施永青供《觀點地產》獨家專欄文章
土地增值稅是一個很複雜的稅，不像從價稅、所得稅這麼容易徵收的，增收土地增值稅的行政費用很高，稅務局要有一批專業的人員去做，但現在的情況是國家徵稅的能力比較低。
今年有關房地產調控最先出臺的是土地增值稅，對此您有什麼看法呢？
一個社會是要有資金流入，生產需要得到資金支援，所以希望資金流入的地方，一般不收土地增值稅鼓勵更多的資金流進來。但如果認為資金流入過多，則希望通過徵收土地增值稅來控制資金的流入。
中國從理論上講，是希望控制資金流入的，所以覺得可能需要收土地增值稅。但是土地增值稅，在國內早就立法徵收了，只是在過去的十多年來國內還是很需要資金，所以沒有執行。現在中央的看法就是覺得資金太多了，剩餘的、沒有出路的資金都流到房地產、股票這種投資、投機的商品裏去了，這是中央不想看到的，所以為了阻止這個資金繼續流入，以前沒有強力執行的土地增值稅現在又提出來徵收。當然了，這個是調控的手段，應該來說，這個立法要收的稅就不應該喜歡收就收，不喜歡收就不收，這樣會讓投資者看不透，對投資有一定的影響。
土地增值稅的執行可能會有困難，因為土地增值稅是一個很複雜的稅，不像成價稅、所得稅這麼容易徵收的，它要做一定的估值。在外國，它有些是豁免的，好像你賣出之後又買進的話，可以豁免；有些賣出去的價錢，如果是比原來價錢低的話，政府可能就執行估價去徵收，不是單看表面的價錢。
增收土地增值稅的行政費用很高，稅務局要有一批專業的人員去做，但現在的情況是國家徵稅的能力比較低，很多稅都是定了出來，但可能沒法執行的。突然要收土地增值稅，政府稅收人員沒有經過培訓。我聽很多地方說，如果要收的話，先要政府在預算方面給它提供一些專業人員，但是這方面並沒有配合，現在的人員已經沒有空了，這個就造成了混亂，所以土地增值稅要執行不那麼容易。
如果說土地增值稅對什麼企業最有影響，應該是上市公司。
房地產上市公司，尤其是在香港的上市公司，是要通過國際的會計師進行審計的，這是規定的。在審計時必須把相關土地增值稅扣除出來，這樣利潤就變小了，賬面上影響你的業績。如果以前上市公司沒有土地增值稅的預算，那麼會計師就會把以前徵收的稅也劃出來，這個情況下，你今年的利潤就大大減低了。
對於一些普通的公司，現在國內的情況都是很多人沒有按照增值稅去做，他們自己有很多辦法，可能通過一些利益交換就可以不徵收了，這是中國稅務官員長期存在的問題，不是中央下一個命令就可以解決的。
其實我覺得中央不要再定什麼新的政策了。把原來的政策落實，你才知道這個效益怎麼樣，現在是公佈新政策，沒有去落實舊政策。房地產宏觀調控政策的影響，是慢慢的顯露出來的，可能一下子定的太多，到開始有成效的時候，就變成成效太大了。