣州驕傲”為主題的發佈會上，遠洋地產在廣州佈局的首個項目遠洋天驕正式亮相。

據遠洋地產方面介紹，遠洋天驕佔地面積9.4萬平方米，總建築面積23萬平方米，項目涵蓋住宅、高端商務辦公、公寓及社區底商，一站式大型商業綜合體、公園、幼兒園、小學等業態，預計2016年3-4月份開盤。

遠洋地產到底能為廣州帶來多大的驕傲？董事長李明介紹稱，遠洋天驕將成為中國首個引入美國“WELL”健康建築標準的住宅項目。

除冠上“首次引入”的頭銜外，發佈會上，遠洋地產還邀請了前美國總統克林頓通過視頻發來賀電：“今天通過與中國遠洋地產的合作，讓WELL健康標準走入了中國。”據瞭解，自2012年9月24日始，WELL健康標準正式加入“克林頓全球倡議”。

隨着廣州項目的落子，遠洋地產在華南地區已經佈局了三大城市，包括中山、深圳。李明稱，接下來將加大華南地區的投資，特別是廣州、深圳。

什麼是WELL標準？

據觀點地產新媒體瞭解，WELL健康建築標準由水、健身、空氣、光、精神、營養、舒適七大體系組成，有102項建築標準，改善11大身體系統。

具體來說，開發商將從建築材料、水質監測、照明眩光、通風等方面減少對人體產生傷害污染。此外，社區內還將規劃有健康食品商店、夜光運動跑道、全年齡段兒童樂園、健身廣場、圖書館等健康休閒配套。

“遠洋會在設計、施工、設備、電器、景觀、精裝等方面與WELL健康標準綜合起來，找到結合點，為此我們將需要完成200項小工程。”李明稱。

“北上廣深”四大一線城市中，污染最嚴重、對社區健康改善需求最迫切的無疑是北京，為什麼不把WELL健康標準首先在北京落地？對此，李明解釋稱，遠洋對WELL健康標準的接觸超過一年以上，在充分研究這些標準後，選擇了在一個經濟上可以承受的項目進行推廣。

李明口中“經濟上可以承受的項目”指的就是土地成本較低的土地。遠洋地產品牌負責人對觀點地產新媒體也表示，因為廣州這個項目比較便宜，當時拿地的時候只有遠洋地產。

李明強調，在任何一個地方，要把一個項目做好，保持盈利是必須的。在廣州項目引入WELL健康標準，要保證這個項目一定盈利。“引入WELL標準的成本具體沒有測算，但估計建安成本增加不會超過10%，總體開發成本增加不會超過5%。”

歷史資料顯示，2015年1月27日，遠洋地產以底價27.9摘得廣州天河區元崗路粵隆客車廠地塊，樓面價12500元/平方米。彼時，廣州業內人士稱，該片區一手新房稀缺，二手樓價18000元/平方米，未來兩到三年內，片區一手新房售價可達3萬/平方米左右。

也就是說，按照目前的市場預測，遠洋天驕2016年入市的售價仍具備一定的盈利空間。

然而，相較於“北上深”，廣州樓市一直被認為是最難琢磨的，對價格也是最為敏感的。儘管在遠洋地產看來，通過引入WELL標準項目成本並沒有明顯增多，但綠色建築標準在廣州並未得到普及，要相對務實的廣州購房者為這部分成本買單也不是容易之事。

對此，遠洋地產品牌負責人坦言，市場接受肯定是需要一段時間，但遠洋地產還是有這個底氣，現金流也足夠，可以等待市場接受。

“這只是一個開始”

自2005年首次進入中山後，遠洋地產在華南地區已經深耕10年，但一直到今年初拿下天河粵隆客車廠地塊才正式進入廣州。

問及原因，李明表示，遠洋地產今年啓動了一個新的發展戰略，按照五年一次調整，本來應該明年才開始調整的，但提前了一年。因為從2014年開始，房地產行業進入了一個分水嶺，2014年底遠洋已經全面撤出三四線城市，現在所有項目基本都是集中在一二線城市，進入廣州是這次調整的結果。

李明續稱，其實很早就想來廣州，但沒有機會，今年趕上了一個好時機。一年前廣州市場比較差，粵隆客車廠地塊當時參與投標的只有遠洋，而且遠洋有實力在市場低迷的時候進入想進入的城市。

“廣州是遠洋地產最後進入的主要城市，但我們對廣州市場的前景非常看好。”李明表示，未來會繼續拿地，今天只是一個開始。

在房企紛紛迴歸一二線的大背景下，處於價格窪地的廣州成為了不少“過江龍”的掘金地。自2014年以來，金融街、龍湖、葛洲壩、北大資源、深振業等外來房企頻繁出現在廣州土地拍賣會，但從項目入市情況看，出現水土不服的房企業不在少數。

遠洋地產品牌負責人對觀點地產新媒體指出，遠洋地產在中山已經佈局了10年，前幾年也進入了深圳。剛進入華南的時候，遠洋地產確實出現過水土不服，但經過這麼多年的適應和整改，已經消化了。

“我們已經把中山團隊的核心人員帶到了廣州，這個團隊在公司看來是最成熟的，執行力也是最強的，所以水土不服的問題已經不存在了。”

除謹慎佈局廣州之外，遠洋地產還在深圳馬不停蹄地開疆拓土。早前有長期跟蹤遠洋地產的港股分析師對觀點地產新媒體透露，遠洋地產在深圳已經儲備了貨值超千億的舊改項目。

對此，李明並沒有直接承認，但也透露出遠洋想加大深圳佈局的意圖：“在深圳投資並不重，我們很想重，但具體情況過一年再公佈，我想會超過你們的想像，起碼比廣州會大很多。

李明表示：“遠洋地產成立20多年了，前十年主要集中在北京，近十年則更關注中國的南方，特別是廣州、深圳。因為廣州和深圳都是中國經濟最發達、市場化最高的城市之一，所以未來是重點區域。相信遠洋的選擇是不會錯的，尤其是深圳，舊改經驗最先進、資源最豐富、管理最規範。”