從目前的情況來看，由於限價房推出的貨量比較少，所以對整個市場及周邊市場的價格調節基本上可以忽略不計。

　　觀點地產網 見習編輯 陶鯉 今年廣州首個限價房項目宏康和園已於3月3日起接受網上報名申請，並將於本月底將面市。

　　據統計，截止到3月8日早上9點，宏康和園網上申請人數已經約為10190人，成功確認約1228人。

　　蘿崗之爭

　　宏康和園位於廣州開發區東區春暉一街以北、宏光路以南地段，為開發區東區商業居住核心位置。項目佔地面積14304平方米，總建面積82626平方米，共由9棟15層商住樓宅組成，首4層為商業，5至15層為住宅，合共396套，戶型主要為75平方米左右兩房，89平方米左右三房兩種。

　　在價格方面，宏康和園帶裝修限價5500元/平方米，折算起來兩房總價不超過41.25萬，三房總價不超過48.95萬，而同區域內商品房已經達7500元/平方米。

　　根據目前的房貸政策，符合條件的購房者兩房三成首付只需要12萬多，三房首付僅為14萬多。

　　由於已經開發了10多年，宏康和園周圍的交通和配套設施都非常完善，項目臨近廣園快速、二環路口 、廣深高速和規劃中的地鐵五號線，從小區走10分鐘就有一個開創路口站。小區附近彙集了文體休閒場所、購物娛樂中心、美食廣場等，鄰近中小學，附近也有醫院銀行，配套比較成熟。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，宏康和園目前申購火爆，主要還是因為差價的原因。因為宏康和園是推遲開盤，其5500元/平方米的價位，其實是幾年前的定價，相對目前周圍近萬元的房價，差價非常明顯，所以申購的人比較多。

　　經緯地產在週報中指出，宏康和園限價房的推出之所以如此受到熱捧，價格相比周邊明顯便宜是主要原因，但其他因素對消費者的購買信心也有很大的影響，比如周邊配套、項目交通以及產品的戶型。從近幾年廣州乃至全國的限價房經驗來看，由於土地財政的存在，市中心土地寸土寸金的現實，使得政府很難拿出中心區域的地塊來開啓限價房項目。

　　限價之辯

　　廣州從2006年開始陸續推出了10個限價房項目。目前保利西子灣，中海金沙馨園一期、二期和萬科城新里程4個項目已經全部售罄；花都風神公社基本不面向普通市民銷售；而在售的只有龍光峯景華庭，整個項目剩餘800多套單位。

　　在未推出的4個新盤中，富力金沙洲項目改為保障房，而花都、番禺兩項目已轉為普通商品房項目，現在僅剩下開發區宏康和園一個新盤。

　　黎文江指出，限價房作為商品房的一種，定價並不完全有政府來確定；其次，限價房的購買條件比經適房相對寬鬆；再次，限價房在轉手方面，也沒有經適房那麼多條件限制。總的來說，限價房還是具有部分商品房的特性。

　　黎文江還認為，限價房的推出是為了調節房價，但是從目前的情況來看，由於限價房推出的貨量比較少，所以對整個市場及周邊市場的價格調節基本上可以忽略不計。現在限價房的主要作用是滿足中等收入家庭“夾心階層”的需要。

　　3月8日，廣州市國土房管局對外公佈《廣州市住房建設規劃（2010~2012）》，以及指導近期供應的今年經營性用地供應計劃。根據測算，未來3年全市十區住房需求總量為2861萬-3311萬平方米，《規劃》確定的建設總量為2861萬-3461萬平方米，供需基本匹配。

　　其中，建設保障性住房8.08萬套、建築面積611萬平方米。包括廉租住房3.66萬套、建築面積220萬平方米；經濟適用住房、經濟租賃住房3.0萬套，建築面積254萬平方米；政府限價房1.42萬套、建築面積137萬平方米。今年廣州計劃推出的限價房用地包括番禺區南村鎮地段（華南新城項目）和天河區廣深鐵路地段（棠東項目）。

　　經緯地產在週報中表示，限價房被作為房價的“調價器”， 在2008年廣州首推限價房保利西子灣和萬科新里程後，周邊樓盤房價確實有所下降。但是，限價房和周邊樓盤降價並沒有真正的因果關係。

　　經緯地產認為，樓價下降關鍵還是要看市場供求以及政策環境。08年之所以周邊樓價下降，很大的問題還在於金融危機加上政府宏觀調控政策，使得開發商在對後市迷茫的時候又遇到較大的資金鍊風險，所以不得不順勢降價，回籠資金。所以很大程度上，在08年降價潮中，限價房僅僅起到一個催化劑的作用，而不是決定因素。

　　而在今年市場政策的環境下，供求不平衡問題仍然存在，而且在經歷過08年調控環境以及09、10年的市場上行通道後，開發商普遍看好後市，抗資金抗政策風險能力增強，並不具備08年降價的關鍵條件。