觀點地產網 職場浮沉，人來人往。在掛帥金地華東5載後，有消息稱陳必安已於9月初卸下金地華東區域地產公司董事長兼總經理的頭銜回調集團，其繼任者為金地華北區域地產公司董事長陽侃。

雖然金地未就此正式發文，但觀點地產新媒體在向金地集團求證時得到了對方的肯定回覆。

該人士指出，上述人事變動屬於集團的正常調整，兩人風格雖然有所不同，但華東公司整體上還將延續金地集團此前的策略。

據瞭解，陳必安於1991年入職金地，屬於金地集團最早的管理團隊成員之一。2010年，當“三駕馬車”之一的趙漢忠突然離職讓金地華東陷入兩難時，陳必安從武漢金地“空降”上海，扮演起救火員的角色。

雖然成功收拾殘局，但金地上海這幾年的發展不管是從市場份額還是購地節奏來看，都給外界留下了偏向保守的印象。

趙漢忠浮沉

從無到有，再由盛及離，金地曾用八年演繹了一段上海浮沉。在這段稱得上是唏噓歲月的時光裏，金地上海烙下了最初的印記。

2002年3月，並稱為金地集團“三駕馬車”之一的趙漢忠掛帥上海成立了初期的金地上海公司。不過，當時這段異域征伐的路途卻走得異常艱難，當時規模並不大的金地將目光聚焦於上海市中心，多次拿地未果的金地也由此感到力不從心。

在憾失黃浦江畔的董家渡地塊後，金地團隊意識到，在上海的策略必須有所改變。轉戰郊區尋找機會後，金地隨即拿下了嘉定三幅、浦東一幅共近3000畝土地。

特別是其一次性在上海市郊的嘉定南翔拿下2100畝地被外界看做是是一場豪賭，因為當時上海房地產的熱度還沒有輻射到市郊。

而在拿下上述地塊之後，金地的3000畝土地儲備量也讓其一舉成為了廣東房地產商在上海之最，2100畝的大盤也創造了上海單個樓盤土地面積之最。

有了這些鋪墊，2003年起，上海金地格林春曉和格林世界等項目逐漸熱賣，金地上海的發展也踏上了快車道，以上海為中心的華東區域成為了當時金地集團業績貢獻的主力。

特別是在2008年金融危機時，整個房地產行業都陷入困境，而金地卻靠上海的3個樓盤就完成了將近42億元的銷售，這一成績也佔到金地集團當年全國銷售總金額114.03億元的四成，其中整個上海區域公司的銷售額達51億多，佔近五成。

截至2009年底，金地上海在集團主營業務中的佔比達46.23%，毛利貢獻佔比54.52%。其中，上海格林世界、上海未未來和灣流域分別於2009年結轉10.66億、23億和17.99億元，成為金地集團當年業績表中頗為搶眼的一筆。

不過，正當金地上海事業蒸蒸日上時，此時的金地發生了人事驚變，時為武漢金地總經理的陳必安在接到總部一紙調令後空降“上海”，從而開始了上海金地的陳必安時代。

救火隊陳必安

當時雖然調任職金地集團副總裁和華東區域董事長，但陳必安為人頗為低調。

據瞭解，陳必安於1991年入職金地，歷任集團辦公室主任、金地物業管理公司常務副總經理、總經理，金地集團常務副總經理，董事、常務副總裁，金地集團第三、四屆監事會監事長。

2008年，陳必安由深圳總部赴任武漢金地。當時，處於金融危機下的房地產市場風雲飄搖，銷量和價格都遭遇腰斬。

就是在這樣的非常時刻，陳必安帶領的武漢金地團隊實現了銷售回款9.35億，超額完成集團下達指標。在2009年市場回暖的情況下，武漢金地全年簽約14.41億，同比增長超過50%。

除了銷售見長，在土地市場，陳必安也開拓性地採取股權合作方式，先後取得金地西岸故事、南湖農科院地塊、漢陽四新地塊等4個項目，新增土地儲備超過140萬平方米，使得武漢公司完成區域化佈局。在短短的一年時間裏，陳必安帶領武漢金地實現華麗轉身。

初入上海，擺在陳必安眼下最現實的問題就是完成當年80億的銷售目標，然而不巧的是金地半年才僅僅完成了18億。面對這一“爛攤子”，陳必安並沒有畏手畏腳，但可以肯定的是在這期間，他過得並不輕鬆。

“2010年下半年，我幾乎沒睡過一個好覺。”陳必安日後回憶，但憑藉着職業經理人的堅韌，半年不到的時間裏，陳必安在調控、現金、人事等各種危機中帶領金地上海團隊取得了全年銷售金額110億元，佔整個金地集團280億元銷售業績中的四成以上，與往年比例持平，並斥資50多億元，新增78萬平方米的土地儲備。

履新者陽侃

從2012年開始，隨着市場環境的逐漸發生轉變，金地華東及上海的發展也步入了調整期。

進入2015年，面對市場及自身發展情況的變化，陳必安有意重整旗鼓，年初對外發聲時給金地華東貼上的標籤，也是相吻合的“擴張”。

“今年，我們將新進安徽合肥或是江蘇徐州，實現版圖上的V型發展。”彼時陳必安透露，金地華東年內將有望再下一城。

一紙調令讓金地華東發展的重任轉交給了繼任者陽侃，與陳必安相比，陽侃在金地有着幾進幾齣的經歷。

據觀點地產新媒體瞭解，1996年至2005年陽侃歷任金地賓館總經理，集團項目拓展部總經理助理，企業發展部副總經理，經營管理部總經理，負責集團土地投資、生產經營計劃制定及營銷管控。

其後陽侃出走金科和景瑞，並於2013年起，再次加入金地，主管金地華北區域。

有業內人士透露，繼任者人陽侃在創新服務上有着清晰的導向，他曾表示，在未來金地集團會將服務、產品變長，能夠滿足符合更多服務層次的需求。

而在高端市場上，陽侃也許會給金地華東帶來一些新變化，因為瞄準高端市場正是其倡導的金地“滿足符合更多服務層次需求”發展戰略的體現。

或許，隨着“履新者”陽侃的到來，金地的上海灘歷史也將掀開新的一頁。