風險原因導致房貸期限較短，深圳銀行界人士擔心此業務市場需求不大
日前，工行上海市分行傳出將推固定利率房貸的消息，引起很多深圳人的關注。記者昨日採訪多家銀行後瞭解到，目前除招行在“考慮”外，其它銀行均表示暫不推此業務。“固定利率房貸期限不可能太長，98%的人貸款期限超過5年，此業務恐難有大的市場需求，”銀行業內人士均有此顧慮。
房貸利率半年上漲9.3%
目前，銀行發放的個人住房按揭貸款利率是不固定的，央行調整利率，市民買房貸款的利率也將在下一年度執行調整後新的利率。
據瞭解，去年10月29日，央行上調貸款利率水平，5年期的個人住房按揭貸款利率從5.04%上調至5.31%。今年3月17日，央行規定：個人住房貸款“優惠利率”迴歸到同期商業貸款利率水平，5年以上的房貸利率從5.31%升至6.12%。但央行在房貸利率上實行下限管理，下限標準是基準利率的0.9倍，銀行如按0.9倍執行的話，5年以上房貸利率半年內上漲了9.3%。
利率上漲反應到市民身上就是每月按揭有所增加。王小姐告訴記者，由於房貸利率上調，現在她每月要比原來多付80多元按揭款，估計明年1月後，每月按揭款就要比初買房時多150元左右。“買房時根本沒想到貸款利率要漲，利息負擔加重了。要是銀行把房貸利率固定下來，即使利率繼續上調，對老百姓也就沒什麼影響，貸款便更放心了，”王小姐如是說。
四大國有銀行暫無計劃
央行8月15日公佈的《中國房地產金融報告》稱：“可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款”。很快，工行上海市分行便傳出消息稱，計劃試點短期固定利率房貸。貸款人在貸款期內，無論央行加息還是降息，銀行一直按固定的利率來計算利息。這對擔心央行繼續加息的人很有吸引力。那麼，工行深圳分行是否緊隨上海工行之後推此業務呢？“實際上，目前總行對‘固定利率房貸’並沒有明確說法，我們現在也沒有看到任何文件，深圳分行暫時沒有相關計劃，至於是否推、何時推此業務，都要等總行的安排。”工行深圳分行有關人士答覆記者說。
中行深圳分行、建行深圳分行和民生銀行深圳分行有關負責人也表示，暫時還沒有推出此業務的打算。另外，昨日有消息稱，農行總行正考慮推固定利率房貸，但記者在其深圳分行並沒有得到證實。固定利率房貸期限短
“關於固定利率房貸，招行早在研究這項業務，近來一直在考慮要不要推。”招行深圳管理部有關人士昨日表示。他說，招行業務系統已做好相關準備，但是否推出關鍵在於市場需求，其次是客戶對利率風險的心理承受能力。他認為，固定利率房貸期限應該不會長。上海工行計劃推的是5年期貸款。但招行現有房貸客戶中，98%的貸款期限都在5年以上，有不少是20年、30年的房貸。銀行擔心如此短期限的房貸難有太大的市場需求。
“利率固定後，銀行承擔加息風險加大，但銀行目前沒有對沖或避險工具，因此確定的固定利率房貸的利率肯定要比普通貸款高，但這樣能有多少人能接受？”中行深圳分行有關負責人也擔心難以推開。民生銀行有關人士說，“固定利率房貸的利率只有和普通貸款的利率一樣，才會得到普通市民的接受，但銀行面臨的風險就大了。”