房地産還沒有進入最艱難時期

以上情況，表明的僅僅是樓市動蕩局面的一個側面，也就是說，全國樓市在一片衰聲中，還有些許陽光雨露，這是不能斷言房地業已經衰敗的理由。

說句實在話，目前的房地産市場還沒有進入冰天雪地的冬天，也不是歷史上最壞的時期，甚至不及2008年的樓市那麼慘。但是，也看到一些奇怪的現象。比如，老業主鬧事，地方政府救市，個别地方甚至限購限貸全面放開的架勢都有了。2008年房價下跌的情況非常明顯，可以說，幾乎所有的地方都呈現全面下降局面，沒有一個樓盤不進行調整的。當時的購房人，普遍心存憂慮，投資者都是人心惶惶。再看，現在的市場，雖然也是在調整中，但是，價格大幅度調整的還是少數項目，周邊跟進的甚至都不多。雖然觀望情緒嚴重，但是，整體看，市場表現淡定，統計上看，有些數據還相當不錯。

上半年，樓市的低迷讓不少人為房企業績捏了把汗，有報道稱全國房企業績堪憂，不少房企上半年完成任務情況非常爛。但是，看了一些上市房企的半邊報，實際情況好像並沒有這麼嚴重。保利地産上半年實現營業收入339.99億元，同比增長11.31%；歸屬于上市公司股東的淨利潤38.22億元，同比增長12.19%；基本每股收益0.36元。這樣的業績，雖然增幅與往年有一定回落，但是，在如今這樣一個市場環境中，不降反升已經相當不錯。同時，增長太快，膨脹式發展未必是好事，穩定增長才是良性增長。

8月18日，國家統計局發布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，價格環比下降的城市有64個，是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最，創近10年環比最大跌幅。與此同時，各大城市庫存激增，銷售銳減，下行之勢似無法阻擋。渣打銀行的調查結果，6城市的30家受訪開發商中，表示所在城市同行的建築活動正在放緩的開發商數量持續上升，達到24家；土地市場明顯降溫，30家開發商中有21家表示，未來3～6個月企業無拿地計劃；住宅銷售正趨惡化，即使開發商不斷降價，30家受訪開發商中，18家稱企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化，持此觀點的企業數量為自2012年初第5次調研以來的最大值。

有機構披露濟南方面的資料顯示，雖然濟南也有不少房企業績相比去年出現下滑，但是，沒有人們想象的那麼壞，沒有出現大範圍下降的狀況，甚至有的房企銷售額已超去年全年。截至8月25日，銷售額排名前十位的房企已經全部超過10億元，最高的恒大地産銷售額已達到38.8億，僅用了8個月便超過去年銷售額32.59億。排名第二的綠地控股，銷售37.13億元，僅比去年全年的40.51億元少了3億多，排名第四的綠城也完成了19.7億元，也已接近去年的21.55億元，此外，還有萬科、天鴻等房企，其截至8月25日的銷售額也與去年全年銷售額比較接近。

以上情況，表明的僅僅是樓市動蕩局面的一個側面，也就是說，全國樓市在一片衰聲中，還有些許陽光雨露，這是不能斷言房地業已經衰敗的理由。大量房企中報利潤都出現了下滑是不争的事實，其中萬科上半年雖然淨利潤增速為5.55%，但是對比去年同期的22.31%來說還是出現了大幅波動。全國大多數城市市場成交量普遍性下滑、去庫存壓力仍然較大等因素使得房企下半年銷售壓力、經營壓力明顯增加。在花樣繁多的促銷優惠中，萬科與淘寶合作，開展淘寶銷售額“沖抵購房款”的營銷活動。萬科素有帶頭大哥之稱，這樣明目張膽的實質性降價措施，也有可能成為此輪市場大降價的導火索，導致更多的房企參與其中，甚至直接進行大幅降價。而一些大型房企的全國聯動降價而言，将直接影響市場預期，分化事實上的房企價格聯盟，打破相對沉寂的市場環境。

前不久，萬科總裁郁亮就抱怨“老大不好當”。沒過幾天，董事會主席王石在參加“亞布力論壇”時也透露出自己對于企業的擔憂：“下一個倒台的可能就是萬科”。作為房地産行業的熱門人物，王石此番言論一經發出，便成功“占據”各大房地産媒體核心闆塊，引發業界強烈關注。萬科已連續多年蟬聯房地産企業第一的老大地位。即便在今年行業下行，多數房企業績有不同程度的下滑的情況下，萬科的業績仍然“堅挺”，好于其他企業。萬科是有堅定目標和固定路徑的，走穩健路線的一個開發企業。現在竟有如此憂慮，不能不令開發商老總們深思。