一直定位縣域經濟的新城建設綜合服務的華夏幸福，此次將眼光瞄準了無錫市場。
觀點地產網 見習編輯 李瓊皙 以"園區+地產"為發展模式的華夏幸福基業6月18日晚公告稱，公司將與江蘇無錫市南長區進行合作，整體開發"無錫(南長)國家傳感信息中心"項目。
而這是華夏幸福基業進入華東區域的首個項目，一直以來在環渤海灣和華北、華中區域發展的華夏幸福，這次還要將華東區域總部落戶上述項目園區。
傳感信息中心
據瞭解，名為"無錫(南長)國家傳感信息中心"的項目，地處無錫老城區與太湖新城空間發展軸上，東起京杭大運河，南臨梁塘河，西至貢湖大道，北接金城路，規劃面積達5.36平方公里。其此前是由南長科技創新及服務外包集聚區升格而來，已被納入國家傳感網創新示範區核心區範疇，是無錫國家傳感信息中心核心區"一體兩翼"格局中的一"翼"，2010年經濟總量突破115億元。
此次華夏幸福涉及到的委託區域約3.52平方公里，東鄰南長區運河，西至南湖大道，南至梁塘河，北至快速內環路，其中保留區域約854畝，委託區域內可整理供出讓的建設用地面積約1.38平方公里(約合2070畝)為合作開發區域。
華夏幸福方面表示，整個項目合同的履行，對公司2012年度的資產總額、淨資產和淨利潤等不構成重大影響。但會對未來幾年公司的淨資產和淨利潤將產生一定的影響，具體數額目前還無法預測。
公司計劃用5年時間完成全部土地整理、基礎設施建設，同時完成一定比例的招商引資和開發建設。而開發進度將分兩期，起步期定在2012年-2014年，這個階段開發面積達到1400畝。後續發展成熟期定在2015年-2016年，這時開發面積將達到2070畝。
根據合作協議，無錫市南長區人民政府主要負責整個區域內的開發建設管理工作，並完成委託區域內建設用地的前期土地徵轉並形成建設用地，華夏幸福則負責投入全部資金進行委託區域的開發建設及管理工作。
此外，協議並約定委託期限為15年。當然，期間無錫市南長區政府對華夏幸福的委託合作是排他性的、非經華夏幸福同意不可撤銷或變更。在該委託區域範圍內不再設立其它同樣模式的委託區域，還必須確保委託區域有不低於200畝的建設用地指標供華夏幸福進行先期開發建設。
在委託費用方面，雙方確認，合作開發區域內所新產生的收入區級留成部分優先支付華夏幸福各具體委託事項投資成本及保本收益(稅後10%)後，剩餘部分按照45%的比例支付華夏幸福，作為其進行各項具體委託事項的投資回報。
落子華東無錫
一直定位縣域經濟的新城建設綜合服務的華夏幸福，此次將眼光瞄準了無錫市場。
特殊的"園區孵化化+地產開發"使得華夏幸福省去了園區土地購置成本，將原本土地成本直接用於園區建設。據瞭解，此次南長區與華夏幸福基業簽署合作協議，委託華夏幸福基業投資近75億元對3.52平方公里物聯網產業園區進行土地整理、基礎設施建設、招商引資、產業促進、品牌推廣、園區運營和綜合服務。
為了該項目的順利進行，華夏幸福須於協議簽訂後20個工作日內將項目保證金共計1億元匯入雙方共管賬戶，項目保證金將直接轉為項目拆遷補償及基礎設施建設款項。
在資金情況方面，去年年末，公司真實資產負債率24%，淨負債率-34.2%，賬面現金35.74億元。今年一季度末短期借款2.94億，一年內到期非流動負債10億，賬面現金33.9億，對年內到期債務覆蓋率為2.6倍，現金狀況仍屬穩健。
業內人士指出，雖然公司所投資的園區普遍面積廣、規模大，但園區開發週期長且為分塊開發，只需5億左右先期投入就能保持後續滾動開發，這也為是次的開發做了註腳，現有資金實力已經能夠支撐園區異地複製擴張。
一直以來，華夏幸福緊密鎖定北京市場。截止今年6月，公司項目累計土地面積近516.39萬平，建築面積在792.71萬平。以上項目全部分佈在環北京經濟圈內的固安、懷來、大廠、霸州、香河、燕郊等，其中40%以上項目儲備集中在固安。
而去年全年，公司投資運營的園區共10家，集中在環渤海地區和瀋陽，主要收入來源為園區招商引資落地投資額45%的返還收益。
業內分析指出，區域開發業務的基礎是當地的經濟發展水平和產業成熟度，因此，華夏幸福在未來進行區域拓展和戰略佈局時，將聚焦於中國經濟熱點區域。目前，公司的主要開發區域集中在京津冀地區，未來將逐漸輻射到河北沿海地區、遼東半島、山東半島等環渤海區域。此外，除原有綜合園區外，主題園區、總部公園、產業港成為公司業務新拓展方向。