2009城市觀點論壇西安行於2009年10月15日在西安圓滿閉幕。
2009城市觀點論壇西安行於2009年10月15日在西安圓滿閉幕。中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇、建設部政策研究中心副主任秦虹、瑞士信貸董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬等嘉賓為西安房地產業界奉獻了一場精彩的演講與對話。
樓市信心恢復
中房集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇首先對2009年下半年及2010年的宏觀經濟走向進行解讀。孟曉蘇認為，國內經濟面臨着可喜的轉折，房地產行業的復甦為中國經濟的全面復甦發出了積極的信號，在此背景下，政府明確聲明不會改變即行的宏觀政策，這讓房地產行業面臨着極其有利的發展機遇。
孟曉蘇表示，目前房價上漲的根本原因在於市場的供給不足，供求出現了失衡，因此國家和開發商都在加大投資力度，這是平抑房價的很重要措施。
孟曉蘇還認為，當前土地供應不足也是房價上漲的一個原因之一。但土地供應不足主要還是來自政府部門的招拍掛制度還存在一些問題，房地產企業受到了上一輪的地王的“迫害”，在土地市場上，房地產企業是受害者。
隨後發言的建設部政策研究中心副主任秦虹亦肯定了孟曉蘇的觀點。秦虹表示，當前的房地產投資也在穩步上升，今年1—8月份，全國房地產投資增速已經達到15%，達到了政策所期待的效果。同時，土地購置面積的上升和信貸風險逐步減小也證明了房地產行業信心處於迅速恢復過程。
秦虹認為，目前國內房地產市場的基本需求仍然處於相對穩定時期，與城市化發展的進程密切相關，雖然房地產市場還存在着結構性失衡等問題，但房地產行業作為我國支柱性產業的性質並沒有改變。
政策與未來
針對全球金融危機對中國內地的影響是否已經結束，以及國內經濟是否已經在全面復甦等問題，瑞士信貸董事總經理兼亞洲區首席經濟學家陶冬先生則在題為《趨勢--全球復甦與中國調控》的作了精彩的表述。
陶冬堅持了其在2009博鰲房地產論壇中的觀點，既全球金融危機的最壞的時間已經過去，雖然曾經的金融體系離被打回石器時代只差一步之遙，但這個極其痛苦、極其危險的時間已經過去了，人們的行為在開始正常化。
雖然全球經濟呈現復甦的跡象，但陶冬認為這並不是一個伴隨着就業增長的復甦，真正的經濟復甦恐怕還要幾個季度才能實現。目前存在的普遍問題是，全球都存在流動性過剩的問題，而中國的情況稍顯樂觀：大部分的流動性資金流入到了工業等實體經濟當中。
基於此判斷，陶冬預測未來半年內的房價基本上還是一個向上的過程，在國內就業和消費沒有明顯好轉的前提下，政策都不會有大的變化，目前新增信貸的逐月減少並非調控的開始。
參與本次論壇的房地產代表則表達了對政策變化的困惑，並就房地產行業稅收、西安本土企業發展、城市規劃建設和保護等問題進行了熱烈的探討，與會者一致認為，相對穩定的政策環境和城市建設的科學規劃是房地產市場平穩、健康發展的保證之一。