3月28日，2008年城市•觀點論壇第一站在瀋陽隆重舉行，這也是城市•觀點論壇4年來在全中國舉行的第14站。儘管瀋陽的寒意未退，但卻抵擋不住嘉賓的熱情，會場湧入了近500人。瀋陽房地產界同仁學習的熱情，鍾偉、潘石屹等嘉賓的全情投入，使論壇一如既往的精彩紛呈，高潮迭起。
鍾偉、潘石屹解讀瀋陽樓市
著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉說，“從總體上來講，我們認為瀋陽這個市場市區建成面積太大，過去一級二級市場膨脹太大，人均收入較為有限，這些都決定了瀋陽市場是一個消費者的天堂，是一個房地產開發企業練習管理能力、提高成本控制能力的天堂，也是一個在今後相當長的時間之內房價平穩增長開發商進入瀋陽之後面臨較小風險和市場泡沫的一個市場。”
潘石屹直言，未來的房地產將接受寒冬的考驗，而且“這個冬天很可能是一個很漫長的冬天，氣溫特別嚴寒的冬天。”
同時他也為開發商指出了應對的措施，“冬天的時候作為動物就有兩個選擇，一個選擇就是飛得快，像大雁一樣飛到南方去，另一種飛不快的像青蛙、蛇挖個洞鑽下去冬眠，如果我們身上沒有厚厚的毛、皮下沒有厚厚脂肪的話可能只有這樣兩個選擇。”潘石屹說，“希望我們房地產行業能夠順利地渡過這個冬天。”
房地產的“黑名單”
“06年底、07年初新進入房地產行業的開發商將全軍覆沒，一個不剩。”是危言聳聽，還是高瞻遠矚？在瀋陽行的對話欄目中，鍾偉及潘石屹對房地產“冬天”的預測引發了現場熱烈的討論，也將論壇推向了另一個高潮。
潘石屹繼前一段時間推出“百日劇變”論後，在瀋陽行中依然表示了對中國房地產前途的擔憂。他說，“中國大部分上市公司在前些年都是把土地儲備量作為第一位的，但土地儲備超過兩年閒置的土地政府要無償收回，哪一天政府要嚴格執行的話，有的房地產公司儲備了18年、20年的土地儲備就很有風險了。”
潘石屹和鍾偉私下裏還對了一份名單，他們兩人分別列出了他們認為今年可能要倒霉的房地產上市企業名單。據說兩人只有兩個企業沒重合，其他大部分企業都是一致的。
當然，鍾偉和潘石屹始終不肯透露這份名單。但鍾偉和潘石屹彷彿在告訴大家，一些業內資深的觀察家已經在開始為一些企業排日期表了。
對話環節中，幾位嘉賓還與臺下的觀眾進行了一場開放式的探討，現場幾位觀察員共同就嘉賓的觀點提出自己的意見，在場的不少來自全國各地的業內朋友們也逐漸融入到論壇激烈而有益的討論中，紛紛提出自己的問題與看法。