北京地區貢獻佔比下降是今年以來的趨勢，就在上個月末，當天津貢獻佔比31%時，北京地區的貢獻是9%。
觀點地產網 曹萍 首創置業4月的業績再次保持了同比雙漲態勢，不過，在這份亮麗的業績下，首創長京津地區業績貢獻卻在持續下降。
京津貢獻持續下降
首創置業5月4日公佈的4月公司通訊顯示，4月單月實現簽約銷售面積19萬平方米，同比漲181%；實現簽約金額12.6億元，與去年同期相比增長102%。
不過，若與3月的銷售相比，首創置業4月的簽約銷售面積則環比下降12.8%，簽約金額也環比下降約14.3%。
截至2012年4月底，首創置業共實現簽約面積51.2萬平方米，與去年同期的29萬平米相比，升75%；累計實現簽約金額34.6億元，在去年31億的基礎上實現10%的增長。此外，首創置業尚有認購未簽約金額7億元，目前正在辦理換籤手續。
公告顯示，在4月12.6億的銷售中，京津地區的銷售貢獻為4.7億元，約佔比37.7%，簽約面積為5.5萬平米，佔比約30%；而其他地區則實現銷售7.9億元，簽約面積13.5萬平米。
具體到城市而言，在今年前4個月的銷售中，天津貢獻最大，為32%，其次是成都17%、西安12%、重慶9%，北京地區貢獻僅佔7%。
北京地區貢獻佔比下降是首創置業今年以來的趨勢，而上個月末天津貢獻佔比31%，北京地區的貢獻則為9%。
從項目構成來看，首創的銷售主力仍是核心項目，該部分簽約金額為8.2億元，佔比65%，實現簽約面積11.6萬平米；非核心項目則貢獻了4.4億元。
首創置業稱，在4月份，公司仍繼續擴大剛需類產品和非限購區域推盤規模，新推產品有天津國際城、西安國際城、青島香蜜湖等項目。由於項目本身多定位中小戶型，且宣傳力度不小，故而銷售業績不錯。
其中，西安首創國際於4月新推495套小戶型精裝公寓，開盤一週簽約300套，去化率為61%。該項目當月實現銷售近700套，簽約面積4.8萬平方米，簽約金額2.6億元。
今年第二季度，首創置業計劃於西安、天津、成都、海南、湖州、江陰、青島等地新推約80萬平方米。
市場回暖致業績增收？
首創置業在通告中還指出：“公司天津A-ZTown、天津首創國際城、天津福特納灣等項目躋身天津樓盤銷量十大”，天津地區貢獻可見一斑。
不難發現，雖然首創置業明確表示今年京津地區的貢獻佔比將逐步下降，但鑑於該區域過往不菲的表現，在區域劃分上，首創置業仍然保留了“京津地區”“其他地區”的設置。
但京津地區卻是去年以來受調控印象最大的區域。根據某機構統計的數據顯示，今年4月份，北京新建住宅成交7823套，環比微跌3.2%，同比則上漲12%，4月份新建住宅成交均價環比小漲5.12%至20013元/平米。
據悉，5月份北京將有30個新盤項目開盤，與以往一色的剛需項目為主打不同，5月一些單價在三四萬的中高端項目也將集中入市。
業內人士認為，5月入市項目激增，一是由於近期樓市需求升溫，二是臨近年中，出於業績考慮開發商不得不加速推盤，但中高端項目的入市說明被壓抑的高端改善型需求已經開始集中釋放。
鏈家地產的態度則相對保守，其統計數據顯示，截至4月26日，倘若除去保障房，預計北京4月全月成交量在5000套左右，環比3月至少減2成。
而“五一”三天假期北京新房住宅成交量合計522套，同比下降了56%，是2009年以來同期成交量的最低值，僅比2008年同期多112套。
鏈家地產指，限購情況下，未來供應和成交都將集中於中低端項目，整體價格水平會保持在2萬元左右，二次降價的可能性不大，5、6月份新入市或者當前成交簽約率較低的項目可能會引領補降趨勢。
天津市場則呈現出另外一種局面。有機構統計數據顯示，“五一”天津新房共成交706套，創下三年來新高，但4月份成交數據卻環比3月有所回落，新房和二手房都出現環比10%的下降。
5月，天津預計有46個樓盤推出新房源，為兩年來開盤量新高。不過，就在這46個項目中，有36個項目明確表示會推出優惠活動，佔新開盤總數的81%，平均優惠幅度將達到7%。
觀察發現，目前在天津，降價樓盤的集中區域，已呈現出從濱海新區、環城四區、遠郊區縣等向市內六區擴散的趨勢。
因此，業內人士均認為，天津的房地產市場目前仍是剛需主導下的買方市場，價格依然是決定成交量的最終因素。