積極探索養老地產發展模式，持續發展商業地產、經濟型酒店、物業服務與文化旅遊等多元化的地產服務與產業經營能力。
觀點地產網 李寧 8月23日，花樣年控股集團在香港召開2011年上半年業績發佈會，花樣年集團董事會主席兼首席執行官潘軍、副總裁兼執行董事馮輝明、首席財務官陳思翰等管理層出席了會議。
60億目標
據花樣年集團首席執行官潘軍介紹，2011年上半年公司實現合同銷售金額人民幣34億人民幣，合同銷售面積35萬平方米，分別同比增長了144%和198%，順利的完成了年度銷售計劃目標60億元的57%。
截止到2011年7月份，花樣年累計合同銷售金額達到39.6億元，超過了2010年全年的合同銷售金額。
據瞭解，花樣年上半年合同銷售主要來自珠江三角洲和成渝經濟圈，合同銷售收入佔比分別為45%和42%。
在項目城市分佈上，2011年上半年合同銷售主要來自8個核心城市的17個項目，較2010年增加桂林和無錫兩個城市。
上半年，花樣年新開工面積以及竣工面積達127萬平方米和6萬平方米，上半年在建或竣工項目總建築面積合計225萬平方米，提供可售面積為約187萬平方米。
潘軍還稱，在合約銷售額中有19.53億元來自綜合體項目，意味着超過半數的業績來自物業貢獻。同時，公司全年收入鎖定金額約46.3億元，雖然會受到限購令的影響，但集團下半年將會推10個項目，面積超過70萬平方米，推售項目80%為商業物業。
土地儲備方面，截至今年6月底，花樣年總土地儲備建築面積合計約為1382萬平方米，權屬土地儲備規劃總建築面積約1379萬平方米，其中61%的土地儲備處於成渝經濟圈，約840萬平方米，其次是珠三角經濟圈350萬平方米，佔比25%。
總土地儲備中，包括已獲得土地使用權物業的規劃總建築面積約886萬平方米和已簽署框架協議的物業的規劃總建築面積約496萬平方米。
融資選擇
在營業收入方面，潘軍表示，上半年集團營業收入20.05億元，同比增長4.6%；淨利潤5.02億元，同比漲22%；若剔除投資物業公允變動的收益、相關稅項及少數股東權益影響，核心業務淨利潤同比增長44.3%至4.41億元。
另外，花樣年上半年毛利約10.53億元，同比增長10.6%，而毛利率則達到52.5%，公司認為這是由於總收入有所增加，特別是深圳項目貢獻導致毛利率增加。
關於公司的財務資金狀況，潘軍稱，截止2011年6月30日，公司擁有現金餘額人民幣18.2億元，淨資產負債率74.5%，維持了行業的合理水平。花樣年首席財務官陳思翰也補充稱，目前花樣年的短期債務為21.88億元，公司下半年賣房所得現金可用以償還債務，短期還款率沒有太大問題。
陳思翰還稱，公司現在任何的融資計劃都會考慮，不管是在國內或者海外的融資渠道。
對於早前關於花樣年延遲在臺灣發行TDR的後續進展，潘軍表示，發行TDR的前提是公司的股價得到市場認可，如果股市是按照合適的方向發展，公司仍然會考慮繼續融資。
面對當前持續的房地產調控，潘軍認為，中央政府對房地產市場的宏觀調控態度堅決，調控政策越來越呈現中期化的趨勢，中國房地產市場由此出現一些結構性的變化：一方面是住宅投資性需求受到限制，非住宅類產品表現出相對增長。
另一方面，一、二線城市過熱勢頭得到遏制，銷售面積佔比持續下降，三四線城市則保持相對增長。
養老地產
花樣年是如何應對調控的？據公司副總裁馮輝明表示，今年公司加大了城市綜合體的推出量，這一塊的比重在上半年是佔了57%；另一方面公司加大了對剛性需求或者首次置業這塊的推出量，像成都有六個主區實行限購，但是在溫江區是不限購的，花樣年的產品是在該區域。據統計，花樣年上半年的不受限購的產品達到80%以上。
針對下半年公司的發展策略，潘軍表示，公司將持續保持靈活和積極的應對策略，加快銷售；繼續審慎的選購高性價比的土地，合理獲取土地儲備，擇機進入已圈定四大區域的核心城市，持續擴大公司的戰略縱深。
潘軍還表示，花樣年將積極探索養老地產發展模式，持續發展商業地產、經濟型酒店、物業服務與文化旅遊等多元化的地產服務與產業經營能力。
關於養老地產，潘軍指出，公司已經結束第一輪的關於理論方面的研究，選擇在深圳和成都這兩個城市試驗，現今已經選定了土地和一些建成性的物業。
潘軍還認為，養老地產對於整個中國來講，所有的開發商起點都相同。花樣年在這方面的研究是走在前列的，公司現在已經尋找到了一些成熟的，比如說美國、日本、臺灣的一些成熟運營機構來共同進行養老地產的探索。
潘軍續稱，養老地產中有很多服務的細節是需要深入去鑽研，盈利模式也不是開發商過去的模式，需要多種業態組合來獲取利潤，而這種利潤也遠遠超出現在行業的利潤。
潘軍還強調，其實在房地產之外，通過服務產生的價值有比房地產高得多的一些產品，而通過房地產這個平臺進行整合以後，相信能夠使行業本身有更好、更健康的發展。他還稱，公司第一個養老地產項目，健康產業園將於明年下半年在深圳推出。