海德格爾說：“我們必須要回到我們的原點。”
2001 蔣曉松的獻身
任志強贊過的人不多，2001年的博鰲房地產論壇任志強贊過蔣曉松。作為在海南淘金浪潮中堅持留下來的蔣曉松把博鰲推向了世界，蔣曉松是2001年博鰲論壇必須記錄的人物之一。
任志強贊蔣曉松的原話是：
博鰲這項目搞得真好，但一聽蔣曉松說用了10年的時間，我感到遺憾。他真正是獻身給這個事業了。
蔣曉松有過這樣的回憶：
1997年7月28日那個不眠的夜晚，當時日本前首相細川護熙、澳大利亞前總理霍克應邀來博鰲訪問，我們在博鰲水城專家樓徹夜長談，兩位前政要談到亞太經合組織，談到了達沃斯論壇、談到了創建亞洲論壇的種種設想，這一夜的長談成了點燃亞洲論壇創建及選址博鰲的火種。
這段回憶被蔣曉松在2001年的博鰲房地產論壇上輕鬆的一掩而過，他自我調侃說在海南潘石屹和馮侖是“失身”，而他卻是“獻身”。至於博鰲亞洲論壇的會址今天掙不掙錢已經不重要了，蔣曉松為海南留下了一個世界性的品牌。2001年的博鰲房地產論壇由此多了一個值得尊敬的人物。
2002 兩個軍人的對話
2002年是王石第一次參加博鰲房地產論壇，對手是任志強。2001年淹沒在馮侖與潘石屹回家的溫馨中的任志強在2002年找到了可以有共同回憶的對手——王石。而2002年的論壇焦點精英對話的主題又恰恰是與二者均不相關的話題——財富。於是對財富的討論演變成了王石與任志強互揭家底的對話。
王石和任志強都是軍人出身，但王石只當過兵，退役時是班長，而任志強是營級軍官轉業的。後來我才知道任志強在軍旅生涯中還幹過炊事班，以至於他復員以後乾的第一件買賣居然是賣煎餅。2002年任志強的華遠已經和華潤分家，不再是年薪700萬的高級職業經理人了，他在2002年博鰲房地產論壇上的演講就是關於華遠股權變更的事情，我看了他演講的速錄稿，但還是看不懂其中的門道。2002年王石在萬科依然是老大，而且從他發言的內容來看，王石的職業經理人還做得很滋潤，更重要的是他還去爬珠穆朗瑪峯、去下西洋。當時的王石几乎代表着一種理想的高級打工皇帝的生活狀態。所以2002年的王石戲稱自己賺得沒有大家想像中的少。
王石曾轉述任志強曾經一段與他之間的比較：
人家問，你跟王石先生之間區別是什麼？這樣說吧，要用音樂來表示，他說，我呢，是進行曲。當、當……他這個王石啊！是小夜曲哈……哈……
此番精彩的家史引來了2002年博鰲房地產論壇上最為持久的笑聲與掌聲。
2003 驕傲的地產商
如果說2001年的馮侖、潘石屹、任志強，2002年的王石、任志強讓博鰲房地產論壇迅速成為全國性品牌地產論壇的話，2003年的博鰲房地產論壇則成了一場中國房地產界的盛世對話。
2003年，“121文件”拉開了新一輪的宏觀調控的序幕。2003年的博鰲房地產論壇上，我們彷彿看到了一些驕傲面目的中國地產大佬。
“把他們(中小企業)都給滅了。”潘石屹說。潘石屹在2003年的博鰲房地產論壇上很得意，其時，他在謀劃上市。潘石屹說：“我說我得到美國上市，他說為什麼呢？我說我到美國的交易所裏面看了一下。美國交易所有一個鐘，如當天誰要上市的話，誰就可以敲這個鍾，如不上市的話，那只有國家元首如克林頓、江澤民、朱鎔基等去了才可以敲這個鍾，我說我就想敲這個鍾，所以我就想着到美國上市。”
想想2007年，潘石屹為上市急得上火的時候，敲鐘的心情已然沒有了。但2003年，資本顯然是談論的重要話題，尤其是上市。
2004 悲情孫宏斌
孫宏斌是興沖沖地參加2004年博鰲房地產論壇的，這是他第一次參加博鰲房地產論壇，據說帶了60多順馳員工。但2004年孫宏斌在博鰲房地產論壇上的演講是飽含激情的同時噙着眼淚完成的。
作為迄今為止，中國地產界最受爭議的人物之一，關於孫宏斌的爭議在2004年達到頂峯。王石現場調侃孫宏斌：“那所謂的‘黑馬’，現在只能是熬着！”，而在孫提出當年銷售120億的時候王石完全不顧孫的面子，說人家是瞎說。
話題是由劉曉光引出的，作為嘉賓主持，對話一開始他就問：“孫總，你先說，宏觀調控中你最難受的是什麼？”以至於大家似乎都看準了孫宏斌手裏沒錢似的，深圳商報一位記者甚至問：“你也承認了你缺錢，你缺多少錢？如果讓你向在座的幾位的嘉賓借錢，你會找誰借錢？”的問題。
孫宏斌的感覺是，彷彿全博鰲都在和他作對，他流淚了。
2005 歷史又回來了
“如果中國能夠成功地防止房地產泡沫，中國的發展將成功一半。”樊綱在2005年博鰲房地產論壇上說。
他當時肯定沒想到2007年的泡沫之後的中國地產界會是今天的境況。國內天災人禍，境外經濟危機。即便是國內的經濟，溫總理亦說一句：“是最困難的一年。”
樊綱還說：“你們還是中國最幸運的商人，其他行業賺錢更少，你們前兩年賺的錢還可以讓你們舒服的活下去。”
在中國做房地產實在是一件很容易的事情，只要你自己會騰挪之術大約都是可以做房地產的。任志強在2004年博鰲房地產論壇的話沒有錯。
2006 市場化迴歸的渴望
2006博鰲房地產論壇上的那份“博鰲宣言”的最初起草者是北師大金融中心主任鍾偉，而後《第一財經日報》秦朔主編等人蔘與了修改，但核心論調並未改變，其中最具震撼力的數據是市場化改革之後的人均居住面積的增長。
論壇開幕當天，聶梅生、張元端、潘石屹、易小迪、施永青、巴曙松、易憲容等人上臺共同見證宣言。
宣言之後，潘石屹第一個走上了演講臺，他那寫在黃紙上的演講文稿又一次把市場化的論調拉向了高潮。
那是一系列至今都覺得有些蕩氣迴腸的細節。
房地產有太多的江湖紛爭，像是一鍋煮爛了的稀粥，不斷的沸騰翻滾，卻又總是那些東西，有些無聊與無趣。各類批評用夾雜着現代學術符號的文革語言出現在各類媒體，謾罵充斥着網絡，一些認真思考的討論卻難以得到重視，房地產市場化改革的步伐在宏觀調控中越加艱難。
房地產市場化的路徑錯了嗎？僅僅從內心的期待與渴望而言大多數人不可能期望回到市場化前的那個時代。
王小廣說房地產調控是基本無效的，房價迴歸應寄託市場。2008年，他還說宏調無效嗎？
2007 關於中國地產二十年
海德格爾說：“我們必須要回到我們的原點。”2007年，香港恆隆地產陳啓宗先生首赴博鰲房地產論壇，隨即引起轟動。此前我們專門對陳啓宗進行過一次長達一天半的採訪。
2007年8月19日凌晨，陳啓宗先生、中國經營報謝紅玲、瀟湘晨報文潔與我們幾乎是徹夜長談。事實上大家都無法說清楚中國地產在經歷了2007年之後會遇到什麼樣的情況。
謝紅玲說她很幸運，她從事房地產行業的報道剛好是從2000年開始的，那時候中國新一輪的房地產行業發展剛剛開始。其實，我們有時候覺得自己也是幸運的，很少有人會從中國地產與宏觀經濟環境發展的歷史的角度來考量中國地產行業的發展。
2007年，我們說中國地產二十年，要尋找中國地產業的未來。其中一個重要的基點在於我們發現房地產到了2007年集體瘋狂的時候，必須要有危機感。於是巴曙松在論壇上引用那句他反覆引用的話：“只有在潮水退卻的時候，才知道誰沒有穿泳褲。”
而在19日晚上，陳啓宗先生不斷地說：“麪粉貴過麪包，要出問題的。”北師大金融中心主任鍾偉亦在論壇上說：土地為禍。潘石屹在論壇上呼籲要警惕，上市公司的市盈率過高了。
2007博鰲房地產論壇兩個月未過，這些人的話逐一被印證，直至2008，關於拐點的喧囂。