瑞安房地產：銀色羅康瑞
文/高麗霞
2008年，羅康瑞在自己的感情生活上劃了一個完美的句號。與朱玲玲的感情經歷了“八年抗戰”後，終於守得雲開見月明，在08年走進了婚姻的殿堂。
然而羅康瑞掌管的瑞安房地產在08年卻似乎並沒有因為羅康瑞的新婚而結出美麗的果實。相反，為了應對低迷的市場，緩解資金壓力，瑞安在推遲雲南旅遊度假四個項目開工時間的同時，又急着利用現有的項目和土地在資本市場上進行套現“解渴”。
2008年上半年，瑞安房地產的營業額為21.84億，與去年同期的21.78億基本持平。資產負債率則由去年的20%上升為29%。
事實上，在上半年的收益中，有相當一部分來自於股權轉讓，主要是將其持有的上海瑞虹新城發展項目25%股權作價11.25億元轉讓給而了永菱通金融有限公司。
市場人士預計，此項股權出售交易後，瑞安房地產將獲得8.45億元的利得，計劃用於滿足新項目現金需求。並且瑞安此次動作可大大支持08年度表現。
然而，8月份，瑞安再次將重慶天地超高層項目的部分權益出售給了永菱通，錄得8億元收益，於08年下半年入帳。
儘管如此，在10月下旬，瑞安房地產發言人Christine Mui表示，由於受全球信貸危機影響，瑞安房地產將推遲在中國雲南省的全部四個旅遊度假項目。上述項目將推遲多久還很難說，具體將完全取決於全球經濟發展狀況。而這將為瑞安房地產減少至少34億美元的成本。
事實上，利用現有的項目和股權進行套現是瑞安一貫的做法。
早在2006年底瑞安就以5億餘元向永菱通金融有限公司出售的重慶天地9.9%股權。
2007年7月，瑞安地產將116號地塊49%的股權以約3.64億元售予一家名為Trophy的房地產投資機構。同時，瑞安還將武漢天地25%的股權作價12.45億元售予Trophy。
在2007年瑞安的收益中，有8.7億來自於把部分土地轉讓給策略合作方。
羅康瑞似乎很矛盾。一方面，其一再強調瑞安並不缺錢。另一方面，卻不斷地轉讓現有的項目和土地；此外，羅康瑞卻又表示自己沒有囤積土地的意願。但事實是，過去兩年，羅康瑞在內地拓展土地的步伐讓人注目，其出滬之後，先在大連與億達合作，投資150億建設大連軟件園。隨後進入武漢、重慶、佛山、雲南等地。截止2008年6月30日，瑞安房地產的土地儲備已經達到了1320萬平方米，包括8個發展項目。分佈於上海，杭州，重慶，武漢，大連及佛山等六個城市。而且公司在中報中還透露，經政府批准後，將購入一家目前擁有於上海楊浦區第24號A地段發展權的公司。該公司地段擬建築面積約137400平方米，這個項目毗鄰瑞安房產現有的上海創智天地項目。
土地儲備豐富反而成了瑞安的一種負擔，這也或許是羅康瑞出售土地和股權的原因吧。