探索商業地産設計新思維

漢森伯盛 商業活動是人類活動中最有活力的部分，充滿了激烈的競争，只有不斷的創新，才能在其中生存。可以說創新是商業的靈魂，同時創新也是商業地産設計的靈魂。相比其他産業，商業地産設計對創新提出了更高的要求。

高度的價值密度

商業地産是高度價值密集型産業，可以稱之為寸土寸金。商業地産設計需要既能創造優秀的活動空間，又能體現高度的使用效率。需要綜合各種專業分析、數據，結合行為心理等多種元素，将所有的設計尺度量化。

復雜的功能

現在的購物中心，已經真正成為城市的第三空間，除了工作和居住之外的任何一種功能，都有可能被容納其中。

變化的功能

商業功能的變化發生的很頻繁，建成五年可能就需要調整平面布局以适應新的業态變化，有些變化甚至是颠覆性的變化。

城市圖騰

教堂是傳統西方城市的人文圖騰。現代城市圖騰通常是地標性的超高層建築，其功能多為辦公。但是在城市生活中，人們心目中的城市圖騰一定是各種購物中心。所以對購物中心的立面設計也提出功能高層面的要求，因為他要體現出城市的精神，引領城市的發展。反之，如果不能起到這些作用，他對于人們的吸引力也會相應降低。

城市公園

當下中國城市的爆炸式發展，使得人們與自然的距離越來越遠。将自然元素與建築設計結合，是當今最重要的設計思潮。商業地産作為大型公共建築，應該主動承擔起打造城市公園的責任。這種結合首先可以改善節能、體現健康綠色的生活理念。但是對于商業地産的意義遠不止于此。随着生活水平的提高，人們對于公園的需求遠遠超過對于購物的需求，尤其是網絡購物已經高度發達的今天。

城市客廳

由JERDE（捷德）創始人Jon Jerde提出的創造場所的設計理念已深入人心。今天幾乎沒有人是帶着一個單一的目的進入一家購物中心並直奔目的地，幾乎都是帶着多重目的或者根本就是沒有明确目標的進入一家購物中心。這就要求購物中心在空間上要留出各種可能性，來容納來訪者的各種未預先設定的目的。

所謂城市客廳，就是城市提供了這樣一個場所，可以将市民的家庭生活容納進來。滿足人們在此會客、社交、娛樂、餐飲、教育等方面的要求。這就要求創造人們在其中遊走、停留、觀看、相遇的空間。其最高境界就是人們身處其中卻並不需要刻意的考慮購物問題，而是在感受生活，可以将生活中的很多行為帶入其中，消費只是一個順帶發生的附屬行為。當這個商業場所成為生活的容器，自然會增加到訪的頻率，從而給商業帶來活力。反之，無論他的業态怎麼豐富，人們只是會來去匆匆，卻缺少留下來的動力。

以上是對于商業地産設計新思維的一些探讨。但是随着時代的發展，新鮮事物層出不窮，設計思維要跟上甚至引領社會的發展，變化可能才是唯一不變的真理。

漢森伯盛國際設計集團