觀點意見：産業園、創業基地等走進投資者視野

投資標的除了核心區域的成熟物業項目外，那些對于核心市場有着很好功能上補充的物業，例如産業園，或那些鄰近核心成熟市場的物業。

國際房地産顧問公司高緯環球5月7日發布了2015年第一季度北京投資市場報告。報告表明，2015年将會成為中國“改革開放2.0”最重要的一年。中國政府不僅會進一步放寬外資投資的行業及標準，也會進一步便利化各項外資投資中國的審批制度。

高緯環球資本市場部華北區執行董事李健表示：“雖然國家發改委和商務部在去年11月就已經在最新的《外資投資産業指導目錄》中把外商投資房地産的限制類條款全部都删去了，但市場參與者可能還需要等待更多細則的出台。同時，由于人民币升值空間變窄以及美國加息預期的增強，資本流出的趨勢正在逐漸增強，對整體房地産市場有一定的沖擊，影響最大的是二三線城市。”

在2015年一季度，領匯基金以25億元收購了位于中關村的中高檔購物商場歐美匯，此次整售交易也印證了高緯環球在2014年四季度對于核心區域的優質物業會受到投資者追捧的判斷。歐美匯位于成熟的中關村商圈，内部樓面面積接近70，000平方米，該區域遍布大學和高新技術企業，具有着覆蓋消費人群大，消費能力強的特點。此外，歐美匯便利的交通和99%的出租率确保了商場未來的穩定現金流。

　高緯環球預計随着未來兩三年部分品牌簽約到期，領匯也将對歐美匯業态組合進行調整，很可能會引進更多内地沒有的消費體驗類業态來為歐美匯注入新的活力。

　高緯環球北京分公司總經理羅志強表示：“我們依然保持上季度對于北京投資市場謹慎樂觀的判斷。投資標的除了核心區域的成熟物業項目外，那些對于核心市場有着很好功能上補充的物業，例如産業園，或那些鄰近核心成熟市場的物業，例如麗澤和通州，也在逐步走進投資者的視野，但投資者需要有更多的耐心和長期持有經營的投資理念，例如創業園區。”

　根據高緯環球的了解，各項地産類投融資政策正在制定中，相信2015年會是中國房地産市場金融屬性逐漸增強的重要一年，例如資産證券化和輕資産運營。