當前，影響房價的因素很多，包括有多少農民打算搬進城裏住，城市可供房地產開發的土地供應量如何，聚集在房地產投資開發領域的資金量大小，央行的利率高低以及居民收入水平波動等等。

　　如果我們做一個客觀分析的話可以看到，真正影響房價的一個關鍵、標準的因素其實是租賃市場的價格。只有租賃市場才最真實地反映社會在現有收入水平上人們對房屋的需求。因為人們購買房屋，或許具有投資、投機的期望，希望今後房價上漲後再租賃、轉售出去獲利。而租賃則不具有這個功能，因此租賃價格是房地產投資回報的最重要多照體系。

　　但是如何看這個租賃價格呢?

　　聰明的上海人發明了一個非常靈敏有效的房地產價格指數——“大排麪價格”。這一指數甚至比國家諸多部門制定的房地產價格監測指數還要準確。上海人說，如果你準備買房子，你要到房子周邊商鋪的大排檔調查一下：

　　“大排麪”指數意味着級差地租和租賃價格對房地產市場的決定作用。

　　老百姓很聰明，人人都是經濟學家。

　　(作者陳淮——建設部研究中心主任，經濟學博士。)