“空中別墅”要成“空中樓閣”？

　　中瑞·曼哈頓空中別墅，輿論普遍認為這是中瑞財團這一全國首個民營財團成立以來的首個“房產大手筆”。然而“中瑞”自去年11月8日以15.333億元天價競得原東方造船廠地塊後，今年5月8日，“中瑞”並沒有如約繳納規定的二期土地購買款項、並向溫州市政府提出延期交納。在國家一系列房產新政的背景下，“中瑞·曼哈頓”能否成功給人留下了不小的懸念。

　　起因：土地購買款要求延期交納

　　2005年5月8日，是“中瑞·曼哈頓”項目二期土地款交納的法定日期。溫州市國土資源局按時發出催款通知書，溫州市財政局按時查看財政賬戶。但是中瑞財團並沒有按時拿出這筆錢。

　　10天過後，記者再次來到溫州市國土資源局時，卻被告知中瑞土地款交納可以延期2個月，此事已得到溫州市長的簽字同意。問及理由，工作人員婉轉拒答。

　　市長身邊的工作人員告訴記者，領導做此批示，是基於溫州經濟發展的通盤考慮。據溫州市招投標中心透露，政府又將拿出7塊土地進入招投標程序，如果對中瑞財團的要求不予考慮可能會挫傷拍賣者的積極性。

　　當初宣稱可以調動百億資金的中瑞財團，如今卻為3.84億的土地款交納一再推延。箇中疑團讓各界猜測。

　　調查：“中瑞·曼哈頓”的三大懸念

　　在對中瑞財團的這一“房產大手筆”進行調查時，記者發現，至少有三大懸念值得關注：

　　懸念一：11億元餘款能否如約付清？

　　如今，第二期3.84億元的款項就需要延期兩個月才能籌集，餘下的11億元資金能否如數按時付清？這成了“中瑞·曼哈頓”最大的懸念。

　　對此，中瑞財團執行董事、中瑞·曼哈頓的負責人孫國敬向記者表示：沒有問題。

　　“我們每個股東都是各行業的龍頭人物，調動這點錢應該不成問題。”他同時表示，外界的猜測是多餘的：“我個人經營的國光房地產公司曾經單獨操作過溫州市中心一塊價值超5億元的地塊，那時候都沒有人產生任何的質疑，何況這次是我們溫州的9個龍頭企業來共同操作一個15億多點的項目？”

　　說歸說，擺在面前的這道“檻”中瑞卻必須邁過。“兩個月後，如果不能如期交付二期共計3.84億元款項，我們將收回原東方造船廠的土地。”溫州國土資源局用地處的負責人對記者堅決表態。

　　懸念二：信託模式能否規避風險？

　　為了能儘快籌集資金，中瑞財團採取了房地產信託模式來緩解“燃眉之急”。然而問題也同時顯現：信託模式是否就能夠成功規避風險？

　　有不願透露姓名的業內人士向記者表示，中瑞的信託是以其招投標所得地塊為抵押的。如果中瑞的樓順利建成賣出，風險自然不成立。但是如果籌不到足夠的資金按時繳納土地出讓金，土地就要重新被拍賣轉讓。而重新拍賣能否賣得這麼高仍是未知數，“風險還是蠻大的，尤其是在國家宏觀調控這樣一個當口上。”

　　懸念三：天價住宅溫州有沒有市場？

　　如果以上兩大懸念都能被順利解決、一切都如中瑞之前所宣稱的那樣進行，那麼，之後，就是中瑞如何將這片高檔住宅區給賣出去的問題了。

　　在中瑞·曼哈頓“空中別墅”的售樓處，售樓小姐指着精美的模型介紹：這裏將是溫州富豪們集中的家園。每平方米2.1萬元的均價、三四百平方的戶型面積自然地將這裏與普通老百性隔離開來。據瞭解，中瑞的首期售價刷新了中國同等城市的房價記錄。

　　這麼高的房價，在溫州這樣的地級市裏有人買嗎？

　　為此記者向一些溫州當地的老闆詢問了中瑞·曼哈頓購買意向，他們中的大多表示要等樓房蓋好、看到實物之後再決定是否出手。“目前中瑞地價款是否能繳清、是否具備開發高檔樓盤的資歷這些問題都沒弄清，我們還是會謹慎些的。”某服裝企業的老總鄭先生說。

　　等待：懸念何時一一破解

　　“我們太高調了，併為此付出了代價，這個代價是來自外界的各種質疑和批評，當然還有一些是和國家的現行政策不相符的東西。”作為董事之一，孫國敬沒有迴避大家對中瑞的指責，很客觀地道出了這些話。

　　中瑞財團控股有限公司於去年6月16日成立。然而，當時高調登場的中瑞財團，卻一直沒能順順利利地完成他們的各種夢想。

　　首先，其金融夢想就遭遇了一記大棒：在媒體大炒中瑞要進軍銀行、保險等各個金融行業時，溫州銀監局和溫州市工商局適時與中瑞的高層進行了談話，從那之後，中瑞就再也沒有在公開場合說過要進軍金融業之類的話了。

　　其次，其所公開的“新建溫州泰順抽水蓄能電站”、“溫州鹿城環保污水處理”、“與世界500強法國歐尚集團的合作”等投資項目也因各種各樣的影響而偃旗息鼓。

　　如今，其最大的房地產項目———中瑞·曼哈頓也波折多多，這多少讓人感覺到：全國首個民營財團的路走得並不順暢。7月8日，中瑞財團能否如數交納“曼哈頓”的二期土款？屆時金報將繼續關注。(記者施予見習記者曹薇)

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　　杭甬溫樓市信息7月起全國發布

　　房地產市場最近有什麼變化？杭甬溫這3個主要城市的房價和全國其它主要城市相比是高還是低？樓市信息哪些是假哪些是真？今後，這一系列問題老百姓都將一目瞭然。記者昨日從省建設廳獲悉：我省已經接到國家建設部的通知：從2005年7月份起，杭甬溫的房地產信息將在全國公開發布。

　　據悉，要在全國發布的房地產信息主要包括：一、當前各城市新開盤商品房和二手房的價格；二、各城市新建樓盤可銷售面積和當前二手房掛牌總套數；三、一手市場和二手市場的成交情況；四、各開發商和主要房產中介的信用情況等。

　　為了給國家加強和改善房地產市場宏觀調控提供有力的依據，建設部要求公佈全國包括杭甬溫在內的40個大中城市房地產信息系統主要數據指標和市場監測報告。為此，省建設廳將加強對杭甬溫信息系統建設工作的指導和督促，確保我省今年6月底前基本完成信息系統建設驗收工作。

　　省房地產協會的有關專家認為：由國家統一發布房地產市場信息，老百姓將從中得到很多益處：可以及時分辨房產廣告、價格、和銷售進度信息中的虛假成分，不會受誘騙；尤為重要的是，消費者還可以和外地的樓市作比較，在選擇購買時作參考：比如上海的房價降了，而杭州的房價還在漲，那麼杭州的消費者就可以選擇再等一等；再比如本省溫州的房價在漲，而寧波的房價沒有漲，寧波的消費者就可以考慮購買。