在保利、南北車這些央企紛紛整合博更大資產平臺背景下，招商地產或也開始急了。

觀點地產網 4月26日晚間，招商地產發佈重大無先例停牌公告稱，公司股票(股票簡稱：招商地產、招商局B，股票代碼：000024、200024)將繼續停牌。

招商地產表示，公司實際控制人招商局集團目前已就正在籌劃的與公司相關的重大事項向有關部門進行彙報和政策諮詢，並經相關各方協商，已初步擬定與公司相關的重大事項的框架性方案。

因上述重大事項尚存在不確定性，為維護投資者利益，避免公司股價異常波動，經申請，公司股票將繼續停牌。

據觀點地產新媒體瞭解，因正在籌劃重要事項，招商地產已自2015年4月3日開市起停牌。

無先例停牌遇見自貿區

停牌之際，招商地產所在大本營蛇口自貿區正式掛牌啓動。有市場人士將二者聯繫在一起之後，認為二者關係不一般。

該位市場人士向觀點地產新媒體提出了自己大膽的猜想，即招商地產或借自貿區掛牌這一機會，重新規劃其在蛇口的地盤，打造與自貿區對應的平臺。

“如果以一個盒子為例，招商地產這個盒子裏面會擁有地產、產業、金融、物流等，換而言之即是打造一個複合型的綜合體”。

該人士續指，這個盒子將與自貿區框架對接，而不僅僅享受土地增值權益。“招商局在蛇口片區擁有大片土地，自貿區掛牌後其是最直接的受益者，但其戰略眼光或更遠，即配合蛇口自貿區發展，將蛇口打造成一個面向國際的窗口，今後享受更多政策背景帶來的政策收益”。

或許，上述人士猜想與招商局集團發展蛇口自貿區的思路有不謀而合之處。

按照招商局集團打造自貿區的思路，未來將充分發揮招商局集團的獨特優勢，使蛇口成為深圳市灣區京基建設的重要門戶。同時，將在蛇口搭建三個N+平臺，分別為國際樞紐港口大平臺、金融創新發展大平臺、城市轉型升級發展平臺、N個特色平臺。

此外，將在自貿區實現四個突破，包括產業發展再升級、片區土地再規劃、重大項目快建設等。

另據觀點地產新媒體瞭解，在當天自貿區深圳前海蛇口片區簽約儀式上，前海管理局副局長何子軍也透露，未來將整合前海與招商局資源，目前前海有企業2.77萬家，註冊資本1.66萬億元人民幣，平均每天100家；其中金融企業1.54萬家。

其中，在招商局前海資源方面，其在深圳前海深港現代服務業合作區擁有3.9平方公里土地；同時在前海蛇口片區還擁有擬注入招商地產卻未成功的海上世界住宅一期，及與其配套的女媧廣場和文化藝術中心等資產。

上述資產未來若實質性與自貿區發生關係，必然離不開與旗下地產平臺招商地產的相互規劃配合等，而這其中配合更多的則是與招商商業地產結合。

據悉，目前招商商業地產已確定五大產品線，包括以深圳海上世界為代表的城市級綜合體，以蛇口花園城購物中心為主的城市區域型綜合體，以蛇口的招商局廣場為代表的高端、5A級、綠色環保的持有型寫字樓產品及相關旅遊健康地產與產業地產。

而上述五大產品線與自貿區發展思路中的金融創新、城市轉型升級、電商等特色平臺存協調發展密不可分。

綜合上述情況，分析認為，未來若着實自貿區資源與招商局資源整合，這中間需要做的資源對接非常繁瑣，招商地產公佈重大“無先例”停牌也就不難揣測。

地產整合或從注資開始

為完成更長遠規劃，獲得更大且長期收益，分析認為，先將旗下資源進行統一分類管理就成為招商局集團的第一步棋。

在觀點地產新媒體採訪的券商、業內及相關知情人士等十多份意見看來，招商地產此次整合必定涉及前海土地及蛇口土地的注入。

其中一位券商稱，招商局是一家100年老字號店，比歷史招商地產遠勝其他房企，但近些年發展方面卻一直未有較大起色，在保利、南北車這些國企紛紛整合博更大資產平臺背景下，招商地產或也開始急了，而通過整合做大平臺成為最佳選擇。

當下，除自貿區利好外，市場環境也較好，招商地產股價較之前大幅折讓不同，反而有了較大幅度提升，為招商地產定增注資提供了好的時機。

“在股東絕對控股背景下，高股價無疑能保證股東的權益，並在資產估值上進一步拉近與保利、萬科等房企的規模”，上述券商進一步補充表示。

另值得補充的是，在注資方面，市場對於早前關於前海土地是否有條件注入招商地產有較大爭議，但據一位知情人士向觀點地產新媒體透露，招商局集團將前海土地注入招商地產的可能性非常大。

據觀點地產新媒體早前瞭解消息，若最終招商地產3.9平方公里工業用地注入招商地產屬實，那招商地產土地儲備將增加1170萬平米，市值從823億元增加到1823億元，直接超過萬科的1500億元，成為中國最大的房地產公司之一，直逼將來完成借殼金豐上市完成後的綠地。

事實上，事件進展至今，回顧早前招商地產方面一些表態，此次重大無先例停牌或亦僅是早前注資方案的一次延續。

根據早前蛇口工業區“再造新蛇口”的相關規劃，招商局將在2020年前投資600億元，完成整個蛇口的再造，將海上世界片區打造成蛇口的中心商務區。

在地塊的具體開發方面，時任招商地產董事長林少斌曾表示，蛇口工業區海上世界改造範圍內的住宅、商業項目，招商地產都將參與開發。

一次接受觀點地產新媒體採訪時，招商地產董祕劉寧就表示，由於公司和大股東之間有同業競爭協議，因此大股東旗下的房地產業務將會交由招商地產運作，而海上世界的土地在達到注入上市公司的條件後，會以合理價格注入，雙方都能接受。

在深圳熱點區域前海，劉寧曾透露，“招商局集團正和深圳市政府商談前海土地的問題，集團已確定會堅持自己開發，其中涉及房地產項目的土地可能會注入到公司，這對公司今後佈局前海大有益處。”劉寧如是稱。

另外，在資產注入進程方面，2012年11月，招商地產曾以近40億元價格購買招商局蛇口海上世界片區5宗地塊。

隨後，2013年9月招商地產公佈的融資方案，擬收購大股東蛇口工業區持有的海上世界住宅一期，及與其配套的女媧廣場和文化藝術中心土地使用權，價值約48.65億元；同時，招商地產額外配股募集配套資金16.18億用於補充公司流動資金，發行價格26.92元/股，總計約65億元。但隨後由於因受房地產行業波動，股價一路下挫等影響，最終該次注資未獲通過。