其實一直以來，投資收益是支撐中糧地產業績的重要因素，但在當前銀根收緊資金緊張的情況下，中糧地產的出售此舉也屬無奈之舉。
觀點地產網 李寧 背靠央企大樹的中糧地產，明確要把所有重心都轉移到主業，從接二連三的拋售金融資產皆可看出，然而，另一方面，本就資金稍緊的中糧似乎也可從中獲取現金收益。
10月9日，中糧地產發佈關於出售部分金融資產的公告。公告稱，截至2011年9月30日，中糧地產已通過上海證券交易所交易系統出售公司持有的招商證券5214605股，經財務部門初步測算，中糧地產此次處置可供出售金融資產產生的稅後利潤約為4000萬元。
持續拋售金融資產
就此次資產出售，中糧地產方面表示，公司出售持有股權，主要是為了支持公司主營業務的發展。
實際上，早在2010年9月29日中糧地產召開的第六屆董事會和2010年12月23日舉行的第二次股東大會上，中糧地產最終審議並同意授權公司管理層可以處置可供出售的金融資產。
中糧地產相關負責人也向觀點地產新媒體表示，“這並不是首次出售，之前都有賣過一些。公司為了全面發展房地產主業，會逐漸陸續地出售還持有的金融資產，之後還將出讓包括剩餘招商證券和光大銀行的股份。
事實上，加上此次，這已經是中糧地產今年以來第三次出售招商證券的股份了。今年1月5日，中糧地產發佈公告稱，為補充流動資金，截止2010年12月31日已通過上海證券交易所系統出售公司持有的招商證券1651萬股股票。經估算，中糧地產出售該股票所產生的稅後利潤約2.23億人民幣。
3月29日，中糧地產再發公告稱，為補充流動資金，公司根據2010年第二次臨時股東大會決議，已通過上海證券交易所交易系統出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚餘8554.17萬股。
據當時中糧財務部門測算，公司該筆處置可供出售金融資產產生的稅後利潤約1.29億元。
目前中糧地產持有的光大銀行股權，據公開信息顯示，在2010年7月份光大銀行的上市途中，中糧地產以616萬元作為初始投資者，持有光大銀行483.54萬股，而根據最新的中糧地產2011年半年報披露，截止6月底，該筆資產的價值為1619萬元。
其實，作為早先投資多元化的中糧地產，這兩年來一直都在逐步拋售非地產業務。從2009年開始，中糧地產就通過二級市場出售中匯醫藥、江西銅業、中國寶安、招商銀行等股權。
因而就有市場人士認為，其實一直以來，投資收益是支撐中糧地產業績的重要因素，但在當前銀根收緊資金緊張的情況下，中糧地產的出售此舉也屬無奈之舉。
融資壓力下的現金流
然而對此說法，中糧地產並不認同，前述相關負責人指出，中糧持有相關金融資產，說白了就是一種投資行為，投資在一定回報的情況下退出也很正常。
至於通過拋售資產來獲取現金流權益，該負責人並未直接回應。但他強調，公司目前的資金狀況是良好的，因為前不久才向中糧集團借款了30多億，後期是否有融資考慮，還要看市場的變化。
中糧地產向母公司的借款，據瞭解，在7月23日，中糧地產連發兩則關聯交易公告，稱擬向控股股東中糧集團下屬公司申請37億元委託貸款額度，同時向中糧集團申請15.75億元委託貸款延期一年。
公告當時稱，向中糧集團下屬公司申請的37億元貸款額度，期限為三年，利率不超過同期貸款基準利率的1.2倍。其中由中糧鵬利實業有限公司提供的9.8億元以及由上海鵬利置業有限公司提供的10億元共計19.8億元屬於續借委託貸款；其餘17.2億元屬於新增委託貸款額度。
向中糧集團申請延期的15.75億元貸款屬於2008年8月申請的20.67億元貸款的一部分，貸款利率不高於中國人民銀行發佈的同期同檔次基準利率。自2009年起，該筆貸款每年均申請續借一年。
雖然有集團的資金為後盾，但中糧地產也表示將採取多渠道的融資策略，據公司董事會祕書厲輝在5月份股東大會上表示，公司今年在融資方面受到較大影響，將嘗試多渠道的融資來支撐發展，包括地產基金、增發、信託、公司債券或者中期票據等方式。
厲輝也坦言，雖然公司有銀行授信額度，但成本比去年有很大增加。去年通過銀行融資成本是5%的利息還能下浮10%左右，而今年則上調到5%-10%之間以上了。
即便如此，中糧卻還是在通過銀行找錢。今年4月9日，中糧地產發佈公告表示，稱董事會審議通過關於向光大銀行深圳分行申請3.5億元貸款的議案。
公告宣稱，中糧地產以鴻雲項目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請3.5億元開發貸款，用於寶安61區鴻雲項目開發。該貸款期限為3年，利率按基準利率1.1倍執行。