自2010年開始拓展到太原、青島、西安等二線城市的星河灣也在重新明確迴歸一線城市的戰略方向。

觀點地產網 除卻作為全國政協委員身份的亮相，星河灣集團董事長黃文仔已經很少出現在公眾視野中。這位低調的粵派商人上一次為集團業務現身，當屬於兩年前那場星河灣老原酒的面市儀式。時隔兩年，黃文仔選在春分之日攜星河灣地產新動向迴歸公眾視線。

3月21日，星河灣集團在廣州星河灣半島進行2015年度品牌發佈會。身穿粉紅T恤與米色休閒褲的黃文仔笑容滿面出席現場，與一眾集團高層參與了發佈會的啓動儀式。

與此同時，星河灣集團在現場宣佈了2015年的規劃。據星河灣集團副總裁張學鳳介紹，2015年除了廣州、上海、太原、瀋陽等原有項目，星河灣新增西安、青島兩個全新項目，集團預計2015年銷售面積為68萬平方米。

青島、西安雙城面市

據觀點地產新媒體瞭解，截至目前，星河灣集團共有12個項目，分佈在北京、上海、廣州、太原、鄂爾多斯、澳門、成都、瀋陽、西安及青島等城市。

按照星河灣的規劃，2015年集團預計銷售面積為68萬平方米。其中，廣州星河灣半島將繼續推出三期和四期一線臨江產品，2015年預計銷售面積12萬平方米。上海星河灣二期及浦東星河灣三期產品今年也將續銷，預計銷售面積8萬平方米。

而太原星河灣將有全新樣板房推出，2015年的預計銷售面積為9萬平方米。最新在2014年實現入市的瀋陽星河灣今年預計銷售面積也有6萬平方米。

上述來自廣州、上海、太原及瀋陽等原有項目的貨量佔了星河灣2015年全年預計銷售面積的一半，而剩餘的一半，則來自西安星河灣和青島星河灣兩個全新項目。

據觀點地產新媒體瞭解，西安星河灣將在2015年年中開放樣板房、園林及配套的五星級酒店，預計銷售面積為12萬平方米，青島星河灣同樣預計在年中開放樣板房、園林及項目濱海路，預計銷售面積為21萬平方米。兩個項目的銷售預期將在2015年下半年展開。

同一年籌備兩個幾乎同時入市的全新項目，這對星河灣來說並非常態。因此，久未在星河灣集團公開活動中露面的黃文仔，此次也出現在現場。

對比兩年多前星河灣老原酒面市活動上的亮相，黃文仔身上似乎並未有太多變化，甚至於在着裝上也選擇了與當年襯衫領帶同色的粉紅T恤。比起外在，更讓人在意的是，“蟄伏”兩年的黃文仔，在星河灣地產業務上的思路是否有所改變？

星河灣新常態化運營

過去十年被認為是最賺錢行業之一的房地產，在去年卻迎來乍起寒風。規模增長與利潤平衡、住宅市場的增長空間與挑戰、轉型方向與業務創新等話題成為行業焦點。

相較於活躍在轉型與業務創新探索的房企，星河灣的地產業務方向似乎並未受到太多外界影響。相反的是，在黃文仔看來，當下的市場反而是星河灣更適應的環境。

“我們提前進入了新常態化運營，不跟風玩數字遊戲，而是踏踏實實，堅持我們的定位，堅守我們的承諾，現在回過頭來看，這條路我們走對了，新常態我們是最早進入的。”在2月份星河灣集團年會上，黃文仔如是描述。

用他的話概括，星河灣將繼續瞄準高端市場，追求產品品質的同時控制規模。

這種“不求最大但求最好，不求最快但求最穩”的定位直接體現在星河灣成立21年來僅有12個項目的發展歷程中。

2014年，星河灣提出“第一居所”戰略，以此作為再出發的新方向。觀點地產新媒體3月21日現場獲悉，星河灣集團副總裁張學鳳表示，2015年星河灣將依然堅持“第一居所”戰略不變。

據其介紹，在產品方面，星河灣正在嘗試更年輕、多元化的風格，包括在產品戶型與裝修風格上的調整。星河灣集團副總裁張學鳳在談及星河灣新產品時也提到，上述改變的原因在於高淨值目標客戶的年齡層在擴大，從過去的40-55歲擴大到30-55歲。

針對這些擴大的年輕客戶羣，過去多以300-600平方米大平層為主的星河灣計劃自去年來在上海開始嘗試推出較小戶型產品。以上海閔行星河灣項目為例，該盤在第三期推出120平方米的戶型。

除去在戶型細節上的變化，自2010年開始拓展到太原、青島、西安等二線城市的星河灣也在重新明確迴歸一線城市的戰略方向。

據張學鳳此前透露，星河灣未來一線城市的供應量將佔整體供應量的50%以上，已經進入了北、上、廣三個一線城市。