設計豪宅需要考慮的幾大因素

今年第一季度，全球主要城市豪宅價格上漲了4.3%，主要功臣正是進擊的中國一線城市。即便各城控制房價的樓市新政接連不斷，廣州仍以36.2%的漲幅登頂全球豪宅價格增幅排行榜，北京緊随其後，年增幅達到22.9%。

 土地市場的火也並未被調控澆滅。在廣州“317”樓市新政後的首次土地出讓中，海珠區石崗路地塊拍出高達5 .5萬元/平方米的樓面價，刷新了廣州全市地價記錄。

交往與空間：豪宅也要考慮平凡人的日常需要

廣州有一絕佳一線江景地塊，被段子形容為“摔不死的房子”，初始規劃臨江距離7.5米，是廣州距離珠江最近的住宅地塊——從陽台飛躍而下，可能沒法落地，将直接砸進珠江水中。

由于資本運作和股權更改的拉扯，江灣新城空置了20年。其規劃建造的兩棟江景豪宅，計劃于2019年面世，一棟120米，一棟100米。根據政府要求，地塊必須架空6米修建中央公園供市民使用。建築是有厚度的，我們認為，若只架空6米高作為公園，惡劣的采光條件将大大降低這個公共空間的意義——“沒有人願意待在黑暗的公園里活動”。

我們向開發商提供了一個大膽的建議：拔高架空層至11米，為市民提供一個真正能進行戶外活動的公共空間。

這樣的操作方式，對于限定了最高120米的地塊而言，開發商等同少了一層可賣出高價的江景豪宅。與此同時，整體的城市空間卻得到改善，建築空間感變得更加強烈，市民多了一個日常休閑的好去處；豪宅住戶置身于珠江最漂亮的一個彎道，生活被提高到11米以上的平台，人往高處走，住戶感覺更加尊貴。 

我們通過這個5米的改動，達到了不同階層的雙赢和共享：“豪宅不是公共建築，不會對外開放，但也要考慮這個城市其他人的日常需要。”

城市與記憶：如果賣一個億的豪宅只服務了小部分人，不會被記住

首先，為了維持建築面積不變，“變窄”的柏悅府必須“長高”，樓高需從最初規劃的150米改為198米。即使開發商首肯，如果政府和專家出于某些原因不予通過，也沒有任何讨論的余地。我們非常感激：“所幸專家和領導都有開創精神，希望廣州建築有新高度。”

這八年中，有不止一次的重要時間點，我們的方案“差點就被否決了”。“其他競争方案的可能性，我們都知道會成功，而這個方案有太多不确定性因素。”

比如，在保證珠江新城整體風貌和諧的情況下，為了讓更多房間享受到珠江景觀，整個建築做了一個多塔式的旋轉設計，達到了超270°的可觀景觀面，每家每戶都能最大限度地眺望珠江。流線形的曲面外觀也沒那麼容易實現，需要利用參數化設計軟件構建建築模型，不厭其煩地測試出一個最好的方案，準确地定位建築每一處細微的結構。

今年4月，我們到上海參加地産設計大獎的競選，在現場演說環節中，我以“重新定義高端住宅”為主題分享了柏悅府站在城市角度的豪宅設計，一句“我們雖然創造了很高的商業利益但沒有唯利是圖”，打動了台下多位資深地産老總，從三百多個參賽項目中脫穎而出，一舉拿下地産設計大獎·中國金獎。

我設計了不少創造商業價值的建築，但他内心清楚：“賣1個億的房子不一定會被記住，因為它服務的只是小衆。能被記住的建築一定對城市有貢獻，不止滿足住在里面的人的需求，也讓所有路過的人驚歎其美好。”

怎樣的房子才算豪宅？

我以前的觀點是“為特定人群提供優質生活的住宅，價格高，就叫豪宅”。但是，豪宅有不同維度，有些是給頂級富豪，像尚東柏悅府這樣服務少數幾十個頂級富豪的住宅；有些給城市富裕階層，比如廣州等一線城市房價越來越貴，豪宅不僅是、也不一定是特别大或特别貴，市中心許多3000萬左右的房子也已經算豪宅。

我早年在香港工作，香港很多一兩百平的房子稱為千尺豪宅，也已經賣兩三千萬，雖然每一戶房子不大，但公共部分打造得非常精致，運用多種手法體現客戶的尊貴感。

豪宅要提升一個城市的整體風貌，不能里面裝金裝銀，外面惡俗醜陋，這也許是“豪宅”，但不是好的豪宅。

中國的豪宅這十幾年來有沒有變化？

豪宅一代一代在發展，變化是很明顯的。以前的豪宅多是歐洲風格，比較厚重，雖然空間大，但是建築設計和處理手法比較傳統和古典。現在的豪宅有現代感、科技感、有人文情懷，設計思路開闊，更多融入現代元素、科技元素和人文元素。在面積上，現在對于豪宅的面積要求越來越大，以前300—500平方米就算豪宅，現在700—1000平方米算正常的。

近年來豪宅客戶的品味有什麼發展趨勢？

選擇豪宅的客戶已經解決居住問題，或許他們現在已經住着豪宅，他們對于你的豪宅的要求已經超越基本的生活生存的需求，所以未來豪宅不只是住宅，而是一個藝術品，值得花重金去購買與珍藏，買少見少的。只有這樣一個思考的角度，才能把豪宅真正做到精彩和滿足客戶需求。