正方嘉賓：鍾偉金融學教授、北京師範大學金融研究中心主任、北京師範大學和廈門大學博士生導師、國家外匯管理局《中國外匯管理》副主編
正方觀點：現在是房地產的拐點
房地產行業能否迎接薄利時代的衝擊？這次經濟普查中，關於房地產行業的利潤超過1200億，但今後幾年，隨着房地產行業競爭的日趨激烈和景氣的回落，房地產企業的利潤有明顯攤薄的趨勢。房地產行業會不會有重建門檻和重新洗牌？我說的重建門檻，是指國內開發商隊伍90%可能在今後幾年消失，進入門檻明顯提高，大城市房地產市場的集中度迅速提高，我說的重新洗牌，是指國外開發商將衝擊國內開發商，爭奪市場份額，即便能夠在國內重建門檻中倖存的開發商，也勢必面臨面對國外開發商的嚴峻挑戰。大家關注的房價也並非只會一路上揚，上海市場在2005年12月的表現足以證明房地產拐點的存在。
反方嘉賓：張寶全今典集團董事長
反方觀點：現在不是房地產的拐點
如果說是房地產的拐點，因為拐點需要有重大事件出現，而房地產現在沒有拐點，只有趨勢。人是猴子變的，這是趨勢，而穿上褲子的一刻才是拐點。
首先從企業發展看，出現了一種集中的趨勢，大企業進入房地產行業，有一定支撐的利潤未必被攤薄；其次從房價看，上海也不是樓市的拐點，因為沒有像多米諾骨牌一樣蔓延到全國，上海市場出現的情況不具有普遍性。未來3-5年，房地產市場依然處於穩健的發展階段，這會與8%-10%的我國GDP增長和9%-10%的人均可支配收入增長的宏觀指標相匹配，房價將保持5%-7%的漲幅。同時，由於資本市場的變化，房地產主流的商業模式將從香港模式過渡到美國模式。