[梁百忍]：尊敬的林省長，各位領導和嘉賓，你們呆了這麼久，還要多呆幾分鐘，聽我講，今天非常榮幸可以出席第二屆泛珠三角區域房地產合作與發展論壇，講房地產這個問題的時候，我先跟大家說一句，香港特別行政區跟九個省區有什麼不同，溫家寶總理在香港簽訂CP的時候，他說了一句話，一國兩制的意義在於什麼，最大的意義在於一個國家共同利益上，怎樣發揮兩種不同的制度為國家服務。所以要研究兩制，共同為國家服務是重要的題目，在房地產方面，我介紹香港房地產的情況。
到2005年，香港特區政府已經為市民提供68萬個廉租房，我們用公屋單位就是廉租房。為香港30%的居民提供房屋的需要，我們還提供30多萬個廉價房。
香港特別行政區政府駐粵辦事處主任梁百忍
如果連通30多萬廉租房，香港特別政府為一般的人口提供供應房屋的服務，今天下午的論壇中，我們聽到很多觀點，說房地產是非常獨特的商品，不能單單的用市場的手段進行調控。
香港製度的底線是，哪些不能由自己提供購房能力的人，就給他們提供公屋，通過這一制度使30%的人得到了公屋的使用權，還有30%的人住進廉租房。
我們在每一年都控制土地的供應，例如說2006年我們一共提出45個土地，包括33幅住宅以及12幅商業用地給商家投標，每一年可以提供1.4萬個住宅，我們就是通過市場調控的手段，不斷的完善市場的情況。我相信大家都聽過，香港領匯上市的事件，我們在房屋委員會下面有很多的商場，我們通過該委員會處理的。將這些單位變成股份從而進行流通，將可以作為商品的就變成商品，用市場的手段處理有關的運作，在不能沒有能力的情況下，我們就提供廉租房滿足人民的需要。
香港在房地產面對的問題和難題也從過去的發展中提出來，供大家參考。
首先就是樓宇管理的問題。香港都是高樓大廈，我們看到，現在無論是廣州還是南昌、廈門、福州、南京都有越來越多的高樓大廈，管理是非常複雜的。現在蓋起來的房屋還看不到問題，可是當達到十年、二十年樓齡的時候，問題就出現了，香港面對這些問題已經走先了一步，我們面對樓宇的管理和維修，是非常嚴俊的，現在要強迫已經有二十年樓宇進行檢查，每十年要檢驗樓宇的素質。這些都是我們要面臨的問題，香港有很多的情況可以供應大家參考，目前，國內很多的房地產，產業居住期限是50年或者是70年，未來這些樓齡如果到期後，如何處理，這些問題都要很好的考慮，不然的話，將來就會引起社會穩定的問題。
二手房我們如何解決，這也是內地和香港最大的區別。我認為這方面，香港有很多的經驗可以跟國內探討的。
內地與香港在建築房地產方面的關係是非常密切的。我們透過CP知道，香港的建築以及房地產的發展商可以獨自到內地發展，我們也有很多的房地產估價師和測量師可以到內地提供服務，我們的會計師和律師也在房地產方面擁有豐富的經驗，如果大家在這方面想進一步的合作，我們的願意扮演橋樑為大家服務，為大家搭建平臺，互相交流，最後提出一個問題，供大家參考。
香港從小漁村發展到金融為中心的大都會，社會發展的過程中，我們重視中產階級的崛起，過去我們看到二十多年的發展，越來越多的中產階層發展出來，他們的需求也越來越大，可是房地產作為商品，如果不好好的把握，老是比我們的經濟發展要快，那麼我們就無法購買得起房地產，因為房地產是很不同的商品，如果我們發展不同檔次的商品，可以活躍二手市場。
香港有一句話，有一些樓房在有能力的時候不要購買大的房屋，而要購買適合的住房。在隨着自我發展和經濟社會的發展可以換掉更好的房屋，隨着自己居住的提高而改變。
這樣就形成了社會階層不斷的向上的中產階層，不斷的壯大這個階層，我想這也是適合國內的發展。
國內目前沒有建立廉租房和經濟適用房的安全保障前，我提供這些意見給大家，好好的利用兩制不同，我們如何為兩制不同的經驗為內地服務，僅供大家參考，最後我預祝本次論壇圓滿成功，謝謝大家。