不動産登記會不會帶來降價潮？

對于不動産登記的定向“威力”，公衆寄望于其能夠平抑房價。潘石屹甚至提出，如果不動産登記實施，房價馬上會下跌的觀點。

馬躍成 今天的樓市狀況依然令人憂慮，但是，與往年的心情已大不相同。以前人呢們不知道房價還能漲多久，更不知道會多高才是天花闆。今天人們擔心的主要是地方政府紛紛取消限購，會對樓市産生啥影響？其實，不僅僅是取消限購，又有地方正在出台放松限貸的政策，人們不懂地方究竟意欲何為？難道非要把樓市繼續推向高潮？難道他們不知道熱鬧的背後是崩盤的前奏？

不管地方政府的行動多麼劇烈，市場並沒有按照他們設想的方向發展。看來規律還是在發揮作用，房價有漲就有跌，漲得越多，跌的就越慘。當然規律之外，也有政策導向的作用。比如房産稅的影響，雖然房産稅還沒有正式開征，但是，為房産稅提供條件的不動産登記工作就要正式啟動了。按照國務院法制辦公室公布的《不動産登記暫行條例(征求意見稿)》，今後我國将建立統一的不動産登記信息管理基礎平台。

人們預期，不動産登記之後，樓市将發生巨大變化。但是，官方的解釋和部分專家的意見是，對于不動産登記與房價的關聯走向預期不應過高。确實，不動産登記，只是一項具體的檔案整理工作，有房子就登記，沒有房子就沒得登記。這和市場本來就沒有多大關繫，一套房子，也不可能登記處十套來。有十套房子，也不能合並成一套登記。登記總是一個事後的工作，改變不了客觀存在的事實。

所以，從理論上講，房地産登記工作與房價上漲沒有關繫，完全正确。但是，實際上，人們關注的是，大量的房源被公務員階層所持有，今天有報道稱，全國公務員持有全國最大部分的房源。但是，由于公務員總是抱怨收入低，待遇差。但是，大家都能投資房産、購買豪車，說公務員沒錢，這樣的判斷肯定是讓人看不起。如果公務員持有多套房源，就涉及官員資金來源是不是合法，就涉及到是不是與腐敗有瓜葛？

目前，反腐鬥争正在激烈地進行中，幾乎每天都有2—4名省廳級官員落馬，幾乎每周都有一兩名省部級高官落馬。人們關注什麼？一是，貪污受賄多少錢，上億沒有？二是，這家夥搞到幾套房？北上廣弄了多少套？三是，緊密聯繫的情婦有幾個？有沒有情婦反腐的情況？當然，還有老婆孩子到國外定居了沒有？準備了幾個護照？幾個身份證？想想，這些貪官日子怎麼過？整天為這些重大難題困擾，不吃藥都夜夜難睡，卻還要冠冕堂皇地跟别人說，反腐絕不手軟，幹部要經得起考驗雲雲！這麼下去，性格分裂不？會得精神病不？

這些東西，歸結到一個問題上，還是房子。這些年房子增值最快，所以大家都投資樓市，當然，對官員來說，受賄房子可能更隐秘，必定沒有直接見到錢。但是，現在，開始反對腐敗了，房子多了就成了負擔。如果開始登記，哪個貪官還敢給自己登記幾十套房産信息？這不是找死的節奏嗎？更為重要的是，這個事情可能，會有很多的辦法來化解，比如登記在情人名下，改成孩子的名字等等。但是，這個事情的導向明顯，示範作用很大。也就是說，這個做做法對市場，乃至社會上關于房屋的感覺會産生巨大的影響。

有人會說，不動産登記實行自願登記原則，既然不強制，為什麼還對樓市産生影響？雖然，不動産登記屬于自願登記。但是，這是一種“自願的強制”。如果不到登記機關登記，會使房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隐患。有專家解釋說，“不動産權利的擁有並非通過登記産生，但不動産交易作為一種權利的交易，交易過程中确認這些權利是否存在、如何發生變動，都要依靠完善的不動産登記。”另外，如果大家都登記了，只有少數不登記，這些房屋的歸屬，也一定更受矚目和關注。

不管怎麼說，推進不動産登記制度對房地産業的影響肯定是正面的，是房地産市場步入健康規範管理的前提。在深入反腐敗的進程中，對于不動産登記的定向“威力”，公衆寄望于其能夠平抑房價。潘石屹甚至提出，如果不動産登記實施，房價馬上會下跌的觀點。讓我們拭目以待！

馬躍成 獨立房地産評論人。