綠城在企業資金鍊條偏緊的情況持續拿地，分析人士認為，這是綠城在抓住“反週期”擴張的機會。
觀點地產網 周茉 近期才透露公司資金情況正常偏緊卻暫時沒有融資計劃的綠城中國，卻似乎並沒有停止其在土地市場上拿地的步伐。
6月15日下午，綠城中國攜手華彬投資以24.3億的代價拿下了上海長風地區最後一塊商辦地塊--長風10號北商辦地，樓面價10768元/平米，溢價率7.9%。
獲取長風地王
對於目前銷售情況欠佳，並在550億年度目標上頗受質疑的綠城而言，如此大手筆的土地獲取讓其受到了更多的關注和討論。
綠城拿下的長風10號北商辦地，是今年上海已推出土地中起拍價最高的地塊。該地塊東至中江路，西至瀘定路，北至同普路，出讓總面積90269.7平方米，容積率2.5，出讓起始價格22.51億元，起始樓面價約9975元/平方米。
根據出讓要求，該地塊被要求建成適合總部企業入駐的園區，辦公樓應符合甲級寫字樓的標準。競買人應承諾在項目建成後，至少引進5家行業龍頭企業或境內外上市公司總部或地區總部遷入項目所在地，並稅收落地。
今年上半年，綠城銷售情況一直不佳。截止到5月底，其僅實現銷售金額約156億元，總銷售金額中歸屬於綠城的權益金額約100億元，約完成全年銷售目標的30%。
但這似乎並未妨礙綠城在土地市場上的頻頻舉動。
5月27日，綠城在寧波的一場土地招標出讓中，以6.15億元的價格中標了寧波慈谿的一宗城鎮住在用地，該地塊的起始價為5.3億元。
隨後的5月31日，在瀋陽渾南地區綠城也以較低的價格購入了104186.241平方米的土地，地塊起拍價1248元/平方米，每平方米溢價僅6元。
綠城在企業資金鍊條偏緊的情況持續拿地，分析人士認為，這是綠城在抓住“反週期”擴張的機會。
上海同策諮詢分析師張宏偉表示，近期成交的土地均出現了溢價率不高的情況，反映出開發商對拿地相對謹慎。但是，類似綠城這樣的開發企業並沒有放棄對於土地市場的關注，這是在市場低迷期企業進行“反週期”擴張的一種現象，土地市場溢價率較低的情況為這些企業提供了發展機會。
合作民間資本
對於綠城而言，其持續購地的主要原因可能還並不僅是因為“反週期”擴張。更重要的原因或許是，在購入超20億元的長風商辦地塊時，綠城與合作方華彬投資頗為有趣的合作方式。
經公開資料查詢，華彬投資具有外資的背景。其背靠的華彬國際集團屬於跨國公司，總部設於泰國曼谷，重點投資在中國，投資範圍涉及飲料業、大型房地產物業的開發和管理、迪斯尼主題風格的超大型娛樂公園、五星級會員制豪華莊園、國際國內旅遊、國際貿易和國際融資等等，據稱其目前在中國境內投資的總資產達45億元。
上述資料並未獲得綠城方面的證實，綠城中國董事會祕書馮徵告訴觀點地產新媒體，目前拿地的具體信息其還清楚，因此無法提供拿地合作方華彬投資的詳細資料。
但一名上海業內知情人士卻向觀點地產網透露了不同的信息。該名人士稱，綠城中國此次拿地的合作方華彬投資，其實是在上海新成立的一家投資公司，主要股東是幾個浙江老闆，具有民間資本的背景。
該消息依然並未得到綠城方面的證實。但一個可以肯定的事實是，綠城此番拿地，極有可能又一次採取了其擅長的合作拿地方式。
事實上，引資合作開發項目早已成為綠城目前發展的基調。在前兩天綠城舉行的股東會上，綠城中國副主席壽柏年即表示，合作從來都是綠城的基本發展策略，“現在主要是找多些合作者合資。新老項目都會有，主要是新項目。”
之前，綠城還發布了一份與合作方成立合營公司的公告。綠城的間接全資附屬公司綠城房地產與綠城陽光、投資夥伴甲、投資夥伴乙共同訂立了投資協議，以成立合營公司，而合資夥伴甲與合資夥伴乙將合共出資14億元，佔到合營公司70%的股份。
當時，綠城董事會祕書馮徵對觀點地產新媒體表示，這兩家合營企業均為中國業內大型的投資公司且實力雄厚，但介於目前該項合作尚處於國家相關部門的審批期間，因此還不能在公告中透露其企業具體名稱。
為了緩解資金鍊條緊張的情況，綠城不僅與其他企業成立合營公司的形式來開發新項目，而且傾向於通過建築設計服務、品牌對外輸出等方式來達到削減投資成本的目的。
6月12日，綠城還在洛陽宣佈，以代建形式與龍海置業聯合開發洛陽新區的項目，本次合租，綠城以代建的形式承擔項目的開發，而洛陽龍海置業負責項目投資。