近兩年來，一些地區房地產市場發展過程中，出現了投資規模過大、商品住房價格上漲過快、供應結構不合理、市場秩序比較混亂等突出問題。上至中央政府，下至普通百姓，對此都十分關注。
解決房地產投資規模過大、房價上漲過快問題，是當前加強宏觀調控的重要任務。整頓和規範房地產市場秩序，加強市場監管，也是這次穩定房價工作的重要內容。對開發企業和中介機構違法違規銷售行為，各級房地產行政主管部門要加強監管。對於那些惡意炒作、哄抬房價、擾亂市場等行為，必須依法嚴肅查處；對情節嚴重、性質惡劣的，要依法從重處罰。
北京市房屋預售信息公示和合同網上籤約系統開通已將近兩個月，但有購房者抱怨，北京樓市期房交易仍不透明，無證認購等違規現象依然普遍。
不久前，一名購房者向記者提供了一份他和開發商簽署的內部認購協議，標題為《靚景明居房屋買賣合同簽約權預留協議》。條款中規定：“本協議簽署的同時，乙方應向甲方交納人民幣壹萬元的簽約權保留金，甲方取得本協議項下的房屋的商品房預售許可證後，乙方應按照甲方通知的時間與甲方簽署正式的房屋買賣合同。”協議上開發商簽字和企業公章都赫然在目。該協議簽署日期是2005年4月12日，但記者登陸北京市房地產交易管理網瞭解到，這個樓盤四期在4月18日才取得預售許可證。
早在3月15日，北京市建委開通了商品房預售信息公示和合同網上籤約系統。該系統要求北京市行政許可預售的商品房全面實行網上申報、網上登記、網上公示。期房獲准預售後，建委網站將實時公佈期房電子樓盤表、成交均價等交易信息。公示制度規定：“在取得預售許可證前，房地產企業不得以預定、認購等方式進行預售。”針對開發企業的“無證認購”等八種違規行為，北京市建委表示將對其在企業信用系統上予以公示。
此後，5月10日記者以購房者的身份撥通了靚景明居售樓處的電話，點出了數套在網上的電子樓盤表中顯示為綠色、即尚未售出的房子，卻均被告知已被售出。售樓小姐告訴記者，該樓盤四期在4月18日開盤以前已有大部分被認購。她還提醒道，北京市房地產交易管理網上的電子樓盤表根本就不準，選房不能看那個。
按照公示制度的規定，期房未取得預售許可證，不得擅自收取預付款性質的費用，發佈預售廣告和參加房地產交易展示活動。那麼目前無證發佈廣告、內部認購的現象是個別還是普遍？5月10日，記者根據各種媒體發佈的廣告撥通了翡翠城五期、水墨林溪、永強花園、遠洋自然等十數個樓盤的銷售電話，吃驚地發現其中大部分尚未取得預售許可證，不少售樓人員還提醒記者儘快前來交定金認購。記者還了解到，其中水墨林溪等一些尚未開盤的項目也將參加5月12日在軍事博物館舉行的一個房展會。
北京市建委“開發企業銷售經營信用公示制度”規定，北京市建委負責歸集開發企業在商品房銷售活動中的有關信用信息。對房地產開發企業存在“無證認購”等八種違規行為並經查實的，北京市建委可在開發企業信用系統上進行公示。4月22日，記者撥通了北京市建委公佈的信訪投訴電話，如實反映了數個項目違規發佈廣告、無證售房的事實，但迄今沒有迴音。5月10日，記者登陸北京市房地產交易管理網，在“信用公示”一欄下點開“開發企業信用檔案”查詢，發現該網頁顯示為：“本網頁建設中，敬請期待……”
新聞鏈接：違法違規銷售行為將被嚴處
國家建設部、國家發改委等7部門日前發佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》第七條規定：要切實整頓和規範市場秩序，嚴格房地產開發企業和中介機構的市場準入，依法嚴肅查處違法違規銷售行為。
對虛構買賣合同，囤積房源；發佈不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目建設要求的，當地房地產主管部門要將以上行為記入房地產企業信用檔案，公開予以曝光。對一些情節嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，並向社會公佈。