春節前頒布降首付新政意義深遠

剛剛，央行網站頒布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知表示：

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

這意味着不限購城市中，首次購房家庭的首付款比例可低至20%，而此前政策明确的貸款比例是25%，新政将首套置業家庭的首付比例降低了5%。而擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，此前最低首付款比例為不低于40%，新政後該類家庭的首付款比例下調了10%。

首次購房家庭最低20%的首付比例，已與2008年救市政策的力度齊平，1.5線和二線城市将迎來重大利好。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析：

1、1.5線及二線城市經濟相對活躍，在近幾年一線城市房價高企、生活成本居高不下的背景下，逃離“北上廣”成為部分白領的選擇，同時，一線城市嚴格控制人口增長規模，以北京為例，新增常住人口已由50萬人/年減少到30萬人/年，部分白領選擇經濟發達、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業及居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機會，将促進這些城市住宅市場成交量的提升，随着交易量的回暖，房價也有望穩步上漲。

2、對于部分經濟欠發達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業無産的現狀下，人口淨流出的情況難以得到改善，區域房地産市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴峻。

3、對于仍然采取限購政策的“北上廣深+海南”來說，這些區域的房地産市場在2015年已經迎來“小陽春”，成交量、價穩步升溫，盡管新政並未對這些城市的房地産市場形成新的利好刺激，但整體寬松的政策趨勢，将會拉動購房者對樓市的信心，同時，還将助力這些城市的房地産市場在2016年保持平穩上升。

郭毅認為，央行和銀監局在春節前頒布新政意味深遠，衆所周知，春節是返鄉高峰，同時年末企業通常會給予員工一定的年終獎勵，此時發布降低首付的新政，将有利于促進手握資金的白領們回鄉置業，預計新政将會令原本是樓市成交淡季的春節月，迎來一輪交易量的小高峰。