南京項目並不是最迫切想拿到的，目前在上海已有多個項目在洽談，且進展均比較順利。

　　觀點地產網 見習編輯 彭飛 萊蒙國際從年初開始就對土地市場表現出濃厚興趣，如今終於出手。

　　在6月29日舉行的南京土拍會上，萊蒙國際經過19輪競價，力壓萬科、保利、朗詩等房企，以15億元的成交價一舉奪得河西中部G16地塊。

　　該成交價也致使地塊樓面價達到了10275.38元/平方米，成為2010年底招商地產拿下同區域G54地塊之後，樓面單價再度“破萬”的地塊。

　　根據公開資料，萊蒙國際此次競得的地塊位於南京市河西板塊，出讓面積6.08萬平方米，起拍價11.4億元，容積率在1和2.4之間，土地性質為二類居住土地。

　　如願以償

　　此次是萊蒙國際首次進入南京市場，在拿地過程中，萊蒙國際經歷了一番“肉搏戰”。

　　當日手持5號牌的萊蒙國際，以深圳昶恆的“馬甲”率先報價11.4億元，但隨後手執7號牌的朗詩卻毫不猶豫的加價2000萬元。

　　第12輪競價時，手執6號牌的萬科將價格加至13.6億元，而在第14輪，保利也加入了競爭，舉牌14億元。

　　不過，對該地塊志在必得的萊蒙國際最終還是擊敗保利、萬科、朗詩3家企業，以15億元的價格拿下土地。

　　“這個地價在我們的預算範圍內。”萊蒙國際首席運營官陳風楊在拿地後表示：“公司曾對南京市場進行調研，覺得河西目前多以高端改善型產品為主，正好給剛需產品上市留下空間，公司很看好後市。”

　　“根據這個地價，產品未來售價預計約為2萬元/平方米。這還是有利可圖的，且產品將主打剛需市場，最快將於明年上市。”陳風楊稱。

　　而對於此番首度踏足南京樓市，陳風楊認為，這僅是一次嘗試，但萊蒙國際還是信心十足，並希望與南京的開發商切磋交流。

　　當地一位業內人士也提到，其實萊蒙國際“覬覦”南京已久，此次終於如願以償。雖然過萬的樓面價沒有討得太多便宜，但還是給未來留下了想像空間，對這樣一個新晉品牌的佔位有着積極意義。

　　但是，過萬的樓面地價，還是引起了一些南京當地業內人士對項目前景的擔憂。

　　有分析就指出，高達10275元/平方米的樓面價，在目前剛需為主的市場來說是比較高的，未來利潤空間有限。

　　另據瞭解，2010年底招商地產拿下的G54地塊，當時樓面地價高達12789元/平方米，但這個已經被命名為招商瓏原的項目由於地價太貴，項目入市的時間也一再推遲，最新傳出的消息是該項目將以中小戶型入市。

　　入寧望滬

　　暫且不論南京項目的入市前景如何，僅以萊蒙國際自身而言，目前正加速在一二線核心城市的佈局。

　　萊蒙國際董事長黃俊康曾於今年5月底表示，萊蒙已經進入了常州和杭州，正在積極的準備進入上海，目前正和當地政府溝通、談判，希望未來幾個月能有一些實際效果出來。

　　萊蒙國際一位內部人士也向觀點地產新媒體提到，南京項目並不是公司最迫切想拿到的，目前在上海已有多個項目在洽談，且進展均比較順利。同時在蘇州也正跟進一些項目，將會涉及到綜合體和高端住宅。

　　而在萊蒙國際的大本營深圳，未來將不排除參與到深圳的城市更新當中。

　　“萊蒙今後會更多的關注一二線核心城市，但對進入的新城市會比較謹慎，主要考慮的是城市投資環境與經濟發展前景。”上述人士續稱。

　　其實，萊蒙國際在年初就表現出了對土地市場濃厚的興趣。

　　黃俊康在4月份時就曾強調：“萊蒙國際手握60億現金，在當前土地市場的低谷期，我們準備在二季度即5、6月份開始出擊，尋找優質土地。”

　　如今在南京以15億元溢價拿地，也正好應正了此前黃俊康的表態。而萊蒙國際對土地市場的興趣，在很大程度上或許是來自於銷售的信心。

　　6月10日，萊蒙水榭春天5期正式開盤，這是自央行6月8日降息後，深圳首個正式開盤的項目，當天該項目銷售超過8成，共實現銷售額16億元。

　　而在今年5月24日週年股東會上，萊蒙國際首席財務官林戰曾介紹稱，截至5月20日，公司的銷售金額大約是15億港元，相比去年同期增長120%。

　　林戰當時還表示，對於公司50至60億港元的全年目標，以全年總體可售貨源90億港元計算，如果去化率能達到50%至60%，完成全年銷售目標還是比較有信心的。