引語：建設部在今年頒佈了《關於新建居住建築嚴格執行節能設計標準的通知》，要求城市新建建築均應嚴格執行建築節能設計標準的有關強制性規定，違規單位或個人將受到重罰。

　　記者從北京市房地產交易管理網上發現，一些做過建築節能的項目，在銷售形勢一片紅火的同時退房率也很低，可謂叫好且叫座。那麼，樓盤銷售的好壞與做建築節能有無直接的聯繫？當此種情形擺在面前的時候，地產業內人士將做出怎樣的解釋？

　　節能房旺銷：好賣+低退房率

　　現象一：以科技地產為主題的當代Moma系列建築產品，儘管房價高卻賣得不錯，退房現象也很少。記者在北京市房地產交易管理網上看到，2004年12月6日開盤銷售的當代萬國城Moma，390套房已簽約358套，成交均價為13942元/平方米，只有1套退房，退房率僅為0.26%。業內人士認為，這與其高科技地產的賣點、恆溫恆濕的理念分不開。

　　現象二：在北京市房地產交易管理網上，記者看到時代紫芳是今年9月16日開盤，紫芳園三區(推廣名：時代紫芳竹園)，目前已簽約66套，沒有一套退房的。

　　據記者瞭解方莊芳古園二區是北京市“一優兩示範”試點工程，北京城市開發股份有限公司在建築科技方面一直走在前列，得到了市場的認可。在業主中有了良好的口碑，也直接帶動了公司其他項目的銷售。

　　現象三：住總集團旗下的東岸項目由於重視應用技術，促使其一度成為北京市場的標誌性住宅產品。從樓盤表上看，今年6月23日批准銷售的兩棟樓共有276套房，統計已簽約151套，而只有3套退房，退房率僅為0.72%。而在此之前256套，已簽約套數221套，成交均價5829元/平方米，退房率為0%。

　　據記者瞭解，東岸項目在很多方面都採取了新的科技技術：智能化全自動停車系統、環保節能技術、鋼結構住宅等。在社區引入環保節能技術，採用燃氣模塊鍋爐，分樓供熱，無煙塵污染；並與芬蘭合作建設有鋼結構的新型環保節能空間，試驗成功後將在本小區推廣。

　　現象四：10月12日，記者在北京市房地產交易管理網上看到，今年5月30日批准銷售的葵花社項目套數為480套，已簽約套數為390套，退房率為0%。

　　據說葵花社是通州率先出現全面按照節能建築標準打造的樓盤。北京藍蔚恆房地產開發有限公司工程總監遲法棟在接受記者採訪時證實，項目成為京城目前為數不多的嚴格按照北京市新《居住建築節能設計標準》，從設計到施工都要達到節能65%要求的新型住宅小區。

　　業內說法莫衷一是

　　以上列舉的個案現象有一個共同的特點：項目做過節能，受到了市場的認可，不僅銷售好，而且退房率低。這是否能說明節能項目叫好又叫座呢？業內對此說法不一。有人持肯定的看法，認為建築節能體現開發商做事的態度。也有一些開發商持否定的觀點，認為建築是否採取節能技術與項目銷售的好壞似乎沒有很必然的聯繫。

　　“開發商連建築節能都替業主提前考慮到了，可想而知項目的其他方面也會做得不錯。”持肯定的觀點人說的一句話很有代表性。北京經緯時代房地產經紀公司副總經理蘇文也說，銷售中出現的退房現象其實是難以避免的，但葵花社退房率很低，這和項目銷售前期規避退房的可能性所做的準備工作有關外，與做節能有一定的關係。節能體現了開發商的一種做事的態度，想把產品做好，不是簡單地照以前的做法，而是用心地在做產品，經得起市場的考驗。

　　“客戶買房不會太看重節能。”這是記者在採訪京城的一些開發商時，聽到的最多的一句話。他們認為，節能的樓盤銷售好，退房率很低，只能說明節能這一賣點引起了客戶的興趣，給購房者帶來了信心。房子銷售的好壞關鍵在於房屋的綜合性價比，並不在於是否做了節能。還有人說，高端的客戶會關注節能，而普通的消費層對價位比較敏感。

　　富力公關部總經理周超說，在建築節能方面項目按照國家政策走，這是大趨勢。節能做的好的項目，退房率低，這並沒有一個絕對的數值。建築技術環節問題未必能引起高退房率現象，也沒有成為購房的主要因素。目前，購房者主要還是看項目的價格、品質、環境、周邊的配套、交通和開發商的品牌等。

　　北京萬年花城房地產公司副總經理黃璽慶說，做過節能的項目退房少，價位相對要高，門檻也相對較高，人們有充足的時間思考和判斷，是經過自己斟酌後決定買的，不會像中低價位的房子出現大規模衝動鬨搶、爾後後悔退房的現象。另外，首付相對較高，退房的損失會較大，也制約人們不去退房。

　　建築節能：沒什麼逾越不了的障礙

　　建築節能是否真的遇到了難以逾越的障礙？建設部科技發展促進中心副主任張慶風在接受記者採訪時說：“主要是大家的觀念問題，總覺得做節能會增加成本。其實沒有什麼逾越不了的東西，既然國家有強制性的建築節能標準規範了，作為開發商要從事這個行業，就要嚴格執行，由此增加的相關費用也應該有所承擔。”

　　“不管是高檔樓盤，還是中低檔樓盤，必須嚴格按照相關部門建築節能的標準去做，並將節能措施落實到每一個環節。”張慶風說，嚴格地講，項目的規劃方案、建築設計，施工技術，都要嚴格按照節能的標準去實施，並選好相關的節能材料。

　　對於節能房叫好又叫座的說法，張慶風表示認同。他說，目前市場的確呈現出一個現象：節能房賣得很好，而且售價也高。實際上做過節能的項目比如建設部的科技示範項目、節能示範項目，在項目宣傳時都會將節能的賣點體現出來，建築節能無疑直接帶動了銷售。對節能示範工程的開發商而言，其品牌效應和社會效應也能很快形成。另外，建築節能項目在後期運營中的優勢能體現出來，居住者也能體會到建築節能的好處，比如房屋維護管理的費用降低、居住的舒適度好等。從更長遠來看，在節能建築市場前景廣闊。

　　針對一些開發商所反映的“節能還沒有成為購房者置業的決定性因素”的問題，張慶風分析，過去人們沒有建築節能的概念，買房的時候可能只關心景觀、配套、戶型、交通等，但現在卻不一樣了，隨着建築節能強制標準的實施，市場透明度的增加，獲取信息渠道的拓寬，普通購房者越來越感覺到節能的重要性，建築節能的理念也深入人心。變得更加理性和成熟的購房者，置業時關心的問題會越來越多，建築是否節能將成為一個不可或缺的參考指標。

　　記者手記：此次花了將近半個月的時間，記者對京城樓盤市場退房現象的調查採訪，一個深切的感受是：做過節能的房子不僅賣得好，而且退房率也很低。北京市房地產交易管理網上的信息，更加堅定了一個信念：強調建築節能的樓盤正受到市場的認可。

　　誠然，正如不少開發商所言，高端客戶在置業時可能會關注節能，而中低端的客戶購房時考慮的是性價比、戶型等，如果硬將退房率高與沒有做建築節能扯上關係，似乎有些牽強。但細細一想，開發商連節能問題都替客戶提前考慮了，可見開發商開發項目的態度。在政府大聲疾呼建築節能迫在眉睫的今天，除了購房者的建築節能意識有待提高外，開發商也負有不可推卸的責任，同時也應該在開發商中普及並推廣建築節能的意識。