2006年廣州土地供應計劃日前公佈，儘管老八區將增加500萬平方米的住宅用地，但指望廣州樓價能立馬降下來，業界人士還是頻頻搖頭。業內專家認為，廣州新增土地看起來數量可觀，但要起到立竿見影的效果，並不可能。原因有三：其一，新增土地最快要兩年後方可入市，供應量增大也是兩年後的事情；其二，市中心土地數量仍然十分有限，新增土地多為近郊；其三，按照現在廣州市平均每個月的一手住宅成交面積在八九十萬平方米計算，新增住宅用地不到6個月便可消化完畢。期待廣州樓市降溫，顯然，單靠土地這劑藥，藥量顯然不足。

　　疑問一遠郊地塊佔八成？

　　記者就本次的土地出讓計劃採訪了不少開發商。有開發商笑稱，計劃只是“看起來很美而已”，中心城區納入出讓計劃的土地仍然十分有限。按計劃，在總用地面積850萬平方米的82幅土地中，廣州經濟技術開發區、南沙經濟技術開發區、增城、從化四個遠郊區域提供了653萬平方米、32幅用地，佔總用地面積的77%；在693萬平方米、43幅住宅用地中，這四個遠郊區域又佔據了558萬平方米的18幅地塊，佔住宅用地總面積的80%。

　　廣州市房地產專家韓世同評價說，“把增城市和從化市拉進廣州市的供地計劃裏是結構有問題，對廣州市的意義並不是很大。”

　　致力於廣州市區小地塊開發的新城市地產負責人坦言，政府將開發商拉向郊區進行開發的意圖十分明顯。但是，假如新區配套不到位，開發商的開發風險會加大。

　　疑問二遠水救不了近火？

　　儘管住宅用地供應量較前有大幅度的傾重，但也有專家提出，按照房地產開發週期計算，土地從推出到入市，至少需要兩年時間，新增的這部分住宅用地至少要在兩年後才能陸續入市，遠水難救近火。

　　疑問三市區靚地捨不得出手？

　　不少開發商提出疑問：為什麼渴望很久的市區靚地，如員村、氮肥廠用地、水泥廠等地塊，政府遲遲沒有推出？有開發商私下對記者說，政府肯定不捨得推出這些“升值空間巨大”的靚地，因為“現在還沒到土地價值的最高峯。”

　　對此，業內人士黎文江認為，“開發商為了在中心城區日益稀缺的土地上創造出最大的價值，肯定會開發中高檔的產品，中心城區的房價要降下來很難。現在政府只能通過加大周邊土地供應，從總體上進行調控。”

　　-專家解讀

　　●金沙洲料難建中低檔房

　　金沙洲計劃在今年拿出5幅住宅地塊，總供應面積達56萬平方米，成為廣州市屬八區今年計劃出讓住宅用地中的“大塊頭”。

　　業內人士預計，今年金沙洲拿出的地肯定火，且開發速度會超過當年番禺的華南板塊。且金沙洲一帶理想的自然資源和交通環境將使開發商不願意開發中低檔住宅，中高檔住宅仍將佔領這個區域。

　　●珠江新城住宅用地或有新來源

　　珠江新城計劃推出的8幅地塊中，6幅是商務辦公用地，2幅是旅業用地，沒有一塊住宅用地。業內人士認為，不能片面理解珠江新城的發展規劃。珠江新城目前尚有獵德、冼村兩個城中村未納入規劃，而很多開發商在2004年“8·31”大限之前拿到的住宅地塊至今還未開發，這些地塊都有可能成為未來珠江新城住宅用地的新來源。